Дарственная на квартиру

Информация актуальна на момент размещения.
Дата публикации: 25.11.2019.

Чтобы скачать пустой бланк или составить документ онлайн рекомендуем воспользоваться шаблоном: Договор дарения квартиры.

Понятие и особенности составления

Юридически правильнее использовать термин "договор дарения квартиры", а не "дарственная на квартиру". Договор представляет собой документ, по которому владелец собственности передает квартиру другому лицу в дар безвозмездно. Чаще всего это соглашение заключается между членами одной семьи или близкими родственниками.

Отказ и отмена

Отмена дарственной на квартиру возможна в случаях, указанных в ст. 577, 578 ГК РФ:

• при потере здоровья и ухудшении уровня жизни дарителя в результате дарения квартиры;
• при совершении одаряемым противозаконных действий по отношению к дарителю;
• в случае отказа самого одаряемого от дара.

Кроме того, в случае смерти дарителя, его наследники могут оспорить дарственную в суде и потребовать ее отмены, если действия одаряемого могут привести к повреждению и утрате подаренной собственности.

Когда нельзя оформлять дарение

Не все субъекты гражданского права могут выступать в роли дарителей и одаряемых (ГК РФ Статья 575).

• Государство может выступать в роли одаряемого только по договору пожертвования.
• Коммерческие организации не могут выступать ни в роли дарителей, ни в роли одаряемых.
• В роли дарителей не могут выступать малолетние и физические лица, признанные недееспособными. А также их законные представители.

В качестве одаряемых не могут выступать:

• граждане, работающие в органах социальной защиты;
• государственные служащие;
• работники воспитательных и лечебных учреждений;
• и другие лица, работающие в аналогичных организациях.

При оговорке - если дарителями выступают их клиенты или родственники клиентов.

Форма

Документ оформляется в простой письменной форме.

Дарственная подлежит государственной регистрации (п.3 ГК РФ Статья 574).

Дата госрегистрации является моментом перехода права собственности от дарителя к одаряемому.

Нотариальное заверение

Нотариальное заверение дарственной необходимо в случаях:

• При оформлении дарственной на долю квартиры в соответствии с п. 1 ст.42 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
• Если владелец недвижимости находиться под опекой и/или является несовершеннолетним или недееспособным (п. 2 ст.54 N218-ФЗ).

В остальных случаях нотариальное заверение не требуется. Но это можно сделать по собственному желанию.

Государственная регистрация

Дарственная подлежит государственной регистрации (п.3 ГК РФ Статья 574). Регистрация проводится соответствующим территориальным учреждением по месту нахождения квартиры. Возможна подача заявления через представителя одаряемого при наличии у него доверенности.

Необходимы документы

Для регистрации и перехода права на квартиру необходимы следующие документы:

• договор дарения на квартиру;
• подтверждающий право собственности;
• содержащие описание квартиры (паспорт строения, план и т.д.);
• подтверждающий уплату госпошлины за регистрацию дарственной и перехода права собственности. Размер госпошлины для физических лиц составляет 2000 рублей, для юридических 22000 рублей;
• нотариально заверенную доверенность на совершение соответствующих действий, если заявление подается через представителя;
• и некоторые другие документы, в зависимости от условий соглашения и действующего законодательства.

Предоставляются в отдельных случаях:

• копия и оригинал заверенного нотариально согласия супруга (или супруги), если в качестве предмета дарения выступает квартира, являющийся их совместной собственностью;
• оригинал и копия согласия (разрешения) органа опеки и попечительства на отчуждение (распоряжение) квартиры малолетних или лиц, которые признаны в установленном законом порядке недееспособными, их законными представителями;
• оригинал и копия согласия родителей, если в качестве участника сделки выступает несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет.

Порядок оформления

Шаг 1. Составить пакет документов.

Шаг 2. Передать все необходимые документы в Росреестр, это можно несколькими способами:

• Прийти лично в офис Росреестра и Кадастровой палаты или МФЦ.
• Почтовым отправлением.
• В электронной форме через сеть Интернет.

Шаг 3. По окончании регистрации получить выписку из Единого государственного реестра прав. Длительность регистрации составляет не более 10 рабочих дней.

Налоги

Основная особенность дарения между близкими родственниками или физическими лицами, не состоящих в родстве заключается в уплате налогов.

Между близкими родственниками

Если оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками, то налог не взымается в соответствии с п.18 ст. 217 НК РФ. Поэтому нет необходимости указывать эту сделку в налоговой декларации. Но в будущем ФНС может запросить документы, подтверждающие родство. Законодательством в ст.14 Семейного Кодекса и ст. 5 Уголовно-процессуального Кодекса определены лица, которые являются близкими родственникам:

• Дети;
• Родители;
• Супруги (муж и жена);
• Внуки;
• Дедушки и бабушки;
• Полнородные и неполнородные братья и сестры.

Другие родственники (тети, дяди, племянники, двоюродные братья и сестры и др.) не относятся к близким.

Между физическими лицами

Если получателем дара является физическое лицо, не являющийся близким родственником по отношению к дарителю, то ему нужно заплатить подоходный налог. Размер налога составляет 13% от стоимости квартиры.

Договор купли-продажи как альтернатива

Альтернативой будет договор купли продажи квартиры. Отличие будет заключается в том, что налог будет платить продавец. Если квартира была в собственности более трех лет, то налог не нужно платить. Или же можно снизить его за счет налогового вычета.

Различие между куплей-продажи и дарением есть и по Семейному Кодексу. Если получатель находиться в браке, то купленная квартира будет совместно нажитым имуществом. В дальнейшем при расторжении брака, другой супруг (муж или жена) может претендовать на свою долю. Это правило можно изменить в брачном договоре. При дарении имущество будет принадлежать только получателю.

Структура и содержание типового образца дарственной на квартиру

1. Дата и место заключения договора дарения.
2. Наименование сторон.
3. Предмет договора. Согласно договору, даритель обязуется передать безвозмездно в собственность одаряемому квартиру, располагающуюся по конкретному адресу (указывается адрес недвижимости). Далее приводится ее описание: полезная площадь, количество комнат и т.д. Уточняются реквизиты документа, подтверждающего право собственности.
4. Срок действия договора. Указываются даты вступления в силу.
5. Права и обязанности сторон. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение.
6. Порядок передачи дара. Указываются порядок и срок передачи дара.
7. Ответственность сторон. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с дарственной и законодательством РФ.
8. Основания и порядок расторжения.
9. Разрешение споров. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров является для дарителя и одаряемого обязательным. В судебном порядке споры разрешаются на основании действующего законодательства РФ.
10. Форс-мажор.
11. Прочие условия.
12. Адреса и реквизиты сторон.
13. Список приложений.
14. Подписи сторон.

Заполнить и скачать типовую форму дарственной на квартиру можно на нашем сайте вместе с сопутствующими документами:

• Акт приема-передачи квартиры;
• Дополнительное соглашение;
• Протокол разногласий;
• Протокол согласования разногласий.

Правопреемство при обещании дарения

В соответствии с ст. 581 ГК РФ:

• Право на принятие дара не переходит к наследникам. При смерти одаряемого дарственная становиться ничтожной.
• Обязанности дарителя переходят к его наследникам.

Эти пункты могут быть изменены в дарственной.