.svg)
Договор купли-продажи жилого помещения
Предметом договора купли-продажи жилого помещения могут быть: дом, квартира, комната, доля в праве общей собственности. Чтобы сделка считалась действительной, в текст соглашения необходимо включить такие характеристики объекта недвижимости:
- адрес, расположение;
- назначение;
- планировка;
- площадь (жилая и общая);
- этажность и другие параметры.
Если эти данные отсутствуют в образце договора купли-продажи жилого помещения, то условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соглашение – незаключенным.
Кто может участвовать в сделке
Сторонами договора купли-продажи жилого помещения являются продавец и покупатель. В качестве продавца выступает, как правило, собственник недвижимости. Продавать и покупать жилье могут любые субъекты права. Однако для некоторых субъектов существуют ограничения – например, для физических лиц, не достигших 18 лет.
Законодательство РФ запрещает заключать сделки с недвижимостью лицам в возрасте до 14 лет. Согласно п.1 ст. 28 ГК РФ, совершать от их имени сделки могут только законные представители – родители, усыновители или опекуны. Если сторонами по договору купли-продажи жилого помещения выступают лица в возрасте от 14 до 18 лет, то объект передается в собственность только с письменного согласия их законных представителей (п.1 ст. 26 ГК РФ).
Еще одно существенное условие сделки – стоимость недвижимости. Цена определяется соглашением сторон. При продаже объекта с рассрочкой платежа в соглашении должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки. Также в документе необходимо перечислить лиц, имеющих право пользования жильем.
Как составить договор купли-продажи помещения: образец 2022 года
В документе необходимо указать: реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло право распоряжения имуществом (например, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых.
При оформлении договора купли-продажи, обратите внимание на то, что в жилом помещении могут проживать находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника. Когда затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, сделка купли-продажи допускается только с согласия органа опеки и попечительства. Поэтому в этом случае потребуется письменное согласие органа опеки и попечительства.
Кроме того, необходимо приложить к договору купли-продажи жилья нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу жилья (если жилое помещение является совместной собственностью супругов).
Форма договора купли-продажи жилого помещения – простая письменная. Нотариальное удостоверение требуется, только если объект находится в общей (долевой) собственности, принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному.
В соответствии со ст.433 ГК РФ, договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента подписания его сторонами. Вместе с тем, право собственности на помещение официально сохраняется за продавцом до момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.
К образцу договора купли-продажи жилого помещения следует приложить кадастровый паспорт, график платежей, протокол разногласий и согласования разногласий, дополнительное соглашение.
С этим шаблоном часто используют:
№
| г. |
, паспорт , выдан г. , код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,
, паспорт: , выдан г. , код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель , действующий(ая) как физическое лицо,
, паспорт: , выдан г. , код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель , действующий(ая) как физическое лицо,
далее вместе именуемые - ,
вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона, заключили настоящий (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:
Предмет договора
В соответствии с Договором передать в собственность , а принять и оплатить квартиру с кадастровым номером: , расположенную на этаже по адресу: , общей площадью: кв.м. (далее по тексту - ), и обладающую следующими индивидуальными характеристиками: .
Передаваемый принадлежит на праве собственности, на основании , о чем в Едином государственном реестре недвижимости г. сделана запись регистрации № .
передается в долевую форму собственности и распределяется между в следующем порядке:
Покупатель () приобретает долю в праве общей собственности на .
Покупатель () приобретает долю в праве общей собственности на .
, что на момент заключения Договора принадлежит на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.
, что лиц, зарегистрированных/проживающих в помещении, не имеется.
, что лиц, сохраняющих право проживания в , не имеется.
Цена договора и порядок расчетов
Цена (стоимость) , предусмотренного п. 1.1 Договора, составляет () руб. 
Цена (стоимость), установленная Договором, согласована и утверждена Сторонами, является окончательной и изменению не подлежит.
Оплата по Договору осуществляется в течение рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности по Договору.
Стороны устанавливают следующий порядок оплаты по Договору:
Собственными средствами в размере () руб. с использованием аккредитивной формы расчетов.
За счет целевых кредитных денежных средств в размере () руб., предоставленных , ИНН , ОГРН , расположенного по адресу: (далее по тексту - Кредитор), в соответствии с от г. Условия предоставления кредита предусмотрены кредитным договором.
Покупатель открывает аккредитив в (банк-эмитент) на срок . Об открытии аккредитива и его условиях банк-эмитент сообщает .
Исполняющим банком является
Размер аккредитива - () руб.
Все расходы, связанные с открытием и использованием аккредитива .
Условием исполнения аккредитива является представление исполняющему банку следующих документов:
- подлинник настоящего Договора с отметкой органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, о регистрации перехода права собственности на Объект;
- подлинник подписанного Сторонами Акта приема-передачи Объекта;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая переход права собственности на Объект к
.
Денежные средства перечисляются на следующий счет: номер счета находящийся в , к/с , БИК , открытый на имя .
Существенные условия договора
С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним находится в залоге (ипотеке) у Кредитора на основании ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
подлежит передаче непосредственно по месту нахождения . Передача оформляется двусторонним актом приема-передачи , подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон.
Форма акта приема-передачи является неотъемлемой частью Договора.
Риск случайной гибели или случайного повреждения переходит на со дня подписания акта приема-передачи, предусмотренного п. 3.2 Договора.
Право собственности на переходит к после государственной регистрации перехода права собственности на в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
должен быть передан в соответствии с условиями Договора в течение рабочих дней со дня осуществления государственной регистрации перехода права собственности на .
Расходы по государственной регистрации перехода прав собственности по Договору в регистрирующем органе оплачиваются Сторонами совместно в равных долях.
Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством России.
Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности Сторонам известны и понятны. Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не является для Сторон кабальной сделкой.
Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.
Договор составлен в подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.
Список приложений
Приложение № - Акт приема-передачи Объекта.
Адреса, реквизиты и подписи сторон
: , дата рождения - г.; место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; e-mail - ; ИНН - ; л/сч в к/с ; БИК ; паспорт: , выдан г. , код подразделения .
От имени _______________
Покупатель : , дата рождения - г.; место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; e-mail - ; ИНН - ; л/сч в к/с ; БИК ; паспорт: , выдан г. , код подразделения .
От имени Покупателя _______________
Покупатель : , дата рождения - г.; место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; e-mail - ; ИНН - ; л/сч в к/с ; БИК ; паспорт: , выдан г. , код подразделения .
От имени Покупателя _______________