Дарственная на земельный участок

Информация актуальна на момент размещения.
Дата публикации: 25.11.2019.

Чтобы скачать пустой бланк или составить документ онлайн рекомендуем воспользоваться шаблоном: Договор дарения земельного участка (бланк).

Дарственная на земельный участок – гражданско-правовое договор, по которому одна сторона безвозмездно передает или обязуется передать в будущем другой стороне землю или ее часть в собственность.

Как составить дарственную на земельный участок: образец 2021 года

Унифицированной формы дарственной не существует. Документ оформляется в простой письменной форме. Можно написать как от руки, так и составить и распечатать с помощью компьютерной техники. При этом необходимо сделать три экземпляра - по одной для каждой стороны и ещё одна для регистрирующего органа.

Существенное условие в данном договоре является предмет дарения (земельный участок). Остальные условия будут несущественными, поэтому могут быть указаны по желанию сторон.

В дарственной необходимо максимально конкретизировать предмет. Для этого указаваються характеристики земельного участка:

• кадастровый номер;
• адрес;
• площадь;
• категорию земель;
• Если есть ограничения в использовании;
• описание границ земли;
• обременение правами третьих лиц.

На основании каких документов земельный участок принадлежит дарителю: договор купли-продажи, дарения, иной документ о праве собственности.

Нотариальное заверение

По общему правилу нотариальное заверение дарственной на землю не нужно. Но есть ситуации, когда законом предусмотрено обязательное нотариальное заверение:

• Оформлении дарственной на долю земельного участка (п. 1 ст.42 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
• Владелец земли находиться под опекой и(или) является несовершеннолетним или недееспособным (п. 2 ст.54 N218-ФЗ).

В остальных случаях заверение дарственной у нотариуса может производиться по собственному желанию.

Стоимость заверения готового документа у нотариуса будет составлять 500 рублей (п.4. под. п. 6) ст.333.24 НК РФ)

Стоимость составления дарственной, проверка чистоты сделки может составлять примерно от 5 000 до 10 000 рублей. Это зависит от установленных тарифов в конкретной нотариальной конторе.

Государственная регистрация дарения

С 01.03.2013 производиться государственная регистрация перехода права собственности на землю в соответствии с (п.3 ст. 574 ГК РФ). Сама дарственная не регистрируется.

Для регистрации нужно подать соответствующий пакет документов самостоятельно или через представителя в территориальное учреждение (Росреестр или МФЦ) по месту нахождения участка.

Необходимые документы

Для государственной регистрации перехода права на землю необходимо подготовить и предоставить следующие документы:

• договор (дарственную);
• подтверждающий право собственности на землю;
• содержащие описание земельного участка (кадастровый паспорт и экспликация (доли));
• подтверждающий уплату госпошлины (квитанцию). Размер госпошлины составляет 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических;
• нотариально заверенную доверенность представителя (если он есть);
• и некоторые другие дополнительные документы, которые могут понадобятся в некоторых случаях.

В некоторых случаях предоставляются следующие документы:

• оригинал и копия согласия родителей. Необходим при участии в сделке несовершеннолетнего.
• оригинал и копия согласия (разрешения) органа опеки и попечительства на отчуждение (распоряжение) земельного участка малолетних или лиц, которые признаны в установленном законом порядке недееспособными;
• копия и оригинал заверенного нотариально согласия супруга (супруги). Оно нужно в случае дарения земельного участка, являющегося совместной собственностью;

Порядок оформления дарения земельного участка

Во-первых, нужно составить пакет документов.

Во-вторых, передать все документы в Росреестр или МФЦ. Это можно сделать несколькими способами:

• Прийти лично в МФЦ или Росреестр и Кадастровой палаты.
• Отправить почтовым отправлением.
• Через сеть Интернет в электронной форме.

В-третьих, получить выписку из Единого государственного реестра прав. Длительность государственной регистрации составляет не более 10 рабочих дней.

Налоги

Основная особенность дарения земли между близкими родственниками или не родственниками заключается в необходимости уплаты налогов.

Между близкими родственниками

При оформлении дарственной на земельный участок между близкими родственниками налог не взымается в соответствии с п.18 ст. 217 НК РФ. В ст.14 СК РФ определены кто относиться к близкими родственникам:

• Дети;
• Родители;
• Супруги (муж и жена);
• Внуки;
• Дедушки и бабушки;
• Полнородные и неполнородные (двоюродные) братья и сестры.

Другие родственники (тети, дяди, племянники, двоюродные братья и сестры и др.) не относятся к близким.

Между физическими лицами, не являющимися родственниками

Если одаряемым является физическое лицо, не являющийся близким родственником, то он обязан заплатить подоходный налог (НДФЛ) и предоставить налоговую декларацию в ФНС. Размер налога составляет 13% от стоимости подарка.

Срок подачи декларации и оплаты налога - не позднее 30 апреля и 15 июля года, следующего за годом получения подарка.

Договор купли-продажи как альтернатива дарению

Альтернативой дарения является договор купли продажи земельного участка. Важное отличие в том, что налог будет платить продавец, а не получатель дара. Кроме того, если земля была в собственности более трех лет у владельца, то НДФЛ не платиться. Если срок владения составляет менее трех лет, то можно воспользоваться налоговыми вычетами.

Другим различием между дарением и куплей-продажи является статус приобретенного земельного участка, если получатель состоит в браке. Так при покупке земля будет считаться совместно нажитым имуществом. При разделе имущества, муж или жена имеет право на свою долю, кроме того, кредитор может потребовать выделение доли в судебном порядке. Это правило можно изменить в брачном договоре, указав что участок принадлежит только одному супругу. В случае дарении земля будет принадлежать только получателю (ст. 36 СК РФ).

Отказ и отмена дарственной

Отмена дарственной возможна на основаниях, указанных в ст. 577, 578 ГК РФ:

• при потере здоровья и ухудшении уровня жизни дарителя, в случае если дарение было обещано в будущем;
• при совершении одаряемым противозаконных действий по отношению к дарителю: покушение на жизнь, нанесение телесных повреждений;
• в случае отказа одаряемого от дара.

Когда нельзя оформлять дарственную на землю

Не все лица могут быть сторонами договора дарения. В ст. 575 ГК РФ указаны случаи, когда нельзя оформлять дарение:

• Государство может быть одаряемым только по договору пожертвования.
• Коммерческие организации не могут участвовать в дарении.
• Дарить землю не могут малолетние дети и физические лица, признанные недееспособными.

Принимать подарки не могут:

• работники воспитательных и лечебных учреждений;
• гос. служащие;
• граждане, работающие в органах социальной защиты;
• и другие лица, работающие в аналогичных организациях.

Это ограничение действует если дарителями выступают их клиенты или их родственники.

Содержание

Представленный в сервисе ФрешДок образец дарственной состоит из одиннадцати разделов:

• Предмет
• Срок действия
• Права и обязанности сторон
• Порядок передачи участка
• Ответственность
• Основания и порядок расторжения договора
• Разрешения спора
• Форс-мажор
• Прочие условия
• Список приложений
• Адреса, реквизиты, подписи