Договор задатка при покупке (продаже) квартиры

Договор задатка при купле-продаже квартиры используется очень часто. Продавцу он позволяет получить гарантию того, что покупатель заинтересован в покупке, а покупателю дает уверенность в том, что именно с ним продавец в итоге заключит сделку. Задаток представляет собой некоторую денежную сумму, которую одна сторона передает второй стороне в качестве доказательства совершения сделки в будущем. Эта сумма выдается в счет платежей по договору.

Особенности договора задатка при купле-продаже квартиры

ГК РФ выдвигает к задатку как способу обеспечения обязательств особые требования:

1. Задатком могут быть только деньги. Если исполнение договора обеспечивается имуществом, нужно заключить соглашение о залоге.
2. Соглашение о задатке заключается в простой письменной форме.
3. Задаток выдается в счет платежей по будущему договору и стимулирует стороны действовать согласно договоренностям или нести ответственность за неисполнение обязательств.

Как составить договор задатка при покупке квартиры: образец 2022

Стороны сделки в первую очередь должны согласовать предмет соглашения – размер денежной суммы, которая будет выдана для обеспечения обязательств. Типовой договор задатка при покупке квартиры также содержит следующие пункты:

• наименование сторон;
• размер задатка;
• срок действия соглашения;
• права и обязанности сторон;
• ответственность за нарушение условий;
• порядок изменения и расторжения договора;
• приоритетный способ разрешения споров;
• форс-мажор;
• адреса, реквизиты, подписи сторон.

Вместе с образцом договора задатка при покупке квартиры стоит скачать приложения к нему. Среди сопроводительных документов, которые могут понадобиться: протокол разногласий, протокол согласования разногласий, допсоглашение.

Можно ли вернуть задаток

При заключении сделки важно знать, можно вернуть деньги после подписания образца договора задатка квартиры между физическими лицами. Законом установлены условия, при которых денежное обеспечение не только может, но и должно возвращаться. Например, деньги возвращаются в полном объеме, если после заключения договора стороны пришли к соглашению о том, что больше в нем не заинтересованы.

Если покупатель откажется от исполнения обязательств, продавец будет иметь право не возвращать ему деньги, полученные в качестве задатка. Если в срыве сделки виновна сторона, получившая задаток, она обязана вернуть его другой стороне в двойном размере.

Предлагаем скачать актуальный на 2022 год образец договора задатка при покупке квартиры в удобном формате – Word или PDF.