.svg)
Договор купли-продажи жилого дома
Заключение договора купли-продажи жилого дома – самый простой и распространенный способ отчуждения недвижимости. Соглашение предполагает, что продавец обязуется передать право собственности на недвижимость, а покупатель – принять ее и заплатить заранее оговоренную сумму. Отношения между участниками сделки регулируются главой 30 ГК РФ.
В образце договора купли-продажи жилого дома признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного назначения, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ЖК РФ). По соглашению здание может передаваться в собственность как целиком, так и в определенной доле (части).
Стороны договора купли-продажи жилого дома
Сторонами в бланке являются продавец и покупатель. В качестве продавца выступает собственник недвижимости или доверенное лицо. Участниками сделки могут быть любые субъекты права – физические лица, ИП, юридические лица.
Законодательство РФ запрещает заключать договор купли-продажи дома лицам в возрасте до 14 лет. Согласно п.1 ст. 28 ГК РФ, распоряжаться недвижимостью от имени несовершеннолетних могут только их законные представители – родители, усыновители или опекуны. Если сторонами выступают лица в возрасте от 14 до 18 лет, то продажа жилого дома может совершаться только с письменного согласия их законных представителей (п.1 ст. 26 ГК РФ).
Образец договора купли-продажи жилого дома должен содержать данные, позволяющие установить, какое именно помещение подлежит передаче покупателю. В том числе сведения о расположении здания на соответствующем земельном участке или в составе другого недвижимого имущества. Также необходимо указать общую и жилую площадь, этажность (этаж) и другие признаки (параметры) объекта.
Бланк договора купли-продажи дома обязательно должен содержать пункт о цене. Если стоимость здания не определена, договор будет считаться незаключенным (ст. 555 ГК РФ).
Оплата по договору купли-продажи жилого дома
В зависимости от ситуации оплата может происходить несколькими способами:
- собственными средствами;
- заемными средствами (средствами ипотечного кредита);
- средствами материнского (семейного) капитала.
Чтобы воспользоваться материнским капиталом, следует обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту жительства с пакетом документов в соответствии с п. п. 4-8 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862.
Размер средств материнского (семейного) капитала, направляемых на оплату обязательств по договору купли-продажи жилого дома в 2022 году, не может превышать цены соглашения или размера оставшейся неуплаченной суммы.
Форма соглашения
Бланк договора купли-продажи дома составляется в произвольной письменной форме. Если здание находится в общей (долевой) собственности, то сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ. Регистрацию перехода права собственности должны осуществлять органы Росреестра.
Образец договора купли-продажи частного дома содержит приложения:
- правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок под ним (копия);
- кадастровый паспорт земельного участка (при необходимости).
С типовым бланком договора купли-продажи жилого дома используются сопутствующие документы:
- акт приема-передачи недвижимости;
- дополнительное соглашение;
- протокол разногласий;
- протокол согласования разногласий.
Скачать договор купли-продажи жилого дома вместе с перечисленными выше приложениями вы можете на этой странице. Заполните шаблон и получите пакет документов, полностью соответствующий вашим требованиям и нормам законодательства РФ.
С этим шаблоном часто используют:
№
| г. |
, именуемое в дальнейшем , в лице , действующего(ей) на основании ,
, паспорт , выдан г. , код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,
вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона, заключили настоящий (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:
Предмет договора
В соответствии с Договором обязуется передать в собственность , а принять и оплатить долю в размере () на жилой дом с кадастровым номером: , расположенный по адресу: , общей площадью: кв.м., количество этажей - (далее по тексту - ), и обладающий следующими индивидуальными характеристиками: .
Передаваемая доля в праве общей собственности на принадлежит на праве собственности, на основании , о чем в Едином государственном реестре недвижимости г. сделана запись регистрации № .
Одновременно с передачей доли в праве собственности на долю в праве собственности на земельный участок (далее по тексту - Земельный участок) пропорционально доле в праве собственности на .
Земельный участок обладает следующими индивидуальными характеристиками: .
Указанная доля на Земельный участок принадлежит на праве собственности на основании , о чем в Едином государственном реестре недвижимости г. сделана запись регистрации № .
гарантирует, что на момент заключения Договора доля в праве собственности на и Земельный участок принадлежит на праве собственности, в споре и под арестом не состоят, не являются предметом залога, не обременены правами третьих лиц.
, что соблюден порядок уведомления о преимущественном праве покупки, предусмотренный ст. 250 ГК РФ.
, что лиц, сохраняющих право проживания в , не имеется.
Цена договора и порядок расчетов
Цена (стоимость) доли в праве собственности на , предусмотренный п. 1.1 Договора, составляет () руб. НДС не облагается на основании: .
Цена (стоимость) доли в праве собственности на включает в себя стоимость одновременно передаваемой в соответствии с п. 1.3 Договора доли в праве собственности на Земельный участок.
Цена (стоимость), установленная Договором, согласована и утверждена Сторонами, является окончательной и изменению не подлежит.
Оплата по Договору осуществляется в течение рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности по Договору.
Расчеты по Договору осуществляются по аккредитиву.
Покупатель открывает аккредитив в (банк-эмитент) на срок . Об открытии аккредитива и его условиях банк-эмитент сообщает .
Исполняющим банком является
Размер аккредитива - цена Объекта, предусмотренная настоящим Договором.
Все расходы, связанные с открытием и использованием аккредитива .
Условием исполнения аккредитива является представление исполняющему банку следующих документов:
- подлинник настоящего Договора с отметкой органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, о регистрации перехода права собственности на Объект;
- подлинник подписанного Сторонами Акта приема-передачи Объекта;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая переход права собственности на Объект к
Существенные условия договора
Доля в праве собственности на , приобретаемая по Договору, в обеспечение обязательства по выплате цены (стоимости) доли, находится в залоге у с момента государственной регистрации перехода права собственности к в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации. Залоговая стоимость доли в праве собственности на устанавливается Сторонами равной стоимости доли, определенной в пункте 2.1 Договора. Право залога возникает у с момента государственной регистрации перехода права собственности на долю в к и прекращается в момент исполнения своих обязательств по Договору. 
Доля в праве собственности на подлежит передаче непосредственно по месту нахождения . Передача доли оформляется двусторонним актом приема-передачи, подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон.
Акт приема-передачи является неотъемлемой частью Договора.
Риск случайной гибели или случайного повреждения переходит на со дня подписания акта приема-передачи, предусмотренного п. 3.2 Договора.
Право собственности на долю переходит к после государственной регистрации перехода права собственности на долю в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Доля в праве собственности на должна быть передана в соответствии с условиями Договора в срок до г.
Расходы по государственной регистрации перехода прав собственности по Договору в регистрирующем органе .
Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством России.
Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности Сторонам известны и понятны. Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не является для Сторон кабальной сделкой.
Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.
Договор составлен в подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.
Список приложений
Приложение № - Акт приема-передачи доли.
Адреса, реквизиты и подписи сторон
: , юридический адрес - ; почтовый адрес - ; тел. - ; факс - ; e-mail - ; ИНН - ; КПП - ; ОГРН - ; р/с - в к/с ; БИК .
От имени _______________
: , дата рождения - г.; место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; e-mail - ; ИНН - ; л/сч в к/с ; БИК ; паспорт: , выдан г. , код подразделения .
От имени _______________
Настоящий договор удостоверен мной, , нотариусом .
Содержание договора соответствует волеизъявлению его участников. Договор подписан в моем присутствии. Личности участников договора установлены, их дееспособность (и/или правоспособность) проверены.
Зарегистрировано в реестре: №.
Взыскано государственной пошлины (по тарифу): .
Уплачено за оказание услуг правового и технического характера: .
М.П. ___________________________ _____________________________________
(подпись нотариуса) (инициалы, фамилия нотариуса)