Договор залога недвижимого имущества между физическими лицами

Образец договора ипотеки между физическими лицами по структуре и содержанию не отличается от любого другого соглашения о залоге недвижимости. Его особенность в том, что стороны сделки – обычные граждане, а не банк или микрофинансовая организация. По договору ипотеки кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество, если должник откажется возвращать долг.

Особенности договора залога недвижимого имущества между физическими лицами

Как правило, такая сделка заключается для того, чтобы обеспечить исполнение обязательств по другому соглашению, чаще всего – займу. На деле схема выглядит так:

• два гражданина договариваются о том, что один дает второму в долг определенную сумму денег;
• должник передает кредитору в залог недвижимость (на срок действия договора займа);
• если должник не возвращает долг, кредитор продает заложенный объект и компенсирует убытки.

Чтобы сделка состоялась, стороны должны заключить два договора – займа и залога. Договор залога дома, гаража, земли между физическими лицами подлежит государственной регистрации (статья 20 ФЗ «Об ипотеке»). После регистрации соглашения заложенный объект нельзя продавать, дарить, обменивать и т.д.

Содержание договора ипотеки квартиры между физическими лицами: образец

В текст соглашения желательно включить следующие пункты:

• наименование сторон (ФИО, паспортные данные);
• характеристики объекта, который передается кредитору в качестве залога;
• обязательства, исполнение которых обеспечивается залогом;
• срок действия договоренности;
• права и обязанности сторон;
• закладная с информацией о заложенном имуществе;
• условия обращения взыскания долга на объект недвижимости;
• ответственность сторон;
• основания для расторжения сделки одним из участников.

ФЗ «Об ипотеке» предъявляет к образцу договора ипотеки квартиры между физическими лицами ряд требований. В залог могут быть переданы: земельные участки, жилые и нежилые помещения, объекты вспомогательного назначения (садовые и дачные дома, гаражи), морские и речные корабли, воздушные суда.

Образец договора залога недвижимости между физическими лицами может быть подписан третьим лицом, которое не участвует в договоре займа, но гарантирует исполнение обязательств заемщиком путем предоставления обеспечения. В период действия договора займа заложенной недвижимостью владеет и пользуется залогодатель.

Чтобы составить актуальный на 2022 год образец договора ипотеки между физическими лицами, ответьте на предложенные вопросы и заполните шаблон.