Договор купли-продажи доли квартиры

Сделка купли-продажи доли квартиры существенно отличается от купли-продажи комнаты и считается юридически сложной. Для её оформления нужно заключить письменный договор купли-продажи части (доли) квартиры.

Если жилая недвижимость принадлежит нескольким собственникам, и один из них хочет продать свою долю (часть), согласно статьи №250 Гражданского Кодекса РФ он должен проинформировать других участников долевой собственности о намерении продажи доли третьему лицу, так как они имеют преимущественное право покупки доли. И неважно какой частью они владеют. Уведомление составляется в письменной форме, в которой указывается стоимость и прочие условия продажи. Обратите внимание на то, что в данном уведомлении вы должны указать стоимость доли не ниже той цены, которая будет указана в договоре купли-продажи. Если вы не знаете фактический адрес проживания других собственников, уведомление отправляется по последнему известному адресу. Следует сохранить извещение об отправке. В том случае, если собственником доли выступает несовершеннолетний ребенок, уведомление предоставляется его законным представителям – родителям (опекунам, усыновителям).

В течение 30 дней другие собственники должны дать в письменной нотариально заверенной форме либо согласие, либо отказ от оформления сделки купли-продажи доли.

Если продажа доли была совершена с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет полное право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке отмены сделки.

Документы для оформления договора купли-продажи доли квартиры

1. Образец договора купли-продажи на продаваемую часть квартиры (три экземпляра) и акт приема-передачи (три экземпляра) .
2. Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор мены, свидетельство о приватизации в долях между собственниками);
3. Свидетельство, подтверждающее право собственности на долю в квартире;
4. Кадастровый паспорт на квартиру;
5. Нотариально заверенное заявление продавца о том, что он не состоит либо состоит в браке;
6. Нотариально заверенное согласие супруга(и) на продажу доли в квартире (если имущество было приобретено в браке);
7. Нотариальное согласие супруга(и) на приобретение доли в квартире;
8. Нотариально заверенный отказ от преимущества в покупке доли других долевых собственников квартиры;
9. Квитанции об уплате госпошлины.

Структура и содержание образца договора купли-продажи части (доли) квартиры

1. Дата и место заключения соглашения.
2. Наименование сторон.
3. Предмет. По договору продавец обязуется передать покупателю в собственность долю квартиры, а покупатель берет на себя обязательство по приему и оплате в установленном соглашением порядке. В этом же пункте приводится полная характеристика доли (указывается адрес, площадь и т.д.). Здесь же продавец должен гарантировать покупателю, что на момент заключения договора купли-продажи доля квартиры под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременена правами третьих лиц. В пункте указывается документ, подтверждающий право собственности.
4. Срок действия договора указываются даты (или события) вступления в силу и окончания действия договора купли-продажи доли квартиры.
5. Права и обязанности сторон. Содержание пункта зависит от условий и договоренностей, по которым стороны пришли к соглашению, а также от действующего законодательства РФ.
6. Порядок передачи доли (части) квартиры. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение.
7. Порядок расчетов. Указывается стоимость, а также порядок и условия проведения расчетов.
8. Ответственность сторон. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с условиями соглашения и действующим законодательством РФ.
9. Основания и порядок расторжения договора купли-продажи части квартиры. Содержание пункта зависит от условий, на которых он заключается.
10. Разрешение споров. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров является обязательным для сторон договора. В судебном порядке споры разрешаются в соответствии с законодательством РФ.
11. Форс-мажор.
12. Прочие условия.
13. Список приложений.
14. Адреса и реквизиты сторон.
15. Подписи сторон.

Внимание! Представленный текст является образцом договора купли-продажи части квартиры (доли). Вы можете сделать договор под ваши условия. Для этого воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: Договор купли-продажи квартиры.

Подробнее о Договорах купли-продажи смотрите на страницах:

• Учет договоров купли-продажи;
• Приложения для договоров купли-продажи;
• Расторжение договоров купли-продажи;
• Заключение договоров купли-продажи;
• Условия договоров купли-продажи;
• Сравнение договоров купли-продажи;
• Документы для договоров купли-продажи;
• Форма договоров купли-продажи;
• Стороны в договорах купли-продажи;
• Регистрация договоров купли-продажи;
• Нормы права договоров купли-продажи;
• Предмет договоров купли-продажи;