Договор строительства многоквартирного жилого дома: образец

Договор строительного подряда на строительство жилого дома

Договор строительного подряда на строительство жилого дома обычно заключается со строительными компания, имеющими лицензию и все необходимые допуски. Впрочем, такая сделка может заключаться и между физ.лицами, если речь идет о строительстве малоэтажного частного дома.

Строительный подряд подразумевает, что подрядчик по поручению заказчика в определенные срок за определенную плату возведет жилой дом. При этом обычно в договоре стройподряда на строительство жилых домов указывается возможность подрядчика перепоручать выполнение работ третьим лицам, то есть выступать уже генподрядчиком. При этом даже если субподрядчики будут полностью возводить жилой дом и готовить его к эксплуатации, ответственность за качество их работ, соблюдение сроков и пр. остается за генеральным подрядчиком.

В договор строительства многоквартирного жилого дома следует включить такие условия:

• предмет договора - то есть какой именно объекта и где подрядчик должен построить. Все подрядные работы производятся на основании согласованной сторонами сметы и тех.документации, поэтому важно отметить, кто будет разрабатывать эти документы;
• срок выполнения работ. Вполне возможно, что строительство будет разделено на этапы, но указание начального срока работы и срока сдачи объекта обязательно должно быть;
• оплата подрядных работ. Должен быть определен размер и сроки оплаты (возможны поэтапные расчеты, авансовые платежи и т.д.).

Законодательное регулирование договоров строительства многоквартирного или индивидуального жилого дома не ограничивается только ГК РФ, необходимо также учитывать нормы градостроительного кодекса, СНиПов, законов о регистрации недвижимых объектов и пр.