Протокол оценки работ по договору подряда на содержание

Основание для составления протокола оценки работ по содержанию МКД

Лица, ответственные за управление многоквартирным домом (п. 2 ст. 161 ГК РФ) вправе привлекать иных лиц для осуществления работ по содержанию и (или) ремонту общего имущества многоквартирного дома (МКД) путем заключения договора подряда.

По договору подряда подрядчик обязуется за плату выполнять по заданию лица, ответственного за МКД (далее - заказчик) работы по содержанию и (или) ремонту общего имущества.

Заказчик должен контролировать выполнение подрядчиком обязательств по содержанию и (или) ремонту МКД. Одним из видов контроля по исполнению подрядчиком своих обязательств является оценка выполненных работ.

Деятельность подрядчика должна оцениваться по определенным сторонами договора критериям, например: качество выполнения текущего или капитального ремонта; качество уборки помещений и т.д.

По результатам оценки качества выполненных подрядчиком работ заказчик составляет протокол оценки работ.

Если в этом документе заказчик поставил подрядчику низкие оценки, то с подрядчика взыскиваются штрафы в определенном размере, если в договоре не предусмотрено иное.

Протокол оценки работ является неотъемлемым приложением к договору подряда на содержание и (или) ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Содержание протокола оценки работ по содержанию МКД

Протокол оценки работ оформляется заказчиком в произвольной форме.

В протоколе указываются следующие сведения:

• данные о сторонах договора подряда;
• реквизиты договора подряда по содержанию и (или) ремонту общего имущества многоквартирного дома;
• дата и место составления протокола;
• перечень оцениваемых критерий;
• оценка качества каждой работы;
• итоговая оценка;
• размер суммы штрафа по итогам.

Чаще всего, качество оценивается по показателям:

• 5 - отлично;
• 4 - хорошо;
• 3 - удовлетворительно;
• 2 - не удовлетворительно.

Документ должен быть подписан заказчиком и подрядчиком.