Договор купли-продажи гаража (образец)

Прежде чем составить договора купли-продажи гаража, необходимо определить, к какому типу имущества относится объект. В зависимости от индивидуальных характеристик гаражное помещение может быть как движимым, так и недвижимым имуществом. Если постройка имеет фундамент и ее нельзя перемещать без нарушения целостности, это недвижимость. Как известно, сделки с недвижимостью заключаются исключительно в письменной форме, а переход права собственности на объект подлежит регистрации в Росреестре.

Особенности договора купли-продажи гаража в 2022 году

Основные положения – предмет и его стоимость. Это существенные условия, без согласования которых сделка считается ничтожной. В бланке договора купли-продажи гаража необходимо указать характеристики, позволяющие точно определить имущество. Цена устанавливается по соглашению сторон.

Участвовать в сделке могут как физические лица (граждане), так и юридические лица. В некоторых случаях сторонами соглашения выступают муниципальные образования и иные субъекты Российской Федерации.

Требования к форме договора купли-продажи недвижимого гаража между физическими или юридическими лицами сводятся к тому, что он должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). Кроме того, к договору прилагается кадастровый паспорт. Этот документ содержит все характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. д.), а также его схематическую планировку.

Обратите внимание: порядок передачи гаража от покупателя продавцу Гражданским кодексом РФ не регламентирован, однако в интересах обеих сторон оформить такую процедуру актом приема-передачи имущества.

Содержание

Представленный образец договора купли продажи в конструкторе состоит из следующих пяти разделов:

• Предмет.
• Цена договора и порядок расчетов
• Существенные условия
• Список приложений
• Адреса, реквизиты и подписи сторон

Порядок регистрации перехода прав по договору купли-продажи гаража

Гражданским кодексом РФ предусмотрена обязательная регистрация перехода прав на гараж. Нужно обратить внимание на то, что государственной регистрации подлежит не сам документ, а переход права собственности от продавца к покупателю (ст. 551 ГК РФ).

Если имущество находится в общей (долевой) собственности, то образец договора купли-продажи гаража в 2022 году подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с частью 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», кроме случаев, когда все участники долевой собственности отчуждают свои доли одновременно в рамках одной сделки.

Заявление и пакет документов для госрегистрации перехода прав по договору можно подать через МФЦ или непосредственно в Росреестр.

Регистрация права на гараж в ГСК

Для оформления купли-продажи гаража в ГСК необходимо, чтобы право было зарегистрировано. Регистрация происходит в несколько шагов.

Шаг 1. Нужно получить в кооперативе документы:

• справку о полностью выплаченном пае;
• справку о членстве.

Можно их оформить одним документом, подписанным председателем и главным бухгалтером ГСК.

Шаг 2. Подать в Росреестр документы для регистрации права собственности на гараж

• заявление;
• справки о выплаченном пае и членстве в ГСК и их копии;
• паспорт;
• доверенность представителя (при необходимости).

Если ранее никто из ГСК не производил оформления могут потребоваться:

• списки членов кооператива;
• учредительные документы кооператива;
• документ, подтверждающий наличие права гаражного или гаражно-строительного кооператива на земельный участок;
• документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера.

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов:

• Непосредственно в МФЦ или офис Росреестра и Кадастровой палаты.
• Отправить почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении.
• В электронной форме через сеть Интернет.

Госпошлина и налоги

Размер госпошлины за регистрацию перехода права составляет 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических.

Если продавцом является физическое лицо, то он обязан указать продажу в налоговой декларации и заплатить подоходный налог (НДФЛ). Срок подачи декларации и оплаты налога - не позднее 30 апреля и 15 июля года, следующего за годом продажи гаража. Размер налога составляет 13% от стоимости сделки.

Если покупатель и продавец являются близким родственниками, то НДФЛ не оплачивается.

Приложения к бланку договора купли-продажи гаража

• график платежей;
• описание;
• кадастровый паспорт;
• кадастровый паспорт земельного участка;
• правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок.

На этой странице вы можете скачать договор купли-продажи гаража и приложения к нему: акт приема-передачи недвижимости, дополнительное соглашение, счет, протокол разногласий и протокол согласования разногласий.