Претензия о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве

Исх. №  от

Сумма претензии:  руб.

Претензия

Между Заявителем и Первоначальным кредитором -  был заключен Договор № от  уступки прав требований (далее – Договор уступки) по денежным обязательствам.

В рамках Договора уступки к Заявителю, как к цессионарию перешли права требования с Вашей организации:

законной неустойки в размере  () руб. (расчет прилагается), предусмотренной п.  Договора, заключенного между Первоначальным кредитором (Цедентом) и Вами (Должником) и п. 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства (с  по день передачи Первоначальному кредитору).

Требования Заявителя обоснованы следующими доводами:

 и Ваша организация заключили  № от  (далее по тексту - Договор).

В соответствии с Договором Вы, являясь Застройщиком (далее по тексту, именуемый также  - Должник, Ответчик), приняли на себя обязательство по строительству и передаче Участнику долевого строительства (далее по тексту, именуемый также - ) -комнатной квартиры, секция , этаж , с условным номером на площадке , проектной площадью кв.м., расположенной в строящемся многоэтажном многоквартирном жилом доме по строительному адресу: , , , корпус  (Объект долевого строительства), а  обязалось уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно п. Договора, срок передачи Объекта долевого строительства установлен не позднее .

Цена договора в размере () руб., определенная в п. Договора, оплачена полностью, в порядке и в сроки, предусмотренные Договором.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неоплаченные проценты.

Согласно п.  Договора, при задержке исполнения Договора Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с п. 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п.9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. Потребитель, при нарушении его прав исполнителем вправе заявить требование на взыскание штрафных санкций в размере пятьдесят процентов от суммы, в случае удовлетворении судом требований потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (ст. 13 Закона о защите прав потребителей) и компенсацию морального вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей).

Вы были уведомлены о заключении Договора уступки прав (цессии) .

Право Заявителя на требование от Вас законной неуйстоки по договору участия в долевом строительстве, установлено Договором участия, заключенного между Заявителем (цессионарием) и Участником долевого строительства (Цедентом), в соответствии с которым, права Участника долевого строительства, в рамках Договора долевого строительства были уступлены Заявителю, в порядке предусмотренного ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с чем, право первоначального кредитора (Участника долевого строительства) перешли к новому кредитору (Заявителю) в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно Договору уступки, указанная сумма состоит из фактических понесенных Первоначальным кредитором затрат на приобретение имущественных прав на Объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от   в размере () руб.

Практика применения законодательства в подобных спорах отражены в актах Президиума ВАС РФ в Обзоре практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (утвержден информационным письмом Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120, далее — Обзор). Президиум ВАС РФ указал: ст. 384 ГК РФ разрешает закрепить в договоре правила, отличные от общих. Значит, если предмет обязательства, из которого уступается право (требование), делим, первоначальный кредитор может уступить новому кредитору принадлежащее ему право (требование) как полностью, так и частично.

Поэтому к новому кредитору переходят права, которые обеспечивают исполнение обязательства, а также другие права, связанные с требованием, в том числе право на неоплаченные проценты (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 24.06.2009 по делу № А79-345/2009, Определением ВАС РФ от 10.08.2009 № 9646/09 было отказано в передаче указанного дела для пересмотра в порядке надзора). В указанном деле ФАС Волго-Вятского округа подчеркнул: право на взыскание начисленных процентов представляет собой самостоятельное денежное требование и может быть уступлено отдельно. Даже если основное обязательство уже исполнено.

Данную позицию подтвердил и ФАС Северо-Западного округа. В рассмотренном им деле должник погасил основной долг. Поэтому на момент уступки кредитор обладал только правом на взыскание процентов. Суд посчитал, что наличие данного права предполагает безусловные основания для его передачи (уступки) иному лицу (постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.04.2010 по делу № А13-9900/2009, Определением ВАС РФ от 24.06.2010 № ВАС-7677/10 было отказано в передаче указанного дела для пересмотра в порядке надзора).

При этом хотелось бы отметить, что согласно условий договора цессии, Истцу передано только право требования штрафных санкций, стороны договора долевого участия в строительстве остаются прежними, в связи с чем данный вид договора не подлежит обязательной государственной регистрации. Подтверждением вышеуказанному выводу служит и сложившаяся судебная практика (Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2013 года по делу № А32-32602/2012 15АП-6392/2013).

Согласно ст. 307 ГК РФ, в которой указывается: в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, в которой указывается: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ, предусмотрено: односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Требование о взыскании неустойки (пени) за нарушение условий Договора о сроке передаче Объекта долевого строительства.

Согласно п. Договора, срок передачи Объекта долевого строительства Ответчиком Истцу установлен не позднее

Застройщик в нарушение п. Договора, п.1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", до настоящего времени не передал Заявителю Объект долевого строительства.

Начало периода просрочки.

Просрочка считается со дня, следующего за датой передачи Объекта долевого строительства, предусмотренной Договором.

Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства .

Следовательно, начало периода просрочки необходимо считать с .

Конец периода просрочки.

Принимая во внимание то обстоятельство, что право требование Истцу было передано по Договору уступки , окончанием периода просрочки Истец определяет указанную дату -.

Таким образом, количество дней просрочки составило (с по ).

Сумма договора.

В соответствии с п. Договора цена договора подлежащая уплате Участнику долевого строительства Застройщику составляет () руб.

В связи с вышеизложенным, Заявитель считает, что взысканию с Вашей организации подлежит неустойка по Договору, подлежащая уплате за нарушение условий Договора, которая составляет сумму () руб.

На основании вышеизложенного прошу:

В течение пяти календарных дней с момента получения настоящей претензии перечислить на счет № в , БИК , к/с , ИНН , КПП :

- Сумму задолженности в размере () руб.

О принятом решении прошу сообщить в письменной форме по адресу: .

В случае игнорирования Вами настоящей претензии Заявитель будет вынужден обратиться в суд с отнесением на Вас судебных расходов.

Приложения:

Копия Договора в 1 экз.

Копия Договора уступки прав требования в 1 экз.

.