Договор пожизненного содержания с иждивением

  №

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании , , и

, именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо, , и

Индивидуальный предприниматель , именуемый(ая) в дальнейшем , зарегистрированный(ая) в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей под №, ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

Предмет договора

В соответствии с условиями Договора передает в собственность недвижимое имущество -  (далее по тексту - ), а обязуется в обмен на полученное осуществлять пожизненное содержание с иждивением .

указано в Описании недвижимости (Приложение № к Договору), которое является неотъемлемой частью Договора.

Под содержанием с иждивением в Договоре понимается обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, уход за ним, оплата ритуальных услуг и др.

Стоимость переданного определена Сторонами в Приложении № к Договору.

под выплату ренты передается за плату. обязуется выплатить стоимость , определенную в п. 1.3 Договора,  в течение  рабочих дней с даты подписания Договора.  

 гарантирует, что на момент заключения Договора,  принадлежит ему на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц.

Право собственности  на  подтверждается: .

Срок действия договора

Договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения и действует в течение жизни .

Права и обязанности сторон

обязуется:

Предупредить о всех известных ему правах третьих лиц на .

Предупредить об известных ему скрытых недостатках передаваемого .

Согласовывать с при заключении Договора размер, способы и сроки выплаты ренты .

обязуется:

Предоставить пожизненное содержание с иждивением, включающее обеспечение потребностей :

В целях обеспечения потребности в жилище предоставляет для его проживания и пользования   (, переданное под выплату ренты). Оплата коммунальных услуг производится в полном объеме .

В целях обеспечения потребности в питании организует приобретение и доставку продуктов питания не реже .

В целях обеспечения потребности в одежде организует приобретение и доставку необходимой по сезону одежды.

оплачивает в полном объеме расходы на приобретение лекарственных средств и вызов медицинских работников, организацию лечения в стационаре. 

принимает на себя обязательство оплатить все расходы на ритуальные услуги в случае смерти .

По поручению получать для него пенсию, иные причитающиеся ему платежи.

По желанию обеспечивать личный уход за ним.

Осуществлять необходимый минимум бытовых услуг: .

.

обязан поддерживать , переданное в обеспечение пожизненного содержания с иждивением в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению, и принимать необходимые меры для того, чтобы не снижалась первоначальная стоимость .

Индексировать пожизненное содержание с иждивением по мере инфляции.

вправе:

При существенном нарушении своих обязательств вправе:

расторгнуть Договор и требовать возмещения убытков, вызванных расторжением Договора;

требовать уплаты выкупной цены ;

требовать уплаты процентов за просрочку предоставления пожизненного содержания с иждивением .  

вправе:

Только с предварительного  согласия отчуждать, сдавать в залог и иным способом обременять , переданное ему в обеспечение пожизненного содержания.

Права не могут быть уступлены или переданы по наследству.

Стороны пришли к соглашению, что уплата госпошлины за нотариальное удостоверение Договора возлагается на .

Расходы по регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе несет .

Порядок передачи  

Передача от к производится в течение  рабочих дней с даты нотариального удостоверения Договора по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с назначением . 

Переход права собственности на подлежит государственной регистрации после подписания Сторонами акта приема-передачи. При этом в обеспечение обязательств  приобретает право залога на .

Порядок расчетов

Стоимость всего объема содержания с иждивением составляет  руб. ().

Стоимость объема содержания с иждивением в месяц составляет  руб. ( ).

В стоимость объема содержания с иждивением входит обеспечение потребности  в:

жилище: полная оплата коммунальных услуг, на основании представленных документов.

питании на общую сумму не более  руб. () в .

одежде на общую сумму не более  руб. () в .

оплате медикаментов,  медицинских услуг  -  руб. () в .

расходах на ритуальные услуги не более  руб. ().

получении пенсии.

личном уходе.

осуществлении бытовых услуг - .

  -  руб. () в .

Натуральное содержание с иждивением может быть заменено на периодические выплаты в денежной сумме равной  руб. () в месяц.

Предоставление обеспечения в потребностях осуществляется ежемесячно по мере необходимости.

Способ оплаты по Договору: предоставление обеспечения потребностей   в .

Случайная гибель или случайное повреждение , переданного под выплату пожизненного содержания с иждивением согласно Договору, не освобождает от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных  Договором.

Выкуп пожизненного содержания

Выкупная цена пожизненного содержания с иждивением составляет  руб. ().

Выкуп пожизненного содержания с иждивением может быть осуществлен только по требованию в случае существенного нарушения условий Договора .

Выкуп  пожизненного содержания с иждивением осуществляется путем единовременной выплаты   выкупной цены пожизненного содержания с иждивением, указанной в п. 6.1 Договора,  .

Ответственность сторон

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

Ответственность :

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу  или лиц, правомерно пользовавшихся предоставленным , вследствие недостатков последнего, о которых  не было известно, подлежит возмещению  в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе после прекращения обязательств Сторон по Договору, если  будет доказано, что эти недостатки возникли до передачи  , не относятся к числу явных и , хотя и знал о них, не предупредил о них .

Ответственность :

За просрочку предоставления пожизненного содержания с иждивением  выплачивает  пени в размере % за каждый день от суммы задолженности.

Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки. В случаях, не предусмотренных Договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

Основания и порядок расторжения договора

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение  календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

 вправе потребовать расторжения Договора и уплаты выкупной цены  в случаях, предусмотренных п. 3.3.1  Договора.

При существенном нарушении Договора вправе потребовать расторжения Договора и возврата , передаваемого в обеспечение пожизненного содержания с иждивением. Существенным нарушением Договора, в частности, признается:

повторное или длящееся в течение  месяца(ев) нарушение  условий, предусмотренных в п. 3.2.1 Договора;

однократное нарушение  условий, предусмотренных в п. 3.4.1 Договора;

другие нарушения, повлекшие значительные неудобства для .

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

 вправе потребовать расторжения Договора в случае изъятия у него  третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения Договора.  обязан в этом случае возместить  убытки. 

Обязательства  по Договору прекращаются в связи со смертью .

В случае смерти вправе потребовать возврата , передаваемого в обеспечение пожизненного содержания с иждивением, или выплаты выкупной цены за вычетом уже уплаченной суммы.

При расторжении Договора  или его наследники вместо возврата , передаваемого в обеспечение пожизненного содержания, вправе потребовать выплаты выкупной цены в размере, предусмотренном Договором.

При расторжении Договора  не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием .

В случае, когда при расторжении Договора передаваемое в обеспечение пожизненного содержания  возвращается в собственность , Договор считается расторгнутым с момента передачи  и государственной регистрации перехода  права собственности на вновь полученное .

Если к моменту расторжения Договора передаваемое  не сохранится в натуре, у  остается право требовать выплаты выкупной цены.

Разрешение споров из договора

Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  

Форс-мажор

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

Прочие условия

Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

Договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон, один экземпляру для нотариуса.

Список приложений

Приложение № — Описание недвижимости.

Приложение № - Правоустанавливающие документы на  (копия).

Приложение № — Кадастровый паспорт (копия).

 Приложение № — копия правоустанавливающего документа.

Приложение № — Акт приема-передачи (форма).

Адреса и реквизиты сторон

: юридический адрес - ; почтовый адрес - ; тел. - ; факс - ; e-mail - ; ИНН - ; КПП - ; ОГРН - ; р/с -  в  к/с ; БИК .

: место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; факс - ; e-mail - ; ИНН - ; р/с -  в  к/с ; БИК ; паспорт:  выдан  , код подразделения .

:  место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; факс - ; e-mail - ; ИНН - ; ОГРНИП - ; р/с -  в  к/с ; БИК ; паспорт:  выдан  , код подразделения .

Подписи сторон

От имени  __________  

От имени __________  

От имени __________