Предмет договоров обеспечения исполнения обязательств: ипотеки, залога, поручительства

Предмет – существенное условие любого договора ипотеки, залога и поручительства. Его необходимо конкретизировать в тексте соглашения, чтобы сделка считалась действительной.

Что может быть предметом договора залога

Предметом договора залога является любое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования). Данное имущество должно принадлежать залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (п. 2 ст. 335 ГК РФ). При залоге недвижимого имущества, принадлежащего залогодателю на праве хозяйственного ведения, требуется согласие собственника недвижимого имущества. При залоге остального имущества, принадлежащего залогодателю на праве хозяйственного ведения, согласие не требуется (п. 2 ст. 295 ГК РФ).

Предметом договора залога не может быть:

• имущество, изъятое из оборота;
• требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в частности требования об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иные права, уступка которых другому лицу запрещена законом (п. 1 ст. 336 ГК РФ);
• безналичные денежные средства и денежные средства в рублях. Это не относится к иностранной валюте, так как она может быть реализована с торгов, и из ее стоимости кредитор может получить удовлетворение (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 26).

В договоре должны быть указаны индивидуальные признаки предмета залога (признаки имущества, позволяющие выделить его из аналогичных вещей, например наименование имущества, его заводской, инвентарный номера, местонахождение, а также какие-либо другие количественные или качественные показатели).

Особенности предмета договора ипотеки

Предмет договора залога недвижимости (ипотеки) определяется в тексте соглашения указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны:

• право, в силу которого имущество, являющееся предметом договора ипотеки, принадлежит залогодателю.
• наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости»).

В ст. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» конкретизируется предмет договора ипотеки. Им может быть недвижимое имущество, зарегистрированное в установленном законом порядке, в том числе:

• земельные участки, за исключением земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ст. 63 ФЗ "»Об ипотеке (залоге) недвижимости»).
• предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
• жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
• дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
• воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом договора ипотеки при условии соблюдения следующих двух правил:

• при ипотеке предприятия как имущественного комплекса право залога распространяется на все входящее в его состав имущество.
• ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение (ст. 69 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости»).

Предметом договора ипотеки не может быть:

• имущество, изъятое из оборота;
• имущество, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание;
• имущество, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена (п. 2 ст. 6 «Об ипотеке (залоге) недвижимости»).

Характеристики предмета договора поручительства

Предмет договора поручительства – обязательство исполнителя нести гражданско-правовую ответственность за исполнение обязательств другим лицом. Описывая предмет договора поручительства, необходимо указать:

• должника, кредитора по основному обязательству, поручителя;
• основное обязательство между должником и кредитором;
• объем и основания основного обязательства;
• характер ответственности поручителя.

Предлагаем вам составить договор обеспечения обязательств с помощью нашего онлайн-сервиса. Выберите подходящий шаблон и внесите в него данные о предстоящей сделке.