Договор купли-продажи предприятия

Договор купли-продажи предприятия предполагает, что покупатель получает в собственность имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. Покупатель, в свою очередь, обязуется принять объект и заплатить за него установленную сумму.

Это соглашение выделено в качестве отдельной разновидности договора купли-продажи недвижимости из-за особенности предмета – предприятия как имущественного комплекса, используемого для предпринимательской деятельности.

Как составить договор купли-продажи предприятия: образец 2022 года

Предметом сделки выступает предприятие, которое следует понимать как перечень имущества, а не юридическое лицо. В состав имущественного комплекса могут входить земельные участки, здания, сооружения, инвентарь, сырье, продукция, права требования, долги. Кроме того, к покупателю переходит право на товарный знак. Форма договора купли-продажи предприятия – письменная.

Стороны сделки

Сторонами договора купли-продажи предприятия являются продавец и покупатель. В ГК РФ не определены лица, которые могут быть участниками данного соглашения. Обычно это юридические лица или индивидуальные предприниматели.

Условия

Существенными условиями являются предмет и цена. Состав и стоимость продаваемого предприятия определяется на основе его полной инвентаризации. Помимо инвентаризационного акта, составляется заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов, включаемых в его состав с указанием кредиторов.

Приложения

К образцу договора купли-продажи предприятия необходимо приложить следующие документы:

• перечни земельных участков, зданий, оборудования транспортных средств, запасов сырья, исключительных прав;
• акт инвентаризации;
• бухгалтерский баланс;
• заключение независимого аудитора о составе и стоимости;
• перечень всех долгов (обязательств);
• документ, подтверждающий право собственности.

Сопутствующие документы:

• дополнительное соглашение;
• протокол разногласий;
• протокол согласования разногласий;
• акт приема-передачи имущества.

С помощью нашего онлайн-сервиса подготовить договор купли-продажи предприятия можно всего за несколько минут. Достаточно заполнить шаблон, созданный нашими опытными юристами.

Регистрация

Договор продажи предприятия считается заключенным с момента его регистрации п.3 ст.560 ГК РФ .

Кроме самого договора регистрируется переход права на предприятие Росреестром. Документы можно подать через МФЦ.

Госпошлина за регистрацию перехода права составляет 0,1% от стоимости предприятия, но не более 60000 рублей.

Правовые последствия ненадлежащей передачи предприятия

Обязанность сторон регулируются положениями о купили-продажи. Но есть особенности, касаемые продажи предприятия ст. 565 ГК РФ:

• Покупатель вправе требовать уменьшения цены предприятия в случаях:
  • передачи предприятия по передаточному акту, в котором указаны сведенья об выявленных недостатках и утраченном имуществе.
  • при передаче долгов (обязательств), о которых не было сказано ни в договоре, ни в передаточном акте.
• Продавец может заменить некачественное или предоставить недостающее имущество.
• Покупатель может требовать в судебном порядке расторжения или изменения договора, если установлены недостатки, из-за которых предприятие не пригодно для целей, названных в договоре продажи. При этом эти недостатки не устранены продавцом в порядке и сроках, установленных в законодательстве или договоре.