Горячая линия 8 800 333-14-84
 

Пример соглашения о задатке

смотреть видео

Информация актуальна на момент размещения.
Дата публикации: 25.11.2019.

Внимание! Представленный текст является примером соглашения о задатке. Чтобы сделать документ под ваши условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: Соглашение о задатке.

Близким к неустойке выступает такой способ обеспечения исполнения обязательства, как задаток. Ему посвящен § 7 гл. 23 ГК РФ. Гражданский кодекс трактует задаток как определенную денежную сумму, которая выдается одной из сторон сделки в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Задаток служит одновременно и платежом, и стимулом, и обеспечением по основному договору, он выполняет три функции:

  • Обеспечительную (задаточная сумма гарантирует исполнение обязательств);
  • Доказательственная (задаткодатель передачей денежных средств подтверждает наличие обязательства между собой и задаткополучателем);
  • Платежную (задаточные денежные средства выдаются в счет причитающихся платежей по основному договору).

Чаще всего соглашение о задатке заключается при составлении договоров купли-продажи недвижимости, автомобиля и других объектов высокой стоимости. В таких ситуациях данный документ является своеобразной материальной гарантией совершения сделки. Если одна из сторон нарушает условия сделки, то задаток либо остается у продавца, либо возвращается покупателю в одинарном или двойном размере, в зависимости от договоренности.

Сторонами сделки являются Задаткодатель и Задаткополучатель, либо могут использоваться наименования из основного договора. Соглашение независимо от суммы должно заключаться в письменной форме, обязательная форма нотариального заверения документа не предусмотрена.

Особенности соглашения о задатке

Не каждый платеж в договорных отношениях может считаться задатком, существуют особые отличия:

  • следует учесть, что соглашение о задатке признается судами действительным документом, только в том случае, если возникает конкретное обязательство, которое этот задаток должен обеспечивать;
  • возможна только передача определенного количества денежных средств, передача каких-либо материальных благ, векселей, долговых расписок не является передачей задатка;
  • любой предварительный платеж будет считаться авансом, если в письменном соглашении конкретно не указано, что этот платеж является задаточным;
  • деньги должны передаваться именно другой стороне основного договора, а не третьему лицу;
  • внесение задатка является обязательным условием участия в торгах (таким образом участники торгов подтверждают серь­езность своих намерений и определенным образом гарантируют свою платежеспособность);
  • документ должен быть заключен в письменной форме, несоблюдение ее не влечет недействительность сделки. Это означает, что факт соглашения о задатке, как и факт его передачи могут подтверждаться любыми доказательствами, кроме свидетельских показаний. Данное условие может быть включено в текст основного договора, а может быть составлено в виде отдельного документа.

Структура и содержание типового соглашения о задатке

  1. Дата и место заключения соглашения.
  2. Наименование сторон. Сторонами соглашения являются задаткодатель и задаткополучатель, в роли которых могут выступать любые субъекты гражданского права.
  3. Предмет. Предмет сделки является единственным существенным условием и заключается в размере денежной сумме.
  4. Срок действия документа. Соглашение вступает в силу с момента передачи денежных средств и действует до окончания срока основного договора.
  5. Права и обязанности сторон. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается сделка.
  6. Ответственность стороны. Если за неисполнение соглашения ответственность несет задаткодатель, то задаток остается у другой стороны. Если ответственность за неисполнение соглашения лежит на Задаткополучателе, то он обязан уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
  7. Изменение и расторжение соглашения.
  8. Разрешение споров.
  9. Форс-мажор.
  10. Прочие условия.
  11. Список приложений.
  12. Адреса и реквизиты сторон.
  13. Подписи сторон.

Сопутствующие документы

На нашем сайте вы можете скачать шаблон соглашения о задатке с сопутствующими документами:

  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий;
  • Протокол согласования разногласий.

Подробнее о Договорах обеспечения исполнения обязательств смотрите на страницах: