Дарственная на дом

Информация актуальна на момент размещения.
Дата публикации: 25.11.2019.

Чтобы скачать пустой бланк или составить документ онлайн рекомендуем воспользоваться шаблоном: Договор дарения жилого дома.

Типовой образец дарственной на дом представляет собой договор, согласно которому даритель передает (или берет на себя обязательство передать в будущем) одаряемому безвозмездно в собственность жилой дом. При заключении этого соглашения происходит переход права собственности от дарителя к одаряемому. Cледует отметить, что юридически правильно использовать термин "договор дарения жилого дома".

Правовое регулирование осуществляется Гражданским кодексом РФ.

Когда нельзя оформлять дарственную

Статья 575 ГК РФ запрещается дарение в следующих случаях:

• от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
• работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
• лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
• в отношениях между коммерческими организациями.

Исключение из данных правил являются подарки, стоимость которых не превышает 3000 рублей.

Форма

Договор составляется в простой письменной форме.

Дарственная на недвижимость должна быть оформлена письменно и подлежит государственной регистрации.

Нотариальное заверение

Нотариальное заверение дарственной необходимо в случаях:

• При дарении доли в недвижимом имуществе в соответствии с п. 1 ст.42 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
• Если владелец недвижимости находиться под опекой и/или является несовершеннолетним или недееспособным (п. 2 ст.54 N218-ФЗ).

В остальных случаях нотариальное заверение для дарственной не требуется. Но это можно сделать по собственному желанию.

Особенности дарственной на дом

Дарственная является безвозмездной сделкой. Наличие встречного обязательства делает договор недействительным.

Дарение жилого дома несмотря на то, что обязанность из соглашения возникает только у одного участника сделки (дарителя) и договор считается одностороннеобязывающим, является двусторонней сделкой. Так как для ее осуществления необходимо согласие обеих сторон. Желания одного дарителя недостаточно. Одаряемый должен совершенно определенно высказать свое согласие о принятии дома в дар.

Договор может быть реальным и консенсуальным.

Реальной является сделка для осуществления которой, наряду с достижением соглашения между дарителем и одаряемым, одновременно требуется передача дара.

Однако типовой бланк дарственной на дом может не предусматривать немедленную передачу, а лишь содержать обещание передать дом в собственность одаряемому в будущем. В этом случае момент заключения соглашения и момент перехода права собственности не совпадают во времени. Одаряемый получает обязательственное требование к дарителю в случае договоренности о передаче дома в будущем. Такое соглашение является консенсуальной сделкой.

Обещание безвозмездно передать одаряемому дом (обещание дарения) признается договором дарения и связывает дарителя, если обещание сделано в письменной форме и содержит ясно выраженное намерение дарителя осуществить в будущем безвозмездную передачу.

Государственная регистрация дарственной на дом

Дарственная на дом в силу императивного требования закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация осуществляется два раза: при заключении соглашения и при передаче права собственности на дом.

• Государственная регистрация проводится соответствующим территориальным учреждением по месту нахождения дома на основании заявления дарителя и одаряемого.
• Регистрация перехода права собственности на дом осуществляется по заявлению одаряемого. Возможна подача заявления через представителя одаряемого при наличии у него доверенности.

Вместе с заявлением о госрегистрации необходимо подать документы, необходимые для ее проведения:

• дарственную на дом;
• документ, подтверждающий право собственности дарителя на дом;
• документы, содержащие описание дома (паспорт строения, план и т.д.);
• документ, подтверждающий уплату госпошлины за регистрацию дарственной и перехода права собственности. Размер госпошлины для физических лиц составляет 2000 рублей, для юридических 22000 рублей;
• нотариально заверенную доверенность на совершение соответствующих действий, если заявление подается через представителя;
• и некоторые другие документы, в зависимости от условий соглашения и действующего законодательства.

Предоставляются в отдельных случаях:

• копия и оригинал заверенного нотариально согласия супруга (или супруги), если в качестве предмета дарения выступает жилой дом, являющийся их совместной собственностью;
• оригинал и копия согласия (разрешения) органа опеки и попечительства на отчуждение (распоряжение имуществом) малолетних или лиц, которые признаны в установленном законом порядке недееспособными, их законными представителями;
• оригинал и копия согласия родителей, если в качестве участника сделки выступает несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет.

Проведение госрегистрации подтверждается специальной регистрационной надписью на тексте самой дарственной. Переход права собственности на дом удостоверяется свидетельством о госрегистрации права собственности.

Передать пакет документов в Росреестр можно несколькими способами:

• Лично в офисах Росреестра и Кадастровой палаты или МФЦ.
• Отправить почтовой.
• Через Интернет в электронной форме .

Срок регистрации составляет не более 10 рабочих дней. По завершению регистрации выдаться выписка из Единого государственного реестра прав.

Налоги

Дарственная на дом между близкими родственниками

В этом случае налог не взымается в соответствии с п.18 ст. 217 НК РФ. Нет необходимости подавать налоговую декларацию в ФНС. Однако налоговые органы могут при проверке сделок запросить документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении). В Семейном Кодексе РФ близкими родственниками являются:

• Дети;
• Родители;
• Внуки;
• Дедушки и бабушки;
• Полнородные и неполнородные братья и сестры.

Другие родственники (тети, дяди, племянники, двоюродные братья и сестры и др.) не относятся к близким.

Дарственная между физическими лицами

Если получателем дара является физическое лицо, то ему нужно заплатить подоходный налог. Размер налога составляет 13% от стоимости дома.

Альтернативой будет договор купли продажи жилого дома. Плюсом заключается в том, что налог будет платить продавец. Его можно будет снизить за счет налогового вычета. Если дом был в собственности более трех лет, то налог не уплачивается.

К особенности купли-продажи относиться, что если получатель находиться в браке, то дом будет совместно нажитым имуществом. В дальнейшем если будет расторжение брака, то другой супруг может претендовать на свою долю в недвижимости. Если не заключен брачный договор, в котором предусмотренно иное.

Отказ и отмена дарственной

Даритель может отменить дарение в случаях предусмотренных в ст. 577, 578 ГК РФ:

• Если было совершено покушение на него или его близких родственников со стороны одаряемого или дарителю были умышленно нанесены тяжелые телесные повреждения.
• Одаряемый обращается с подарком таким образом, что это ведет к угрозе его безвозвратной потери. При этом дар для дарителя представляет большую неимущественную ценность.
• Если дарение было обещано в будущем и после оформления дарственной состояние здоровья, семейное или имущественное положение дарителя ухудшилось настолько, что дарение приведет к существенному снижению уровня его жизни.

В договоре можно прописать право на отмену дарения, в случае если одаряемый умер раньше дарителя.

Если дарение было совершено юридическим лицом (не ведущем коммерческую деятельность), то в случае его банкротства дарение может быть оспорено в судебном порядке.

При отмене дарственной необходимо возвратить дом, если он сохранилась.

Отказ дарителя от обещания дарения в будущем не дает право требовать возмещения убытков.

Правопреемство при обещании дарения

В соответствии с ст. 581 ГК РФ:

• Право на принятие дара не переходит к наследникам. При смерти одаряемого дарственная становиться ничтожной.
• Обязанности дарителя переходят к его наследникам.

Эти пункты могут быть изменены в дарственной.

Структура и содержание образца дарственной на дом

1. Дата и место заключения.
2. Наименование сторон.
3. Предмет
4. Срок. Указываются даты (или события) вступления в силу и окончания действия договора.
5. Права и обязанности сторон.
6. Порядок передачи дара.
7. Ответственность сторон. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с условиями дарственной и законодательством РФ.
8. Разрешение споров. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров является для дарителя и одаряемого обязательным. В судебном порядке спор разрешаются в соответствии с законодательством РФ.
9. Форс-мажор.
10. Прочие условия.
11. Адреса и реквизиты сторон.
12. Подписи сторон.

Сопутствующие документы

Заполнить и скачать типовую дарственную на дом можно на нашем сайте вместе с сопутствующими документами:

• Акт приема-передачи;
• Дополнительное соглашение;
• Протокол разногласий;
• Протокол согласования разногласий.

Подробнее о Договорах дарения смотрите на страницах:

• Предмет
• Стороны
• Условия
• Форма
• Нормы права
• Учет
• Расторжение
• Приложения
• Документы

Ещё по теме:

• Дарственная на дачу;
• Дарственная на земельный участок;
• Дарственная;