.svg)
Соглашение о внесудебном порядке взыскания по договору об ипотеке
Основание для составления соглашения о внесудебном порядке взыскания по договору об ипотеке
Согласно ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (далее - Закона об ипотеки) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств залогодержатель имеет право обратить взыскание на заложенное имущество на основании договора об ипотеке.
Обращение взыскания на имущество может производится как во внесудебном, так и в судебном порядке. Порядок внесудебного взыскания заложенного имущества регламентирован ст. 55 Закона об ипотеки и ст. 349 ГК РФ.
Внесудебный порядок взыскания заложенного имущества возможен в случае, если это предусмотрено (п. 1 ст. 55 Закона об ипотеки):
- договором об ипотеке;
- договором, которые влечет возникновение ипотеки в силу закона;
- в случае удостоверения права залогодержателя закладной.
Но при этом существуют случаи, при которых не допускаются внесудебное порядок обращения взыскания, которые перечислены в п. 5 ст. 55 Закона об ипотеки.
Досудебное взыскание заложенного имущества допускается только на основании соглашения с залогодержателем (п. 2 ст. 349 ГК РФ).
Условие о внесудебном порядке обращения взыскания может быть оформлено в виде отдельного документа - соглашения или включено в договор об ипотеке (п. 4 ст. 349 ГК РФ, п. 1 ст. 55 Закона об ипотеки).
Соглашения о внесудебном порядке взыскания является неотъемлемым приложением к договору.
Особенности соглашения о внесудебном порядке взыскания
Согласно п. 5 ст. 349 ГК РФ форма соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке зависит от формы договора об ипотеке.
Если договор об ипотеке прошел государственную регистрацию и нотариально удостоверен, то соглашение о внесудебном порядке взыскания тоже подлежит государственной регистрации и нотариальному удостоверению.
Опираясь на п. 7 ст. 349 ГК РФ, в соглашении об обращении взыскания во внесудебном порядке должны указываться стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения, а также способ или способы реализации заложенного имущества.
В соглашение могут быть пописаны следующие способы реализации заложенного имущества:
- продажа с торгов (п. 1 ст. 350.1 ГК РФ);
- поступление предмета залога в собственность залогодержателя или его продажей по цене не ниже рыночной (п. 2 ст. 350.1 ГК РФ).
Если предусмотрены несколько способов реализации заложенного имущества, то залогодержателю принадлежит право выбора способа реализации при условии, что не предусмотрено иное (абз. 2 п. 7 ст. 349 ГК РФ).
Содержание соглашения
Помимо выше перечисленных данных в соглашении указываются:
- сведения о сторонах;
- реквизиты договора ипотеки (номер и дата заключения);
- сведения о предмете договора;
- перечень обязательств;
- порядок реализации имущества.
Соглашение о внесудебном взыскании должен быть подписано залогодержателем и залогодателем.
С этим шаблоном часто используют:
Соглашение о внесудебном порядке взыскания №
| г. |
, именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице , действующего(ей) на основании ,
, именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице , действующего(ей) на основании ,
вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,
заключили настоящее соглашение о внесудебном порядке взыскания на имущество, переданное в залог (далее по тексту – Соглашение) о нижеследующем:
вправе удовлетворить свои требования за счет недвижимого имущества, заложенного в соответствии с договором ипотеки № от г., (далее по тексту – Предмет залога), заключенным между и , без обращения в суд (во внесудебном порядке).
Предметом Соглашения является определение внесудебного порядка обращения взыскания на Предмет залога, переданного в соответствии с договором залога недвижимости (ипотеки) № от г. (далее по тексту - Договор).
Предметом залога является здание (сооружение) общей площадью кв.м., расположенное по адресу: , кадастровый номер № . Предмет залога обладает следующими индивидуальными характеристиками: .
Нотариально удостоверенное согласие на внесудебный порядок обращения взыскания на Предмет залога получено.
Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств , возникших на основании № от г., заключенному между и в (далее по тексту - Основной договор).
В соответствии с Договором имеет право в случае неисполнения своих обязательств по Основному договору получить удовлетворение своих денежных требований из стоимости Предмета залога преимущественно перед другими кредиторами .
Обязательства, исполнение которых обеспечивается Договором, включают в себя:
Погашение основного долга по Основному договору в полном объеме в размере () руб.
Возмещение убытков, возникших в связи с ненадлежащим исполнением Основного договора
Уплату неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения Основного договора
Уплату процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами по Основному договору
Возмещение расходов по реализации Предмета залога
Возмещение судебных расходов, связанных с взысканием задолженности по Основному договору
Возмещение иных расходов , вызванных ненадлежащим исполнением Основного договора
На момент заключения Соглашения Предмет залога обременен следующими правами третьих лиц: . Также Предмет залога обременен следующими предшествующими и последующими ипотеками: .
При обращении взыскания на Предмет залога реализация Предмета залога осуществляется путем проведения открытого аукциона организатором торгов, который действует на основании договора с и выступает от его или своего имени.
Продажа Предмета залога на закрытом аукционе допускается только в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
В целях реализации Предмета залога вправе заключать от своего имени все необходимые для этого и соответствующие его правоспособности сделки (в том числе договоры с организатором торгов и оценщиком), а также подписывать все необходимые для реализации Предмета залога документы, в том числе акты приема-передачи.
Сумма вознаграждения организатора торгов удерживается им из суммы, вырученной при реализации Предмета залога. Если вознаграждение организатора торгов превышает 3 (три) процента от суммы, вырученной при реализации Предмета залога, разница между вознаграждением, предусмотренным договором с организатором торгов, и 3 (тремя) процентами от суммы, вырученной при реализации Предмета залога, не подлежит возмещению за счет стоимости Предмета залога и выплачивается за счет .
До проведения аукциона организатор торгов или направляет уведомление о необходимости исполнения обязательств по Основному договору. Уведомление направляется заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.
Уведомление о необходимости исполнения обязательств по Основному договору, должно содержать следующие сведения:
- размер неисполненных обязательств на дату направления уведомления;
- предложение исполнить обеспеченные Договором обязательства;
- предупреждение о том, что при неисполнении обязательств в указанный в уведомлении срок вправе обратить взыскание на Предмет залога.
При неудовлетворении требований, содержащихся в уведомлении о проведении торгов, в течение 10 (десяти) дней со дня получения уведомления либо, если этот срок истекает ранее, 45 (сорок пяти) дней со дня направления или организатором торгов такого уведомления организатор торгов направляет , уведомление о торгах и опубликовывает извещение о торгах.
С даты первой публикации извещения о проведении торгов не вправе совершать сделки в отношении Предмета залога (за исключением сделок с , направленных на прекращение обязательств, обеспеченных Договором), а если такие сделки были совершены, они по иску заинтересованного лица могут быть признаны недействительными.
С даты первой публикации извещения о проведении торгов до даты их проведения должно пройти не менее чем 10 (десять) дней.
Начальная продажная цена Предмета залога, с которой начинаются торги, устанавливается в размере () рублей.
При обращении взыскания на Предмет залога реализация Предмета залога может осуществляться также путем передачи его в собственность или продажи третьему лицу по цене, равной его рыночной стоимости.
Принятие в собственность Предмета залога осуществляется на следующих условиях:
- цена, по которой принимает в собственность Предмет залога, определяется рыночной стоимостью Предмета залога по независимой оценке оценщика, привлекаемым ;
- в случае превышения цены приобретения Предмета залога, с учетом расходов, связанных с его приобретением, над суммой задолженности по Основному договору, перечисляет денежные средства в размере разницы на расчетный счет в течение рабочих дней с даты перехода права собственности на Предмет залога .
по требованию в письменной форме не позднее 3 (трех) рабочих дней после предъявления такого требования обязан передать документы, необходимые для проведения торгов и передачи Предмета залога в собственность лица, выигравшего торги.
В случае, если до момента реализации Предмета залога или третье лицо полностью удовлетворили все обеспеченные Договором требования в объеме, имеющемся к моменту уплаты соответствующих сумм, не позднее рабочего дня, следующего после дня поступления денежных средств на его счет, обязан вернуть все ранее переданные ему документы.
В течение 10 (десяти) дней после объявления торгов несостоявшимися по соглашению с вправе приобрести Предмет залога по его начальной продажной цене на торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные Договором. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.
Торги проводятся по месту нахождения Предмета залога.
Если соглашение о приобретении Предмета залога не состоялось, не позднее чем через месяц после даты проведения первых торгов проводятся повторные торги. Начальная продажная цена Предмета залога на повторных торгах, если их проведение вызвано причинами, указанными в п.п. 21.1, 21.2 Договора, снижается на пятнадцать процентов.
В случае объявления повторных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в п. 21 Договора, вправе приобрести (оставить за собой) Предмет залога по цене не более чем на 25 (двадцать пять) процентов ниже его начальной продажной цены на первых торгах, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством РФ. Также вправе зачесть в счет покупной цены свои требования по Основному договору.
При реализации Предмета залога с торгов организатор торгов объявляет их, не состоявшимися в случаях, если:
В торгах приняли участие менее чем два покупателя.
На торгах не осуществлено увеличение начальной продажной цены Предмета залога.
Лицо, выигравшее торги, не внесло покупную цену в установленный срок.
Торги должны быть объявлены не состоявшимися не позднее, чем на следующий день после дня, когда имело место какое-либо из указанных обстоятельств.
Если не воспользуется правом оставить за собой Предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, Договор прекращается. считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися направит в письменной форме организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление об оставлении Предмета залога за собой.
Протокол о признании повторных торгов несостоявшимися, заявление об оставлении Предмета залога за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности на Предмет залога.
Сумма, вырученная от реализации Предмета залога, после удержания из нее сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на Предмет залога и его реализацией, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами и самим . Распределение проводится организатором торгов с соблюдением действующего законодательства РФ.
Если сумма, вырученная при реализации Предмета залога, недостаточна для покрытия требования , он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на Договоре.
Споры из Соглашения разрешаются в судебном порядке в . 
Стороны признают, что если какое-либо из положений Соглашения становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Соглашения обязательны для Сторон в течение срока действия Соглашения.
Все изменения и дополнения к Соглашению действительны лишь в том случае, если они совершены в соответствующей законодательству РФ форме и подписаны Сторонами.
Соглашение вступает в силу с даты его подписания Сторонами и прекращает свое действие при наступлении одного из следующих событий: выполнение всех обязательств по Договору либо по Основному договору.
Соглашение составлено в подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.
: юридический адрес - ; почтовый адрес - ; тел. - ; факс - ; e-mail - ; ИНН - ; КПП - ; ОГРН - ; р/с - в к/с ; БИК .
: юридический адрес - ; почтовый адрес - ; тел. - ; факс - ; e-mail - ; ИНН - ; КПП - ; ОГРН - ; р/с - в к/с ; БИК .
От имени __________
От имени __________