Договор дарения доли дома

Информация актуальна на момент размещения.
Дата публикации: 25.11.2019.

Чтобы скачать пустой бланк или составить документ онлайн рекомендуем воспользоваться шаблоном: Договор дарения жилого дома.

Договор дарения доли жилого дома – это письменно составленное соглашение между «Дарителем» и «Одаряемым», предметом которого является безвозмездная передача права на часть дома от собственника другому лицу. Дарение регулируется ст.32 Гражданского Кодекса РФ.

Для заключения такого договора дарения требуется не только желание одной стороны передать во владение право на долю жилого помещения, но и согласие другого лица принять эту часть недвижимости в собственность.

Договор дарения доли дома является видом безвозмездного договора, при котором право собственности на часть дома переходит от одного лица к другому без внесения какой-либо платы и любых иных встречных предложений.

Любой договор дарения недвижимости, подлежит государственной регистрации в соответствующей инстанции, при этом обязательно нотариально заверять такой документ не требуется. Но при желании стороны сделки могут это осуществить в добровольном порядке.

Условия дарения доли дома

• Если доля жилого помещения, которую Даритель желает передать во владение Одаряемому, находится в совместной собственности с третьими лицами, то оформить договор дарения доли дома возможно только при наличии абсолютного согласия всех членов этой части собственности.
• Если Даритель является единственным владельцем части дома, которую он хочет подарить, то он свободен в выборе одаряемых им лиц без согласия на такую сделку собственников других долей недвижимости.
• Вместе с дарением доли дома собственник может изъявить желание подарить свою долю земельного участка. В таком случае для перехода прав собственности на недвижимость и землю от одного лица к другому, потребуются документы, подтверждающие право собственности, как дом, так и на земельный участок.
• Одаряемый вправе в любой момент, вплоть до передачи объекта недвижимости, отказаться от принятия доли дома в собственность. Если договор дарения был уже зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
• Если договор дарения заключается между членами одной семьи или близкими родственниками, подоходный налог со сделки не платится. Во всех остальных случаях одаряемому необходимо заплатить подоходный налог.
• Договор дарения доли дома составляется в количестве экземпляров, на один превышающих количество сторон по сделке: по одному экземпляру для Дарителя и Одаряемого, а так же один экземпляр остается в органах исполнительной власти, ответственных за регистрацию такой сделки.
• Если соглашение подписывается представителями Дарителя и/или Одаряемого, то необходимо предоставить доверенности, в которых прописаны все требуемые полномочия.

Структура и содержание типового образца договора дарения доли дома

1. Дата и место заключения соглашения.
2. Наименование сторон.
3. Предмет. Согласно договору, даритель обязуется безвозмездно передать одаряемому в собственность долю жилого дома (описываются конкретные признаки недвижимого имущества: адрес, общая и полезная площадь, количество комнат дома, площадь земельного участка и все имеющиеся на нем строения и приспособления). Описание объекта дарения выделено отдельный документ (приложение "Описание дара"). Так же необходимо уточнить реквизиты документов, подтверждающие право собственности дарителя на недвижимость, и гарантии дарителя относительно статуса доли Дара.
4. Срок действия.
5. Права и обязанности сторон. Сущность пункта зависит от конкретных условий, на которых заключается сделка.
6. Порядок передачи дара: описываются конкретные условия, на которых заключается соглашение.
7. Ответственность стороны. Даритель и одаряемый несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с законодательством РФ.
8. Основания и порядок расторжения. Прописываются условия, при которых договор дарения доли дома может быть расторгнут.
9. Разрешение споров. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров является обязательным для сторон соглашения. В судебном порядке споры разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.
10. Форс-мажор.
11. Прочие условия.
12. Список приложений.
13. Адреса и реквизиты сторон.
14. Подписи сторон.

Основной перечень документов, необходимых для регистрации:

1. Договор дарения (необходимое количество экземпляров);
2. Документы, удостоверяющие личность сторон сделки;
3. Свидетельство о праве собственности на долю дома (при необходимости – на долю земельного участка);
4. Квитанция об уплате госпошлины (платит Одаряемый);
5. Оригиналы доверенностей представителей сторон сделки (при наличии).

Дополнительные документы

Скачать бланк типового договора дарения доли дома можно на нашем сайте вместе с сопутствующими документами:

• Акт приема-передачи жилого дома;
• Описание дара;
• Дополнительное соглашение;
• Протокол разногласий;
• Протокол согласования разногласий.