Условия договоров обеспечения исполнения обязательств

Под существенными условиями понимают условия, необходимые и достаточные для того, чтобы договор считался заключенным. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Существенные и дополнительные условия договоров обеспечения исполнения обязательств различаются, поэтому будем рассматривать каждый договор в отдельности.

Существенными условиями договора залога являются:

• Предмет залога;
• Оценка предмета залога. Оценка предмета залога не является рыночной ценой предмета залога, так как она осуществляется по соглашению сторон. Для определения оценки предмета залога участие оценщика, как правило, не является обязательным, кроме случаев, указанных в законе;
• Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В договоре залога необходимо указать содержание, объем и сроки исполнения основного обязательства, которое обеспечивает залог. Договор залога считается заключенным в том числе, когда вышеназванные условия содержатся в договоре по основному обязательству и в договоре залога имеется отсылка к нему;
• Условие о том, у кого должно находиться заложенное имущество. По общему правилу, предмет залога остается у залогодателя (п. 1 ст. 338 ГК РФ). В редких случаях, заложенное имущество передается залогодержателю (заклад);
• Другие условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Дополнительные условия договора залога:

• Условие о том, распространяется ли залог на принадлежности, отделимые и неотделимые плоды предмета залога;
• Замена предмета залога, а также замена и восстановление при его утрате или повреждении;
• Последующий залог;
• Обеспечиваемое залогом требование;
• Возникновение права залога;
• Риск случайной гибели или случайного повреждения предмета залога;
• Обращение взыскания на предмет залога во внесудебном порядке и реализация заложенного имущества;
• И другие.

Существенными условиями договора ипотеки являются:

• Предмет ипотеки;
• Оценка предмета ипотеки. Оценка предмета ипотеки не является рыночной ценой предмета ипотеки, так как она осуществляется по соглашению сторон;
• Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. В договоре ипотеки необходимо указать содержание, объем и сроки исполнения основного обязательства, которое обеспечивает ипотека. Договор ипотеки считается заключенным в том числе, когда вышеназванные условия содержатся в договоре по основному обязательству и в договоре залога имеется отсылка к нему;
• Право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя;
• Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды;
• Другие условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Дополнительные условия договора ипотеки:

• Условие о том, распространяется ли залог на принадлежности, отделимые и неотделимые плоды предмета залога;
• Замена и восстановление при утрате или повреждении предмета ипотеки;
• Последующая ипотека;
• Обеспечиваемое ипотекой требование;
• Обращение взыскания на предмет залога во внесудебном порядке и реализация заложенного имущества;
• Обязанность страхования залогодателем предмета залога;
• И другие.

Существенными условиями договора поручительства являются предмет договора поручительства, а также иные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Дополнительными условиями договора поручительства являются:

• Срок действия договора поручительства;
• Права и обязанности сторон;
• Ответственность поручителя;
• Расторжение договора;
• И другие.

Существенные условия договора банковской гарантии:

• Предмет договора;
• Срок действия;
• Сумма гарантии и валюта, в которой гарантия выплачивается;
• Иные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Дополнительными условиями договора банковской гарантии являются:

• Ссылка на основное обязательство, для обеспечения которого она выдается;
• Указание бенефициара;
• Порядок выплаты и объем вознаграждения, подлежащего выплате принципалом гаранту (п. 2 ст. 369 ГК РФ);
• Возможность или невозможность регрессного требования гаранта к принципалу в случае выплаты им денег бенефициару (п. 1 ст. 379 ГК РФ);
• Возможность или невозможность истребования гарантом от принципала возмещения сумм, уплаченных бенефициару не в соответствии с условиями гарантии или за нарушение обязательств гаранта перед бенефициаром (п. 2 ст. 369 ГК РФ);
• Возможность отзыва гарантом выдаваемой гарантии (ст. 371 ГК РФ);
• Документы, при представлении которых гарантом должна производиться выплата;
• И другие.