Договор залога недвижимого имущества

В юридической практике под договором залога имущества понимается соглашение о том, что обязательства одной стороны перед другой обеспечиваются залогом. Предметом соглашения является передача имущества, принадлежащего на праве собственности залогодателю, в залог залогодержателю.

В соответствии с условиями договора, одна сторона (залогодержатель), являющийся кредитором по обязательству, имеет право получить удовлетворение своих требований к другой стороне (залогодателю) по этому обязательству в полном объеме (включая сумму основного долга, проценты, штрафы, неустойку, расходы по содержанию залога и пр.). В случае неисполнения обязательств залогодателем, залог становится собственностью залогодержателя, и он получает право на пользование имуществом.

Особенности заключения договора залога недвижимого имущества

Если предметом является недвижимое имущество, то залог должен быть зарегистрирован в государственном регистрационном органе. Для регистрации необходимо собрать следующий пакет документов:

• письменное заявление;
• документ об оплате гос. пошлины;
• три экземпляра договора, по одному каждой из сторон, и один для реестра;
• свидетельство о праве собственности;
• документы на недвижимость (кадастровый паспорт и пр.);
• и некоторые другие документы, в зависимости от обстоятельств конкретной сделки.

Структура и содержание

1. Дата и место заключения соглашения.
2. Наименование сторон.
3. Предмет договора. Предметом является передача залогодателем, принадлежащего ему на праве собственности имущества (указывается наименование имущества), залогодержателю в залог. В соответствии с условиями, в случае неисполнения залогодателем обязательств, залогодержатель вправе получить возмещение из стоимости недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами. Залог обеспечивает своей стоимостью требования залогодержателя в полном объеме (включая основные платежи, возмещение расходов по содержанию имущества и т.д.). В этом же пункте уточняется, что участники сделки пришли к соглашению, что на день подписания документа залоговая стоимость данного недвижимого имущества составляет конкретную сумму (указывается залоговая стоимость).
4. Срок действия соглашения. Договор вступает в силу с даты (или события) и действует до полного выполнения обязательств залогодателем или прекращения настоящего соглашения.
5. Права и обязанности сторон.
6. Место и порядок передачи предмета.
7. Условия обращения взыскания. Обращение взыскания на недвижимое имущество происходит в соответствии с законодательством России и условиями договора. Взыскание может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств. Обращение взыскания не допускается, если допущенное нарушение обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости недвижимого имущества.
8. Ответственность сторон.
9. Основания и порядок расторжения соглашения. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон и в одностороннем порядке по письменному требованию по основаниям, предусмотренным законодательством России.
10. Разрешение споров. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров является для сторон обязательным. В судебном порядке споры разрешаются в соответствии с условиями соглашения и законодательством России.
11. Форс-мажор.
12. Прочие условия.
13. Адреса и реквизиты сторон.
14. Подписи сторон.

Дополнительные документы к договору залога недвижимого имущества

Составить и скачать договор можно на нашем сайте можно вместе с приложениями:

• Дополнительное соглашение;
• Протокол разногласий;
• Протокол согласования разногласий.

Подробнее о Договорах обеспечения исполнения обязательств смотрите на страницах:

• Предмет договора обеспечения исполнения обязательств
• Стороны договора обеспечения исполнения обязательств
• Условия договора обеспечения исполнения обязательств
• Форма договора обеспечения исполнения обязательств
• Нормы права договора обеспечения исполнения обязательств
• Приложения договора обеспечения исполнения обязательств
• Документы договора обеспечения исполнения обязательств