Форма договоров ЖКХ

Сделки совершаются устно или в письменной форме. В случаях предусмотренных законодательством, необходима государственная регистрация сделки.

Требования, предъявляемые к форме сделки, устанавливаются ст.ст. 158 -165 ГК РФ.

Сделки, которые могут совершаться устно:

- исполняемые при самом их совершении, за исключением договоров, для которых установлена нотариальная форма, и сделки, несоблюдение простой письменной формы, которых влечет недействительность;

- сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, по соглашению сторон могут совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору (ст.159 ГК РФ).

Сделки, которые совершаются в письменной форме:

- юридических лиц между собой и гражданами;

- граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки (ст.161 ГК РФ).

Договор является двух- или многосторонней сделкой, поэтому вышеуказанные правила применяются к договорам в сфере ЖКХ.

Теперь рассмотрим формы договоров жилищно-коммунального хозяйства по отдельности.

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. (п.1 ст.162 ЖК РФ)

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Условия, прописанные в договоре управления многоквартирным домом, являются одинаковыми для всех собственников помещений (п.4 ст.162 ЖК РФ).

Энергосервисный контракт и договор подряда на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома также необходимо заключать в письменной форме.

Ни один из договоров не требует нотариального удостоверения или государственной регистрации.