Горячая линия 8 800 333-14-84
 

Договор купли продажи квартиры

смотреть видео
Договор купли-продажи квартиры, как и другие сделки с недвижимостью, заключается в простой письменной форме и отражает все существенные условия сделки. Чтобы скачать готовый документ и приложения к нему, заполните опросный лист, внесите данные в шаблон и приложение автоматически составит договор под ваши условия.

Описание документа

Дата актуализации: 2024-10-29
Полезная информация
Конструктор документов
>
Договоры
>
Договоры купли-продажи
>
Договоры купли-продажи недвижимости
>
Квартиры

Согласно договору купли-продажи квартиры, одна сторона (продавец) обязуется передать жилье в собственность второй (покупателю), при этом она берет на себя обязательство принять недвижимость и уплатить определенную сумму.

Существенные условия

К существенным условиям соглашения законодатели относят его предмет и стоимость. Если же указанные условия будет невозможно определить из содержания договора купли продажи квартиры (или других сопутствующих документов), сделка будет признана незаключенной.

Цена и оплата

Образец договора купли-продажи квартиры в 2022 году должен содержать сведения о стоимости продаваемого помещения. Это требование указано в первом пункте ст. 555 ГК РФ. Если в бланке договора купли-продажи квартиры, согласованного обоими участниками соглашения, не указана стоимость жилища, то эта сделка будет признана незаключенной.

Как правило, для приобретения жилья покупатели используют:

  • собственные сбережения;
  • средства, полученные в заем (например, ипотечный кредит);
  • материнский капитал, полученный от государства.

Предмет договора на куплю-продажу квартиры

В тексте соглашения нужно максимально четко раскрыть предмет сделки. Для этого следует указать все существенные характеристики продаваемой квартиры:

  • площадь (общая и жилая);
  • этаж, на котором находится объект продажи, и общая этажность дома;
  • точный адрес местонахождения;
  • количество комнат;
  • кадастровый номер;
  • наличие балкона, кладовки и т.д.;
  • подтверждающие право собственности документы.

К существенным условиям, которые необходимо внести в образец договора купли-продажи квартиры, законодатель относит перечень лиц, проживающих в продаваемом жилье, если за ними сохраняется право пользования жилым помещением после его продажи покупателю.

Государственная регистрация договоров

Некоторое время договор купли-продажи квартиры подлежал обязательной госрегистрации, с 2013 года образец документа регистрировать не нужно. Зафиксировать в Росреестре необходимо лишь переход права собственности на недвижимость.

В соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ, обязательное нотариальное удостоверение для сделки по договору купли продажи квартиры в 2022 потребуется лишь в том случае, если недвижимость находится в долевой собственности или отчуждаемое имущество принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину.

Нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры

По общему правилу нотариальное удостоверение сделки не нужно, кроме случаев, указанных в законодательстве. Так, обязательному нотариальному удостоверению подлежат следующие случаи купли-продажи квартиры:

  • Продажа отдельной доли квартиры (п. 1.1 ст.42 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если в одной сделке участвуют все участники долевой собственности, то её нотариально удостоверять не обязательно.
  • Собственник квартиры находиться под опекой и(или) является несовершеннолетним и(или) недееспособным (п. 2 ст.54 N218-ФЗ).

В остальных случаях стороны могут по собственному желанию заверить ДКП квартиры у нотариуса.

Стоимость составления и заверения договора купли-продажи может составлять примерно от 5 000 до 10 000 рублей. Конечная стоимость в зависимости от региона и нотариальной конторы может существенно различаться.

Оформление сделки

Чтобы избежать проблем в будущем с договором купли продажи квартиры, покупателю необходимо проверить следующие моменты:

  • лицо, продающее помещение – законный собственник или законный представитель собственника. В последнем случае лицо, представляющее продавца, должно иметь нотариально удостоверенную доверенность;
  • на помещении нет обременений (ареста, долгов за коммунальные платежи);
  • на продаваемое жилье нет других претендентов (например, иные собственники или третьи лица);
  • качество всех помещений.

После этого стороны могут приступить к оформлению сделки и подписанию договора купли-продажи квартиры – скачать образец 2022 года вы можете на этой странице.

Оформление (регистрация) перехода права собственности на жилье производится в Росреестре, отделение которого находится по месту нахождения продаваемой недвижимости. Для официальной госрегистрации перехода права собственности стороны должны подать документы:

  • собственно сам договор (в трех или более экземплярах);
  • заявление;
  • паспорта обоих участников;
  • документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины (квитанция).

После подачи всех документов Росреестр в течение семи рабочих дней регистрирует переход прав собственности. Впрочем, законодательством могут устанавливаться и иные сроки.

Участники договора купли-продажи квартиры в 2022 году

Первая сторона договора – покупатель, а вторая – продавец. В роли продавца чаще всего выступает собственник продаваемой квартиры. При этом оба участника могут быть как индивидуальными предпринимателями, так и физическими или юридическими лицами.

Нужно учитывать, что для некоторых субъектов существуют свои правила сделок с недвижимостью (относится как к продаже, так и к покупке). В первую очередь для физических лиц, не достигших совершеннолетия.

Особенности заключения договора купли-продажи квартиры несовершеннолетними

При продаже жилья, собственником которого является несовершеннолетний, могут возникнуть определенные трудности. Во-первых, необходимо будет получить дополнительные разрешающие документы от контролирующих органов. Во-вторых, многие юридические и физические лица предпочитают не заключать сделок, предметом которых является обремененное недвижимое имущество, в том числе и квартиры.

Это связано с тем, что гражданин, не достигший 18-летнего возраста, не может реализовывать некоторые свои права (к которым относят и заключение сделок купли-продажи) без содействия родителей (усыновителей, опекунов). При этом важно, чтобы жилищные условия для ребенка не ухудшились. В настоящее время к таким условиям относят:

  • уменьшение площади помещения;
  • уменьшение доли собственника, не достигшего 18 лет;
  • снижение качества жилья;
  • ухудшение санитарных показателей;
  • снижение безопасности жилья

Если родители (либо опекуны) не одобрят сделку, то договор купли-продажи квартиры будет считаться недействительным.

Однако бывают и исключения, при которых согласия на продажу жилья органов опеки не потребуется. Для этого ребенок, достигший 16-летнего возраста, должен быть признан полностью дееспособным. Добиться этого можно двумя способами:

  1. Заключение брака.
  2. Официальное трудоустройство по ТД или официальная занятость в качестве ИП.

Получение разрешения от органа опеки

Чтобы получить официальное разрешение на заключение договора купли-продажи квартиры, собственником которой является несовершеннолетний, необходимо выполнить два несложных шага:

  1. Получить справку о зарегистрированных в квартире гражданах в паспортном столе.
  2. Обратиться в орган опеки (сделать это должны оба родителя, даже если они не состоят в браке) вместе с ребенком и передать следующие документы:
    • паспорта всех троих (либо паспорта родителей и свидетельство о рождении);
    • свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
    • справка, выданная в паспортном столе;
    • технический паспорт продаваемого жилья (также могут понадобиться аналогичные документы на приобретаемое жилье);
    • заявление о продаже квартиры и приобретении другого жилья (необходимо подписание всеми собственниками, которые достигли 14-летнего возраста).

По закону орган опеки должен принять заявление и рассмотреть его в течение 15 дней с момента передачи всех необходимых документов. После этого госорганом будет выдан либо отказ, либо письменное разрешение на заключение договора купли-продажи квартиры.

Также стоит помнить, что обременение на жилье возникает и в том случае, если ребенок не является собственником квартиры или доли в ней. Например, он зарегистрирован в квартире, которую хотят продать. При этом его нельзя выписать, не прописав никуда. Осложняется это еще и тем, что на ребенка, не достигшего 14-летнего возраста нельзя оформить договор купли продажи квартиры, для этого его нужно прописать в квартиру, в которой зарегистрирован хотя бы один из родителей, так как по действующему российскому законодательству место жительства детей определяется местом жительства их родителей (или хотя бы одного из них). Также место регистрации должно отвечать техническим и санитарным нормам.

Сопутствующие документы

Вместе с актуальным на 2022 год договором купли-продажи квартиры необходимо скачать акт приема-передачи, счет, график платежей (при рассрочке), протокол разногласий, протокол согласования разногласий, дополнительное соглашение.

ДКП с особенностями

Прочие договоры для сделок с квартирой

Документы для ДКП

Доверенности
Квартиры

 № 

    г.

, паспорт , выдан  г. , код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо, 

, паспорт , выдан  г. , код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо, 

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона, заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

 В соответствии с Договором   передать в собственность  , а   принять и оплатить квартиру с кадастровым номером: , расположенную на  этаже по адресу: , общей площадью:  кв.м. (далее по тексту - ),  и обладающую следующими индивидуальными характеристиками: .

1.2.

 Передаваемый  принадлежит  на праве собственности, на основании , о чем в Едином государственном реестре недвижимости  г. сделана запись регистрации № .

1.3.

  , что на момент заключения Договора  принадлежит   на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.

1.4.

  , что лиц, зарегистрированных/проживающих в помещении, не имеется. 

1.5.

  , что лиц, сохраняющих право проживания в , не имеется.

2.

Цена договора и порядок расчетов

2.1.

 Цена (стоимость) , предусмотренного п. 1.1 Договора, составляет  () руб.

2.2.

 Цена (стоимость), установленная Договором, согласована и утверждена Сторонами, является окончательной и изменению не подлежит.

2.3.

 Оплата по Договору осуществляется путем стопроцентной предоплаты до подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности по Договору.

2.4.

 Оплата по Договору осуществляется собственными средствами   путем передачи наличных денежных средств .

3.

 Существенные условия договора 

3.1.

  подлежит передаче   непосредственно   по месту нахождения . Передача  оформляется двусторонним актом приема-передачи , подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон.  

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью Договора.

3.2.

 Риск случайной гибели или случайного повреждения  переходит на   со дня подписания акта приема-передачи, предусмотренного п. 3.1 Договора.

3.3.

 Право собственности на  переходит к   после государственной регистрации перехода права собственности на  в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.4.

  должен быть передан   в соответствии с условиями Договора в срок до г.

3.5.

 Расходы по государственной регистрации перехода прав собственности по Договору в регистрирующем органе оплачиваются Сторонами совместно в равных долях.

3.6.

 Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством России.

3.7.

 Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности Сторонам известны и понятны. Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не является для Сторон кабальной сделкой.

3.8.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  

3.9.

Договор составлен в  подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

4.

Список приложений

4.1.

 Приложение №  - Акт приема-передачи Объекта.

5.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

: , дата рождения -  г.; место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; e-mail - ; ИНН - ; л/сч  в  к/с ; БИК ; паспорт: , выдан  г. , код подразделения .

 

От имени  _______________  

: , дата рождения -  г.; место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; e-mail - ; ИНН - ; л/сч  в  к/с ; БИК ; паспорт: , выдан  г. , код подразделения .

 

От имени  _______________ 

А как заполнять в случае продажи по доверенности?
а как составить договор купли продажи квартиры в ипотеку  сбербанка в санкт петербурге?
Подскажите, как правильно заполнять договор если продавцы: отец (1/3 доля), сын (11 лет, 1/3 доля), дочь (8 лет, 1/3 доля). 
День добрый!  Мы с мужем и детьми проживаем и зарегистрированы в квартире, собственником которой является моя мать. Хотели бы купить эту квартиру у матери..часть стоимости погасить средствами материнского капитала.. Нужно ли указывать это в договоре? 
А как  правильно составить договор купли продажи доли квартиры? 2 собственника,  1/2 принадлежит мне, покупаю оставшуюся 1/2 у 2ого собственника. Что указывать в пункте сохранения права проживания зарегистрированных лиц, если я сама там зарегистрирована, т.е. одновременно и покупатель, и проживающий.
нужен дог. к-п общедолевой два продавца по 1/2 и один покупатель один продавец за второго действует по нот. доверенности
Подскажите, пожалуйста, можно в этом договоре вычеркивать пункты, если не важны для нас?
доброго времени суток, подскажите пожалуйста как правильно и с каким договором я могу выкупить доли в квартире у родственников если они не против, какую минимальную сумму я могу писать что бы не платить налог
Здравствуйте!подскажите пожалуйста как правильно составить договор купли-продажи квартиры с использованием субсидии.И как правильно в графу "Покупатель"вписать всех будущих собственников,если собственников будет 5 человек,но трое из них несовершеннолетние дети ,а у одного из детей уже есть паспорт.Спасибо огромное за ранее.
необходимо составить  договор купли-продажи квартиры по вленной ипотеке, где банком (сбербанк)  имеются условия к такому договору. Правильно ли будет составление необходимого договора на основании данного образца, путем внесения в него дополнительных условий банка?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, какой нужен акт приема-передачи к договору, где оплата происходит только мат.капиталом?
У вас есть варианты договора с оплатой по ипотеке и материнскому капиталу, но, к сожалению, отсутствует вариант договора по госпрограмме "Жилище" с подпрограммой "Помощь многодетным семьям, имеющим семь детей и более"(((
Здравствуйте! У меня вопрос противоположный большинству. Нужно составить договор купли продажи квартиры в Москве. Ситуация максимально простая. Родственница составила наториальную доверенность на мою маму, с правом продажи квартиры мне. Соответственно мне нужно составить самый простой договор, без субсидий, ипотек, проверок денег, ячеей и т.д. Мы, все трое, друг другу доверяем. Т.е. договор, который позволит максимально просто зарегистрировать право перехода и получить документы. Все расходы несет покупатель. Вопрос в следующем. Какие минимальные требования к договору предъявляют регистраторы? Что можно исключить из вашего шаблона, а что наоборот необходимо в обязательном порядке оставить? Возможно есть готовый упрощенный шаблон? Заранее спасибо.
здравствуйте!!!подскажите пож-та,как правильно составить договор купли продажи квартиры!?дело в том,что мы оформляем ипотеку,но из-за кризиса это все затянулось,а мы в то время заняли у людей деньги,и хотим передать их продавцу!!!и чтоб обезопасить себя,хотим составить договор!подскажите какой будет правильный!заранее благодарен!
Добрый вечер! Поскажите, пожалуйста, к каким последствиям может привезти указание в договоре только стоимости квартиры, по которой она куплена первым владельцем на этапе строительства ( настаивает продавец), что составляет примерно 50% стоимости фактической, и на сколько это законно?
Возможно ли заключение данного вида догворов с отлагательным условием? Например, продавец продает квратиру, находящуюся в ипотеке, и в качестве  отлагательного условия указывается исполнение им (или даже покупателем за него в уплату за квартиру) обязательств по кредитному договору пред банком и снятие обрменения с квартиры.
Пункт 1.5 не нужен, с 01 марта 2013 правила ст. 558 ГК РФ к данному виду договоров не применяются.
ДОбрый день! Купила шаблон вашего договора, но у меня частная ситуация. Нам нужно переоформление квартиры с родной сестры моего мужа на мою маму и моего мужа в долях: маме 3/4, на мужа- 1/4 в общее долевую собственность. Мама отсутствует, поэтому я буду заниматься переоформлением от ее имени(есть доверенность на мое имя от мамы). Скажите, пожалуйста, как правильно заполнить ваш шаблон с учетом нашей ситуации??  как правильно в шапке договора   указывать информацию о покупателях? два имени покупателей  в одном абзаце и писать вместо покупатель - "покупатели"? или отдельными абзацами и каждого из покупателей назвать, допустим,муж- "покупатель 1", мама - "покупатель 2"?
Здравствуйте, как правильно заполнять пункты 1.5, 3.1.2 и раздел 11 - можно убрать ? 
В разделе 1.5 - что я должен указать  ? просто ФИО лиц или с паспортными данными   ? Пункт 3.1.2 убрал .
В ипотечном договоре обязательно нужно указыать место заключения кредитного договора.
Кроме того, нужно указывать прописанных в квартире лиц, иначе приостановка в УФРС гарантирована
Добрый день! Как указать в договоре продажу 2/4 долей другому дольщику в этой квартире. И где один из продавцов дает право продать свою доль по доверенности.
Форма ужасна! Такой договор не зарегистрируют 100%. Пользоваться таким договором нельзя.
Здравствуйте , спасибо за такой прекрасный сайт. Подскажите пожалуйста , у вас есть пункт " перечень лиц сохраняющих право пользования" , квартира принадлежит на основании договора приватизации и есть так называемые "отказники"( лица кто отказался от приватизации) от приватизации, на момент сделки они остаются прописанными в квартире,  нужно ли указывать ,что они сохраняют право пользования в соответствии со п.1 ст 558 гк?
Можнолиотказаться в пользу одного? Можно ли воспользоваться услугами нотариуса не по месту недвижимости например недвижимость в Белгороде услуги нотариуса воспользоваться в Строителе? 
Здравствуйте, хотела бы спросить на счет пункта "перечень лиц сохраняющих право пользования" Квартира принадлежт на основнаии договора приватизации и есть лицо которое отказалось от участия в приватизации и соотвественно такое лицо приобрело бессрочное право пользования в соттвествии со ст.19 закона " о введение в действии жилищного кодекса" но на данный момент лицо не проживает в квратире и снято с регистрационного учета. Нужно ли указывать , что это лицо в договоре ,что лицо сохраняет право пользования? с уважением, надеюсь на Ваш ответ.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Мы взяли кредит в банке под материнский капитал на покупку жилья. Обязательно ли в договоре купли-продажи указывать о том что взят кредит для покупки квартиры? Ведь с продавцом мы будем рассчитываться наличными.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, могу ли я указать срок  расчета 44 банковских дня после государственной регистрации объекта? Предоплата будет в размере 77% от стоимости.
Как в договор купли продажи квартиры можно вписать обременение в виде прописанного продавца, который так и останется в ней прописанным по день смерти?
Такой пункт возможно: 1.4. Продавец информирует, что в квартире зарегистрирован Покупатель, зарегистрированных/проживающих в помещении, не имеется.
Добрый день. Хочу купить данный шаблон договора, но у меня такая ситуация. Один продавец квартиры продает ее в общую долевую собственность двум покупателям: одному покупателю - 1/4 долю, а другому - 3/4 доли, цена квартиры составляет 3 млн.руб. Стороны хотят договорится, что покупатель 1/4 доли выплачивает продавцу 1 млн руб., а другой покупатель выплачивает оставшуюся часть цены - 2 млн.руб. Ведь если ничего не указывать, как я понял, поскольку квартира приобретается в долевую собственность, покупатели должны будут выплатить 750 тыс.руб. и 2 250 соответственно. Подскажите пожалуйста как в данном случае прописать порядок расчетов? 
Здравствуйте. Используя этот шаблон, столкнулся с неприятным моментом. При подаче договора на регистрацию через МФЦ, мне сообщили, что обязательным требованием является наличие в реквизитах сторон места рождения и гражданства. Мол, по этим основанием могут приостановить регистрацию. У вас  в шаблоне этого нет.  Прокомментируйте, пожалуйста.  
Добрый день! в шаблоне купли-продажи квартиры, нет строки об оплате через банковскую ячейку, как это сделать?
добрый день. я продаю 
Добрый день! Хочу купить шаблон. но есть некоторый вопрос. Покупатель не имеет регистрации не по месту проживания. не по месту пребывания. Как это отразить в договоре?
Здравствуйте! Как в договор купли--продажи внести условия аккредетива?
Здравствуйте! Как в договор купли-продажи квартиры внести условие о перечислении ипотечных средств на счёт эскроу и перечислении их продавцу после регистрации права?
Здравствуйте! Продают квартиру в общей долевой собственности 1/4 доли каждого. Как отразить в договоре, что доля каждого оценивается в стоимость и будет перечислена на счет каждому
Для этого Вам необходимо перейти в режим Правка и в преамбуле договора, после слов «именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец»», дописать следующее – в лице «Фамилия, Имя, Отчество доверенного лица (можно указать также его паспортные данные)» действующий(ая) на основании Доверенности, зарегистрированная в реестре за № «указать номер записи в реестра (указан в низу доверенности)», с одной стороны, и Далее по тексту договора. С наступающим Вас Новым годом!
Добрый день! Большое спасибо!
Договор вы выбрали правильно, ответьте на вопросы опросного листа и заполните поля ввода по тексту договора. После этого соханите договор в личный кабинет, распечатайте его и покажите этот проект договора вместе с документами на квартиру в Сбербанк. При необходимости изменения в договор можно будет внести в режиме "Правка". Договор об ипотеке обычно составляет сам банк, но на нашем сайте он также имеется - http://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory-obespecheniya-ispolneniya-obyazatelstv/dogovor_ipoteki_zhilogo_pomewenija/?fullscreen=0
Вам нужно исправить в режиме "Правка" преамбулу для продавца, указав "ФИО отца, действующего в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО сына, дата рождения сына и ФИО дочери, дата рождения дочери, именуемые в дальнейшем "Продавец". И в п. 1.2 договора указать реквизиты всех свидетельств о государственной регистрации права на квартиру с указанием размера долей.
Да, нужно указывать в разделе "Порядок расчетов". Для этого вам необходимо перейти в режим "Правка" и дополнить п.5.3, а именно нужно указать размер оплаты наличными средствами и размер оплаты материнским капиталом.
Благодарю...Еще хотелось бы уточнить..Если мои дети и я зарегестрированы в данной квартире,как правильно оговорить это в договоре,чтобы сохранилось право проживания...обязателен ли акт п риема передачи жилья? И нужно ли заверять договор купли продажи нотариально ?
Для включения в договор лиц, имеющих право проживания в квартире, Вам необходимо ответить «Да» на вопрос «Имеются лица, сохраняющие право проживания в недвижимости после ее продажи» и в п. 1.5 договора указать всех лиц, за которыми сохраняется данное право. Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Акт приема-передачи подтверждает факт передачи Вам квартиры и выполнения продавцом (Вашей матерью) своих обязательств, и, таким образом, является обязательным документом. Заверять договор купли-продажи у нотариуса необязательно.
Благодарю за подробный ответ..И еще один вопрос. Если часть стоимости квартиры будет погашена средствами материнского капитала, должны ли в договоре купли продажи в графе покупателей указываться все члены семьи?
В преамбуле договора, а так же в разделе 12 «Адреса и реквизиты сторон» на стороне покупателя указываются данные лица, к которому в соответствии с договором переходит право собственности на приобретаемую квартиру.То есть, если в результате заключения договора собственником квартиры становитесь Вы одна, то указываются только ваши данные, если квартира переходит в общую долевую собственность (например: к Вам, Вашему мужу, и к одному или нескольким Вашим детям), то они также участвуют в сделке, и их данные также указываются в договоре. При этом, если квартира переходит в общую долевую собственность, Вам необходимо в п. 1.1. договора указать размер доли каждого покупателя. Например: «Недвижимость» переходит к «Покупателям» в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому.Если же доли в приобретаемой квартире распределяются между покупателями не в равных долях, то там необходимо указать, кому какая доля в приобретаемой квартире переходит.
Для формирования договора Вам необходимо ответить на вопросы опросного листа и заполнить все имеющиеся поля ввода. При этом Вам необходимо в п. 1.1 договора фразу "а "Покупатель" принять и оплатить квартиру (далее по тексту - "Недвижимость")" заменить на фразу, "а "Покупатель" принять и оплатить 1/2 долю квартиры находящийся в общей долевой собственности (далее по тексту - "Недвижимость")" далее по тексту. В п. 1.5 договора указываются лица имеющие право проживания в нем после ее продажи. И так как Вы приобретаете квартиру, и кроме Вас, лиц имеющих право проживание в нем отсутствуют Вам необходимо вписать себя или ответить "Нет" на вопрос "Имеются лица, сохраняющие право проживания в недвижимости после её продажи".
Благодарю за оперативный ответ!
Вам необходимо перейти в режим "Правка", размножить (скопировать-вставить) преамбулу и реквизиты сторон для продавцов и по тексту договора заменить "Продавец" на "Продавцы", а также добавить в преамбуле "действующий по доверенности "Реквизиты доверенности".
Да, если Вы считаете, что некоторые пункты договора необязательны для Вас, Вы можете, перейдя в режим "Правка" исключить их. В этом случае мы не можем гарантировать правильность содержания текста договора.
Вы правильно выбрали договор. Для его формирования Вам необходимо ответить на вопросы опросного листа и заполнить все имеющиеся поля ввода. Вам так же необходимо в п. 1.1 договора фразу "а "Покупатель" принять и оплатить квартиру (далее по тексту - "Недвижимость")" заменить на фразу, "а "Покупатель" принять и оплатить (указать размер доли, например 1/2) долю квартиры находящуюся в общей долевой собственности (далее по тексту - "Недвижимость")" далее по тексту договора.Если вы хотите приобрести доли у нескольких сособственников путем заключения одного договора Вам необходимо в п. 1.1 договора указать, кто и какую долю Вам передает, а так же внести соответствующие изменения в преамбулу договора, путем добавления еще одного (или нескольких) «Продавцов». А в разделе 12 «Адреса и реквизиты сторон» внести сведения обо всех сторон договора (Продавцов и Покупателя).В соответствии со ст. 209 НК РФ объектом по НДФЛ признается доход, полученный налогоплательщиком, в частности от реализации недвижимого имущества, находящегося в РФ (ст. 208 НК РФ). Из этого следует, что плательщиком налога от реализации недвижимого имущества являются Продавцы, а не Покупатель. Таким образом, Вы не являетесь плательщиком налога на приобретаемую Вами недвижимость.
Для формирования документа Вам необходимо ответить на вопросы вопросного листа и заполнить все имеющие поля ввода. Вам так же необходимо перейти в режим «Правка» в разделе 5 «Порядок расчетов» дополнить пунктом 5.3, где Вам необходимо указать размер оплаты наличными денежными средствами и размер оплаты при помощи предоставляемой субсидии. Для формирования договора с несколькими покупателями Вам так же необходимо, в преамбуле договора на стороне покупателя, указать следующее: «(Ваше ФИО) действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего (ФИО трех несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет), а так же (ФИО несовершеннолетнего ребенка в возрасте от 14 до 18 лет) действующий(ая) с согласия законных представителей (ФИО матери и отца), именуемые в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны». В п. 1.1 договора Вам необходимо указать размер доли каждого покупателя. Например: «Недвижимость» переходит к «Покупателям» в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому. Если же доли в приобретаемой квартире распределяются между покупателями не в равных долях, то там необходимо указать, кому какая доля в приобретаемой квартире переходит. Сведения обо всех покупателей Вам так же необходимо указать в разделе 12 "Адреса и реквизиты сторон".
Да, Вы можете использовать выбранный Вами шаблон договора и внести в него дополнительные условия банка. Для формирования договора Вам необходимо ответить на вопросы опросного листа и заполнить имеющиеся поля ввода. Дополнительные условия Вы можете внести в режиме "Правка", для этого нажмите на кнопку расположенную в правом верхнем углу экрана.
Передача квартиры осуществляется путем подписания «Акта приема-передачи недвижимости», который находится в Документах пакета. Если вы имеете в виду «Акт приема- передачи денежных средств», то при оплате приобретаемой недвижимости средствами материнского капитала денежные средства в счет оплаты перечисляются Пенсионным фондом РФ в безналичном порядке на указанный счет. Данное перечисление осуществляется на основании поступившего от лица, имеющего сертификат, (Покупателя) либо его представителя, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, "Заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала" и документов, перечень которых установлен Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862. Указанное заявление находится в документах пакета, расположенное внизу экрана и которое Покупателю (лицу имеющему сертификат) необходимо заполнить и представить вместе с документами, установленными в Постановлении в Пенсионный фонд РФ. Таким образом, акт приема-передачи денежных средств в случае оплаты средствами материнского капитала заключать не нужно. Если же Покупатель передает Продавцу доверенность на представление интересов Покупателя (лица имеющего сертификат) в Пенсионном фонде для получения средств материнского капитала самостоятельно, то необходим Акт приема-передачи документов, по которому будет передаваться сертификат. Данный акт также имеется в документах пакета к договору.
На данный момент интересующий Вас договор действительно не представлен в нашем сервисе. Мы учтем Ваше пожелание при дальнейшей работе над контентом .
Шаблоны Freshdoc содержат все необходимые условия, установленные законодательством. Для формирования договора необходимо ответить на вопросы опросного листа и заполнить все поля ввода. Так как договор подписывает представитель продавца, то Вам необходимо перейти в режим «Правка» и в преамбуле договора после слов «именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец»» указать данные представителя «Продавца» (Вашей мамы), например: «в лице представителя ФИО, паспортные данные, действующей на основании доверенности, зарегистрированной в реестре за № ___, с одной стороны …». В разделе «Адреса и реквизиты сторон» указать данные «Продавца», а в разделе «Подписи сторон» фамилию и инициалы представителя, подписывающего договор.
Вы правильно выбрали договор. Для его формирования Вам необходимо ответить на вопросы опросного листа и заполнить все имеющиеся поля ввода. В частности на вопрос "Оплата по договору происходит средствами ипотечного кредитования" и вопрос "Покупатель использует собственные средства" ответить "Да", и договор сформируется под Ваши условия. Кроме того, если Вы будете передавать Продавцу денежные средства наличными, Вам необходимо выбрать ответ "Наличными денежными средствами" в вопросе "Способ расчетов по договору" и получить от Продавца акт приема-передачи (расписку) в получении денег.
На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ст.ст. 424, 555 ГК РФ недвижимость реализуется по цене, указанной в договоре. В соотвествии со ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. То есть вы, как покупатель, в случае признания договора недействительным сможете потребовать от продавца только сумму, указанную в договоре. Продавец же, в свою очередь, может быть привлечен к ответственности за уход от налогов. Таким образом, рекомендуем указывать в договоре рыночную стоимость квартиры.
Указанные Вами условия в в нашем шаблоне договора отсутствуют. В случае необходимости Вы можете самостоятельно включить их, для чего Вам необходимо перейти в режим Правка. Данные условия Вы можете внести в раздел 5 "Порядок расчетов". Также необходимо изменить п. 1.3 Договора, в котором указать, что "Недвижимость" находится в залоге у банка (с указанием наименования банка).
Все шаблоны FreshDoc составлены в соотвествии с действующим законодательством РФ. Мы следим за всеми обновлениями законодательства и своевременно вносим их в наши шаблоны. Действительно, на основании Федерального закона №302-ФЗ от 30.12.2012г. правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в п. 2 ст. 558 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года, и в наших шаблонах оно отсутствует.Если вы имеете в виду п. 1 ст. 558 ГК РФ о лицах, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, то данный пункт на сегодняшний день является действующим и обязательным для включения в договор как его существенное условие.
Для формирования договора с двумя покупателями Вам необходимо в преамбуле договора на стороне покупателя указать: "(ФИО мамы), именуемая в дальнейшем "Покупатель 1", в лице представителя (ФИО представителя и паспортные данные), действующей на основании доверенности, зарегистрированной в реестре за номером ____ и (ФИО мужа) именуемый в дальнейшем "Покупатель 2", действующий как физическое лицо, совместно именуемые "Покупатели", с другой стороны". Далее пункт 1.1. договора изложить в следующей редакции: "В соответствии с "Договором" "Продавец" обязуется передать в общую долевую собственность  "Покупателей" квартиру (далее по тексту - "Недвижимость"), расположенную по адресу: (указать адрес недвижимости) и обладающую следующими индивидуальными характеристиками: (указать индивидуальные характеристики, такие как кадастровый (условный) номер и др.), а "Покупатели" принять и оплатить, приобретаемую в совместную долевую собственность "Недвижимость". Где к "Покупателю 1" переходит ¾ доли в праве общей долевой собственности на "Недвижимость", а к "Покупателю 2" ¼ доли в праве общей долевой собственности на "Недвижимость"". Также необходимо по всему тексту договора «Покупатель» заменить на «Покупатели» с необходимым окончанием.  В разделе 12«адреса и реквизиты сторон» внести данные «Покупателя 1» и «Покупателя 2», а в разделе 13 «подписи сторон» указать «Покупателя 1» и «Покупателя 2», где от имени «Покупателя 1» будет подписывать представитель.
В перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, по смыслу пункта 1 статьи 558 Гражданского кодекса РФ входят только лица, которые после смены собственника сохраняют право пользования жилым помещением в силу закона. К таким лицам, например, относятся лица, проживающие в жилом помещении в силу завещательного отказа (статья 1137 Гражданского кодекса РФ), наниматель по договору коммерческого найма и постоянно с ним проживающие (статья 672 Гражданского кодекса РФ), получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением (статья 602 Гражданского кодекса РФ). Лица, проживающие в жилом помещении и вселенные предыдущим собственником как члены его семьи, утрачивают права на проживание после перехода права собственности на жилое помещение к новому собственнику (статья 292 Гражданского кодекса РФ). Поэтому перечень таких лиц может и не включаться в договор. Однако при отсутствии в договоре указания на соответствующих лиц, но фактическом проживании их в жилом помещении и (или) регистрации по месту проживания покупатель будет лишен возможности признать указанный договор незаключенным в силу статей 432, 558 Гражданского кодекса РФ. В таком случае он будет вынужден обращаться в суд с требованием о признании таких лиц утратившими право пользования помещением, снятии с регистрационного учета и выселении на основании статей 30, 35 Жилищного кодекса РФ, статей 288, 292 и 304 Гражданского кодекса РФ.В п. 1.5 Договора рекомендуем, указать Фамилию Имя Отчество, дату рождения, место рождения, паспортные данные, наименование права в соответствии с которым лицо сохраняет право пользования жилым помещением: например – «Иванов Иван Иванович, 01.01.1976 гр., паспортные данные, наниматель по договору коммерческого найма № ______ от ______________г.».В соответствии с п. 3.1.2 Договора "Продавец" обязуется передать "Покупателю" вместе с "Недвижимостью" все необходимые принадлежности и относящиеся к "Недвижимости" документы, а именно: Перечень документов. В перечень документов рекомендуем включить: техническую документацию относящуюся к жилому помещению: в частности паспорта на индивидуальные приборы учета, на газовое и(или) электрическое оборудование передаваемое Покупателем вместе с квартирой. Раздел 11 в рассматриваемом шаблоне документа не является существенным. Можете убрать.
В п. 1.5 Договора рекомендуем, указать Фамилию Имя Отчество, дату рождения, место рождения, паспортные данные, наименование права в соответствии с которым лицо сохраняет право пользования жилым помещением: например – «Иванов Иван Иванович, 01.01.1976 гр., паспортные данные, наниматель по договору коммерческого найма № ______ от ______________г.».
Здравствуйте! Благодарим за Ваш вопрос. Обращаем Ваше внимание на то, что в выбранном Вами договоре в пункте об оплате с использованием средств ипотечного кредита нужно указать стороны ипотечного договора, дату и место его заключения. Для автоматического формирования текста договора нужно ответить на вопросы опросного листа и заполнить поля ввода.
Если в выбранном Вами шаблоне договора купли-продажи квартиры утвердительно ответить на вопрос опросного листа: «Имеются лица, сохраняющие право пользования недвижимостью после ее продажи», то перечень этих лиц Вы сможете вписать в соответствующем пункте договора.
Здравствуйте! Для продажи доли в квартире в опросном листе договора на вопрос «По договору передается» нужно выбрать ответ «Доля (часть) имущества». Размер доли, передаваемой покупателю, указывается в п.1.1 договора. Сведения о нескольких продавцах, а также о представителе продавца и реквизитах доверенности вносятся в преамбулу договора в режиме «Правка».  
Здравствуйте! С 01.03.2013 договоры купли-продажи квартиры государственной регистрации не подлежат (ст. 558 ГК РФ). Регистрации подлежит переход права собственности к покупателю по договору. Данный шаблон неоднократно использовался клиентами нашего сервиса для составления договора купли-продажи и представления его в Росреестр для регистрации прав. Если Вы заметили существенные недостатки шаблона, будем благодарны за конкретные замечания. Для того, чтобы договор сформировался под индивидуальные условия, необходимо выбрать нужные ответы на вопросы опросного листа и заполнить поля ввода. 
Здравствуйте! Если квартира была получена продавцом в собственность посредством приватизации, при этом проживающие совместно с ним члены семьи отказались в его пользу от собственности на квартиру, то такие «отказники» тем самым приобрели бессрочное право пользования такой квартирой (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"). Соответственно, их необходимо указывать в договоре купли-продажи, в связи с этим, рекомендуем при заполнении опросного листа при ответе на вопрос «Имеются лица, сохраняющие право пользования недвижимостью после её продажи:» выбрать вариант «Да», и в п. 1.5. по тексту договора перечислить их, с указанием их прав.Благодарим за использование нашего сервиса!
Здравствуйте! Для продажи своих долей четвертому собственнику квартиры, вы можете использовать данный шаблон договора, в опросном листе которого, наряду с другими ответами, необходимо на вопрос «По договору передается» выбрать вариант «Доля (часть) имущества». Кроме купли-продажи, передать долю сособственнику можно по договору дарения, образец которого расположен по ссылке: http://www.freshdoc.ru/dogovor/_dogovor-dareniya-kvartiry/. Данные о трех продавцах (или дарителях) в преамбулу договора и реквизиты сторон вносятся в режиме «Правка». Чтобы заверить договор отчуждения долей в недвижимости, Вы можете обратиться к любому нотариусу в пределах субъекта РФ, на территории которого находится недвижимость. Документы на регистрацию перехода прав подаются в Управление Росреестра также по месту нахождения квартиры. С уважением, команда FreshDoc.
Здравствуйте! Судебная практика подтверждает, что гражданин, отказавшийся от участия в приватизации, не сохраняет за собой право бессрочного пользования помещением, если он выехал из занимаемой жилой площади на другое место жительства. В этом случае по аналогии применяется правило, закрепленное в ст. 83 Жилищного кодекса РФ. В спорных ситуациях суд учитывает, проживал ли гражданин фактически в квартире на момент отказа от приватизации; является ли регистрация по иному месту жительства у гражданина фиктивной или соответствует его фактическому месту жительства. В некоторых случаях, сама по себе смена места регистрации не позволяет однозначно сказать, что гражданин действительно отказался от своего права бессрочного пользования жильем. Если сомнения в утрате права есть, то рекомендуем указать такого гражданина в договоре (ч.1 ст. 558 ГК РФ). С уважением, команда FreshDoc.
Здравствуйте! Средства материнского капитала для улучшения жилищных условий могут быть использованы, в том числе, и на оплату кредита на приобретение жилья (ст. 10 Закона N 256-ФЗ). В таком случае, в договоре с покупателем можно не указывать о том, что оплата осуществляется с использованием средств материнского капитала. За более подробной информацией, исходя из особенностей Вашей конкретной ситуации, Вы также можете обратиться в соответствующий территориальный орган Пенсионного фонда России по месту жительства. Благодарим за использование нашего сервиса!
Здравствуйте. Да, срок расчета не ограничен законом, этот вопрос относится на усмотрение сторон сделки. Интересы продавца могут быть дополнительно обеспечены путем залога квартиры по ч.5 ст. 488 ГК РФ, в документе это реализуется через вопрос «После купли-продажи объект недвижимости до его полной оплаты будет находиться в залоге у Продавца: Да; Нет». Благодарим вас за обращение.  
Добрый день ! Подскажите, пожалуйста, необходимо ли указывать номера банковских счетов сторон если расчёт будет наличными средствами? Корректно ли будет если квартира не будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты? С обоих сторон это условие согласованно. Спасибо. 
Здравствуйте. Если предполагается расчет наличными, то указывать номера банковских счетов сторон не обязательно. Да, в силу ч.5 ст. 488 ГК РФ общее правило о залоге может быть отменено договором. С уважением, компания FreshDoc.
Подскажите, пожалуйста, допускается ли частичное заполнение договора ручкой или же все должно быть в печатном виде? 
Здравствуйте. Да, допускается частичное заполнение ручкой. С уважением, компания FreshDoc.
Здравствуйте. В опросном листе к шаблону выберите настройку: «После купли-продажи объекта останутся лица с правом проживания в этом помещении: Да» . Пункт 1.5 договора можно изложить при этом в следующей редакции: «После перехода права собственности на Объект к Покупателю Продавец сохраняет пожизненное право пользования Помещением. В течение срока проживания Продавца в Помещении последний обязан бережно относиться к Объекту и находящемуся в нем имуществу, соблюдать нормы противопожарной безопасности, не нарушать права соседей, пользоваться Объектом и находящимся в нем имуществом в соответствии с их назначением». В судебной практике допускается защита данного права прежнего собственника, в том числе и против всех последующих собственников квартиры. Благодарим за ваше обращение.
Здравствуйте. Формулировка п. 1.4 «Продавец гарантирует, что лиц, зарегистрированных/проживающих в помещении, не имеется» появляется при выборе настройки «В жилом помещении зарегистрированы... Нет.". Продавец не обязан регистрировать покупателя ни до, ни после регистрации перехода прав на квартиру, соответственно гарантий таких он дать не может и не должен. Покупатель, становясь собственником, сам регистрируется в новой квартире, если это ему необходимо.
Здравствуйте! Семья муж, жена, и двое несовершеннолетних детей хотят брать займ под материнский капитал на строительство жилья. Есть поместье с недостроенным домом, который оформлен на маму мужа. В договоре на чью собственность объект недвижимости оформлять? В собственность одного из супругов, совместную собственность супругов или долевое?
Здравствуйте. Как видится из вопроса, первоначально вы планируете приобрести недострой, а затем оформить займ на строительство. В будущем жилой дом нужно будет обязательно оформить в долевую собственность всех членов семьи. Но первоначально вы можете оформить землю с «недостроем» или сразу на всех членов семьи, или на одного из супругов. В случае, если дом не оформляется на всю семью, то в последующем при распоряжении материнским капиталом в Пенсионный фонд предоставляется обязательство собственника построенного дома оформить дом в общую долевую собственность супругов и детей. Благодарим вас за обращение.
Добрый день. В разделе «Цена договора и порядок расчетов» пункт 2.4 «Оплата по Договору осуществляется ..» изложите в следующей редакции: « Оплата по Договору осуществляется собственными средствами Покупателей путем передачи наличных денежных средств Продавцу в следующем порядке: Покупатель 1 (________________), приобретающий ¼ долю в праве общей собственности на Объект, уплачивает Продавцу 1 000 000 (Один миллион ) рублей; Покупатель 2 (________________), приобретающий 3/4 долю в праве общей собственности на Объект, уплачивает Продавцу 2 000 000 (Два миллиона) рублей». Формулировка пункта указана с учетом выбора в опросном листе наличной оплаты и оплаты собственными средствами покупателей. Благодарим вас за использование нашего сервиса.
Выражаю благодарность за предоставленный ответ! А как вы считаете имеет ли смысл в такой ситуации сделать по другому, а именно прописать в конструкторе условие о цене, например, таким способом: цена приобретаемой 1/4 доли в праве собственности составляет 1 000 000, а цена приобретаемых 3/4 долей составляет 2 000 000. Покупатели обязуются оплатить указанные доли в праве собственности в течение _____.  То есть вопрос в том, как лучше поступить, прописать как вы сказали в своем комментарии, указав общую цену недвижимости в 3 000 000, при этом прописать кто именно и в какой сумме платит, или же указать цену приобретаемых долей в пункте 2.1 договора как я указал в своем комментарии. Ещё раз спасибо.
Рекомендуем указать общую цену недвижимости, т.е. 3 000 000 рублей, и указать, в каком размере каждый покупатель несет обязанность по оплате приобретаемых долей.
Благодарю. Это связано с какими то рисками? Если они есть не могли бы прояснить?
Добрый день. В договоре должна быть указана цена недвижимости (ст.555 ГК РФ). При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Из этих положений можно сделать вывод, что цена должна быть указана на объект в целом, а не цены составляющих долей. Хотя в случае спора иное указание может и не быть критичным. Но все же, полагаем, что по буквальному прочтению закон подразумевает или цену всего объекта, или цену единицы площади (ч.3 ст. 555 ГК РФ).
Прошу прощения при регистрации перехода права собственности)))
Здравствуйте. Полагаем, что мнение должностного лица МФЦ о возможной приостановке регистрации по причине неуказания в договоре места рождения и гражданства сторон основано на неверном толковании законодательства. Государственная регистрация прав осуществляется по заявлению правообладателя с приложением документов-оснований (пп.1 п.3 ст. 15, ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). В соответствии с пп.2 п.2 ст. 14 Закона, такими «основаниями» являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. Согласно п. 153 Административного регламента (Приказ Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278) документы–основания должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для регистрации прав на недвижимость в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, иметь надлежащие подписи сторон. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.Для совершения сделки купли-продажи недвижимости законодательство требует составления единого документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ), содержащего существенные условия договора (предмет, цена, перечень проживающих). Обязательных требований к перечню сведений о сторонах договора законом не установлено. Для индивидуализации гражданина как стороны сделки указания его ФИО и места жительства уже достаточно (ст.19-20 ГК РФ). Именно поэтому в Административном регламенте и приведены лишь требования к написанию ФИО и адреса, а не иных паспортных данных. Полные сведения о правообладателе (включая место рождения, гражданство) указываются в заявлении о государственной регистрации прав, форма которого утверждена Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920 (графа 7 «Сведения о правообладателе»). Заявление заполняет регистратор (или должностное лицо МФЦ) на основании представленных ему в обязательном порядке на основании ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документов, удостоверяющих личность сторон – физических лиц. Таким образом, по данному основанию приостановка регистрации на законных основаниях невозможна. 
"В паспорт вносятся следующие сведения о личности гражданина: фамилия, имя, отчество, пол, дата рождения и место рождения" (п.4 Постановление Правительства РФ от 08.07.1997 N 828 "Об утверждении Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, образца бланка и описания паспорта гражданина Российской Федерации"). Следовательно именно такой набор данных является необходимым для идентификации личности. Его можно дополнить (адресами, номерами документов и т.п.), а вот сократить - нет.
Добрый день! В договоре не обязательно указывать все данные из паспорта. Идентификация гражданина как правообладателя в целях регистрации сделок с недвижимостью/прав на них реализуется с помощью заполнения административного заявления. Оно может подписываться лично, по нотариальной доверенности или с помощью квалифицированной электронной подписи. Однако если вы сталкивались с устойчивой практикой «непризнания» регистрирующими органами договоров с указанием на недостаток идентифицирующей информации, рекомендуем дополнить наш шаблон самостоятельно. Это можно сделать в режиме «Правка». А мы, в свою очередь, учтем ваше пожелание при актуализации раздела «Договоры».
Здравствуйте. В разделе «Цена договора и порядок расчетов» пункт «Оплата по Договору осуществляется собственными средствами Покупателя путем передачи наличных денежных средств Продавцу» можно в таком случае заменить на следующий текст «Цена Объекта уплачивается Покупателем путем помещения соответствующей денежной суммы в банковскую ячейку в _________________ банке в течение ________________ с момента заключения Договора. Продавец получает право доступа к ячейке после регистрации перехода права собственности на Объект на Покупателя путем представления в банк следующих документов: Выписка из ЕГРН, в которой в качестве собственника недвижимости указан Покупатель; настоящий Договор с отметкой Росреестра о произведенной регистрации . Расходы по оплате аренды банковской ячейки несет Покупатель».
квартиру по доверенности, доверенность выдана в 2018г, а месяц назад доверенное лицо продало свою квартиру, регистрации нет, как правильно указать адрес представителя в договоре? 
Здравствуйте. Чтобы указать, что от имени продавца договор пописывает представитель, в опросном листе договора необходимо выбрать: «Статус Продавца: Физическое лицо»; «Объект недвижимости находится: В собственности одного лица: Передается право собственности на объект недвижимости»; «Возраст Продавца: От 18 лет и старше: Полностью дееспособный гражданин»; «Со стороны Продавца Договор подписывается: Представителем Продавца, действующим по доверенности». ФИО представителя, реквизиты доверенности и т.д. нужно ввести в начале договора. Если представитель не зарегистрирован по месту жительства, то в договоре укажите фактический адрес проживания представителя. Для регистрации сделки важно, чтобы представитель был нотариально уполномочен на ее совершение, и доверенность не теряет силу, если представитель не живет сейчас по указанному в доверенности адресу.
Спасибо за ответ
Здравствуйте. Гражданское законодательство не требует, чтобы гражданин, вступая в сделки, имел регистрацию по месту жительства или пребывания. В договоре вы можете указать «фактически проживающий по адресу» или «ранее зарегистрированный по адресу», и указать, соответственно, адрес фактического проживания или прежней регистрации.
Здравствуйте. Чтобы внести условия об использовании при расчетах аккредитивной формы, рекомендуем следующие правки документа по ссылке: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_kupli-prodaji_nedvijimosti/kvartiry/:Пункт 2.4. раздела «2.Цена договора и порядок расчетов» «Оплата по Договору осуществляется собственными средствами Покупателя путем перечисления денежных средств ..» заменить на следующий текст: «Расчеты по Договору осуществляются в безналичной форме по аккредитиву. Покупатель открывает безотзывной (вариант: отзывный) покрытый (вариант: непокрытый) аккредитив в _________________ (банк-эмитент) в размере цены, указанной в п. __ Договора, на срок _________. Об открытии аккредитива и его условиях банк-эмитент сообщает Продавцу. Исполняющим банком является ___________________. Все расходы, связанные с открытием и использованием аккредитива несет: ______________. Условием исполнения аккредитива является представление Продавцом Исполняющему банку следующих документов: подлинник настоящего Договора с отметкой органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, о регистрации перехода права собственности на Объект; подлинник акта приема-передачи Объекта; Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая переход права собственности на Объект к Покупателю».
Здравствуйте. Если банк перечисляет заемные деньги на эскроу-счет, чтобы продавец получил их только после регистрации права за покупателем, укажите в договоре следующие условия: В настройках опросного листа выберите “Оплата производится: С использованием целевых кредитных средств банка, предоставленных на приобретение объекта недвижимости (ипотека);”. В пункте” 2.4. Оплата по Договору осуществляется за счет целевых кредитных денежных.. “ абзац второй удалите, вместо него укажите следующий текст: “Денежные средства перечисляются Кредитором на счет эскроу. Для этого Продавец, Покупатель и Кредитор в срок ________________ заключают Договор счета эскроу, по которому Кредитор обязуется открыть специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, выданных им по ипотечному кредиту, в целях их передачи бенефициару (Продавцу), Кредитор в срок _________ перечисляет депонированную сумму в размере цены Объекта на счет Продавца при условии предъявления Продавцом Кредитору следующих документов: подлинник настоящего Договора с отметкой органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, о регистрации перехода права собственности на Объект; подлинник подписанного Сторонами Акта приема-передачи Объекта; выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая переход права собственности на Объект к Покупателю. Кредитор проверяет предоставленные документы по внешним признакам и при наличии разумных оснований полагать, что представленные документы являются недостоверными, воздерживается от перечисления денежных средств Продавцу. Ни Покупатель, ни Продавец не вправе распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете эскроу. Обязательство Покупателя по оплате Объекта считается исполненным с момента перечисления Кредитором денежных средств на счет эскроу”.
Здравствуйте. В настройках опросного листа шаблона https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_kupli-prodaji_nedvijimosti/kvartiri/ выберите: “Объект недвижимости находится: В собственности двух и более лиц: В общей долевой собственности: Доли отчуждают все собственники по одному договору (передается право на объект в целом)”. ; в настройке “Возраст и количество собственников Объекта недвижимости:” выберите статус и количество собственников напротив каждого возраста. Например, если у вас 4 взрослых собственника, нужно оставить только галочку напротив “В возрасте от 18 лет и старше” и в поле ввода “Количество лиц” ввести “ 4”. На вопрос “Оплата производится:” выберите “Собственными средствами Покупателя;”; на вопрос “Способ расчетов “ собственными средствами:” выберите “Перечисление на счет;”. Далее в разделе 2 “Цена договора и порядок расчетов” пункт “2.1. Цена (стоимость) всех отчуждаемых долей в праве собственности на Объект, ….” заменить на “ 2.1. “Цена ¼ доли, отчуждаемой Продавцом 1 (Наименование Стороны) составляет _____ рублей. Цена ¼ доли, отчуждаемой Продавцом 2 (Наименование Стороны) составляет _____ рублей. Цена ¼ доли, отчуждаемой Продавцом 3 (Наименование Стороны) составляет _____ рублей. Цена ¼ доли, отчуждаемой Продавцом 4 (Наименование Стороны) составляет _____ рублей. “ Пункт 2.4. Оплата по Договору осуществляется собственными средствами Покупателя путем перечисления …” замените также на “Оплата по Договору осуществляется собственными средствами Покупателя путем перечисления каждому Продавцу цены его доли на банковский счет, указанный в разделе “5.Адреса, реквизиты и подписи сторон” настоящего Договора.