Договор мены

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны одно имущество в обмен на другое имущество (п.1 ст.567 ГК РФ).

В случае, когда обмениваемые вещи признаются неравноценными, собственник более дорогой вещи должен получить денежную компенсацию. Оплата разницы по договору мены может быть исполнена до или после передачи имущества, если иной порядок оплаты не предусмотрен соглашением (ст.568 ГК РФ).

Особенности договора мены в 2022 году

Каждая из сторон признается одновременно покупателем и продавцом, поскольку и отдает, и принимает товар. Перед заключением мены стороны должны прийти к соглашению о том, какое имущество они будут передавать друг другу. Предметом договора может быть любое движимое и недвижимое имущество, а также ценные бумаги.

В зависимости от вида имущества, указываемого в образце договора мены, стороны могут обсуждать различные условия. К примеру, если заключается договор мены автомобилей, то текст документа должен содержать информацию об их марках, номерах кузова и двигателя, а также данные документов, подтверждающих права собственности на автомобили.

Важно! Предметом мены не могут выступать услуги.

Характеристика и регулирование

По своей юридической природе данный договор является консенсуальным, двусторонним и возмездным.

Договор мены регулируется главами 30 и 31 ГК РФ. Гражданским законодательством РФ не предусмотрена норма, позволяющая дать какое-либо наименование сторонам такой сделки, поэтому они могут именоваться первой и второй стороной или продавцами.

Участниками мены могут быть физические лица, юридические лица и индивидуальные предприниматели.

Существенные условия мены

Существенным условиям обмена является предмет. Так без указания наименования и количество товара, либо других данных, однозначно определяющих их договор мены в соответствии с ст. 432 ГК РФ будет является незаключенным (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69).

Особенности сроков передачи при мене

Передача по договору мены не обязательно должна быть одномоментной. Сроки могут не совпадать, в таком случае сначала обязательства исполняет одна сторона, а спустя некоторое время – вторая. Если сроки обмена имуществом нарушены, применяются правила, предусмотренные ст. 328 ГК РФ:

• если одна из сторон не передала товар в установленный срок, другая сторона вправе приостановить передачу своего имущества или отказаться от исполнения обязательства и потребовать возмещение убытков;
• если условия одним из участников сделки исполнены не в полной мере, то другой участник вправе приостановить передачу своего имущества.

Форма договора мены

К форме применяются общие требования, предусмотренные статьями 158 – 162, 164 ГК РФ.

Договор мены между физическими лицами может быть заключен как в письменной, так и в устной форме, а если в сделке участвует юридическое лицо, то письменная форма обязательна.

Если обмениваемыми объектами будут здания, сооружения, земельные участки, предприятия, жилые помещения и иное недвижимое имущество, то переход права собственности будет подлежать обязательной государственной регистрации.

При мене части недвижимого имущества, например квартиры, необходимо нотариальное удостоверение.

Переход права собственности

Право собственности на обмениваемое имущество переходит после передачи обеими сторонам (ст. 570 ГК РФ). Договором может быть предусмотрен иной порядок перехода.

Налоги

Налогообложение при мене такое-же как и при договоре купли-продажи, т.к. по сути происходит две сделки купли-продажи.

Обязанности продавцов

Каждая сторона договора обязуется передать другому продавцу товар полностью свободный от прав третьих лиц, не состоящий в споре и под арестом, не являющийся предметом залога и т.п. Одновременно с товаром передаются принадлежности и документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные договором и законодательством.

Кроме передачи своего товара стороны обязуются принять имущество другого продавца.

Права сторон

Отказаться от исполнения договора, если другой продавец отказывается передать товар.

При передаче товара ненадлежащего качества потребовать по своему выбору:

• безвозмездного устранения недостатков;
• возмещения своих расходов на устранение недостатков;
• потребовать замены на имущество, соответствующим условиям договора.

Ответственность

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с договором и законодательством России.

В соответствии с ГК РФ ответственность наступает при:

• Передача товара ненадлежащего качества.
• Изъятии товара приобретенного по договору мены третьим лицом (ст. 571 ГК РФ). В этом случае можно требовать возврата товара, переданного в обмен, и (или) возмещения убытков.

Важно! Эту обязанность можно избежать, если доказать, что покупатель знал о наличие прав (или оснований на их получения) третьих лиц на обмениваемое имущество ст. 461 ГК РФ.

Дополнительно в договоре мены можно прописать пени, штрафы и неустойки. Приведем пример таких санкций ниже.

Неустойка выплачивается только на основании обоснованного письменного требования.

За нарушение сроков передачи, отгрузки или отсылки или его неполную передачу устанавливается пени в размере 0,01 % стоимости непереданного имущества за каждый день просрочки.

За необоснованный отказ в приеме товара нарушившая устанавливается штраф в размере 10 % стоимости непринятого имущества.

Основания расторжения договора

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию в случаях:

• отказ другой стороны в принятии и/или передаче имущества в установленный договором срок;
• изъятию товара третьими лицами;
• наличие недостатков:
  • неустранимых
  • не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени
  • выявляются неоднократно
  • проявляются вновь после их устранения

Варианты договора

В зависимости от конкретной ситуации в опросном листе шаблона договора мены следующие предусмотрены вопросы:

Правовой статус сторон:

• Юридическое лицо;
• Индивидуальный предприниматель;
• Физическое лицо;

Вид обмениваемого имущества:

• Движимое имущество:
  • Оборудование;
  • Транспортное средство;
  • Ценные бумаги (акции);
  • Доля в уставном капитале ООО:
    • Переходит участнику ООО
    • Переходит третьему лицу
  • Иное имущество;
• Недвижимое имущество:
  • Здание, сооружение, помещение и т.п.
    • Жилого фонда
    • Не жилого фонда
  • Земельный участок

Кто несет расходы по регистрации перехода права в регистрирующем органе:

• Одна из сторон
• Каждая сторона в своей доли

Обмен происходит:

• С доплатой (неравноценные).
• Без доплаты (равноценные товары).

Момент передачи:

• Одновременно;
• В определенные для каждой стороны сроки.

Какие характеристики и условия передачи товаров определяются в договоре:

• Перечень принадлежностей;
• Перечень документов;
• Комплектность;
• Гарантийный срок использования;

Доставка. Кто производит доставку: тот или иной продавец своими силами или перевозчик, с указанием за чей счет.

Страхование. Является не обязательным пунктом. В случае если стороны решили застраховать обмениваемые товары нужно указать кто будет это делать, при этом указав выгодоприобретателя по договору страхования.

Выберите подходящие варианты, текст документа автоматически поменяется.

Приложения

Вместе с договором мены могут использоваться следующие документы:

• Протокол разногласий к договору.
• Спецификация товара.
• Протокол согласования разногласий к договору.
• Акт приема-передачи товаров.
• Дополнительное соглашение к договору.