Договор ипотеки гаража (дачи)

Договор ипотеки строения потребительского назначения (дачи, гаража) не имеет каких-то специальных законодательных положений и регулируется общими законодательными положениями об ипотеке.

Строение потребительского назначения (дача, гараж), чтобы являться предметом ипотеки должно быть недвижимым имуществом, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Строение потребительского назначения должно принадлежать залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (п.2 ст.335 ГК РФ). При залоге недвижимого имущества, принадлежащего залогодателю на праве хозяйственного ведения, требуется согласие собственника недвижимого имущества (п.2 ст.295 ГК РФ). Также строение не должно быть изъято из оборота или ограничено в обороте, в том числе и посредством запрета на его приватизацию.

Чтобы было более понятно, что представляет собой дача или гараж, сформулируем их определения.

Дача – это загородный дом для городской семьи, не используемый его владельцами для постоянного проживания. В России и странах бывшего СССР дачами называют как простейшие фанерные постройки безо всяких удобств на шести сотках земли, так и многокомнатные каменные дома на участках в гектар и более.

Гараж - строение или помещение для хранения автомобилей.

В Федеральном законе от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" даются определения садового и дачного земельного участка, однако понятия построенных на них строений законодателем оставлены без внимания.

Садовый земельный участок – это земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения и хозяйственных строений и сооружений.

Дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).

Договор ипотеки строения потребительского назначения всегда должен заключаться в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Без государственной регистрации бланка договора ипотеки строения потребительского назначения, он не будет считаться заключенным, поэтому договор ипотеки вступает в силу только с момента государственной регистрации договора ипотеки. В большинстве случаев, договор ипотеки заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами. По соглашению сторон бланк договора ипотеки строения потребительского назначения (дачи, гаража) может быть также нотариально удостоверен. Нотариальное удостоверение образца договора ипотеки строения потребительского назначения (дачи, гаража) имеет два преимущества. Первое – документы в регистрирующий орган может подавать одна из сторон, а не обе стороны. Второе – документы в регистрирующий орган может подать и нотариус.

Остальные документы из группы Договоры обеспечения исполнения обязательств смотрите здесь.