Существенные условия договоров ЖКХ

Под существенными условиями понимают условия, необходимые и достаточные для того, чтобы договор считался заключенным. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. (п.1 ст.432 ГК РФ)

Существенные условия договоров жилищно-коммунального хозяйства различаются, поэтому будем рассматривать каждый договор в отдельности.

Существенными условиями договора подряда на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома являются:

1) Предмет договора.

2) Срок выполнения работ.

3) Цена работы.

4) Иные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенные условия договора управления многоквартирным домом являются:

1) Предмет договора. Для того чтобы предмет договора считался согласованным в нём должны быть указаны адрес и состав общего имущества многоквартирного дома, а также перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

2) Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

3) Порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

4) Иные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенные условия энергосервисного контракта (договора) являются следующие условия:

1) Предмет энергосервисного договора (контракта) - осуществление исполнителем действий, направленных на энергосбережение и повышение энергетической эффективности использования энергетических ресурсов заказчиком.

2) Условие о величине экономии энергетических ресурсов, которая должна быть обеспечена исполнителем.

3) Условие о сроке действия энергосервисного контракта (договора), который должен быть не менее чем срок, необходимый для достижения установленной данным контрактом (договором) величины экономии энергетических ресурсов;

4) иные обязательные условия энергосервисных договоров (контрактов), установленные законодательством Российской Федерации.

5) Иные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.