.svg)
Соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога
Обращение взыскания на заложенное имущество может выполняться во внесудебном или судебном порядке. Однако существуют ограничения. Так, обращение взыскания не допускается, если нарушение незначительное и размер требований несоразмерен со стоимостью предмета залога (п. 2 ст. 348 ГК РФ). Кроме того, возможны случаи, когда внесудебный порядок обращения взыскания невозможен, они описаны в п. 3 ст. 349 ГК РФ.
Чтобы произвести обращение взыскания во внесудебном порядке необходимо предусмотреть такую возможность в договоре или составить соответствующее соглашение между залогодержателем и залогодателем (п. 2 ст. 349 ГК РФ). Этот документ может быть оформлен как отдельный документ или быть включенным в договор залога (п. 4 ст. 349 ГК РФ).
Соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания имущества на предмет залога является неотъемлемым приложением к договору.
Особенности составления соглашения об обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке
Форма соглашения об обращении взыскания на предмет залога должна быть такой же, как и у договора залога п. 5 ст. 349 ГК РФ. Таким образом, если договор о залоге прошел государственную регистрацию и нотариально удостоверен, то соглашение о внесудебном порядке взыскания тоже подлежит государственной регистрации и нотариальному удостоверению.
Согласно п. 7 ст. 349 ГК РФ, в соглашении об обращении взыскания во внесудебном порядке должны указываться способ (один или несколько) реализации предмета залога, начальная стоимость заложенного по договору имущества или же порядок ее определения.
В соглашение могут быть прописаны следующие способы реализации заложенного имущества:
- продажа с торгов;
- предмета залога переходит в собственность залогодержателя;
- продажей по цене не ниже рыночной.
Если в соглашении предусмотрены несколько способов реализации заложенного имущества, то право выбора способа реализации принадлежит залогодержателю, если иное не предусмотрено соглашением (абз. 2 п. 7 ст. 349 ГК РФ).
Содержание соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке на предмет залога
Помимо вышеперечисленных данных в соглашении указываются:
- сведения о сторонах;
- реквизиты договора (номер и дата заключения);
- сведения о предмете залога;
- перечень обязательств, исполнение которых обеспечиваются залогом;
- порядок реализации имущества.
Соглашение о внесудебном порядке взыскания должно быть подписано залогодержателем и залогодателем.
С этим шаблоном часто используют:
Соглашение о внесудебном порядке взыскания №
| г. |
, именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице , действующего(ей) на основании ,
, именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице , действующего(ей) на основании ,
вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,
заключили настоящее соглашение о внесудебном порядке взыскания на имущество, переданное в залог (далее по тексту – Соглашение) о нижеследующем:
вправе удовлетворить свои требования за счет имущества, заложенного в соответствии с договором залога № от г., (далее по тексту – Предмет залога), заключенным между и , без обращения в суд (во внесудебном порядке).
Предметом Соглашения является определение внесудебного порядка обращения взыскания на Предмет залога, переданного в соответствии с договором залога № от г. (далее по тексту - Договор), и перечисленного в Приложении № к Договору.
Предмет залога по Договору обеспечивает своей стоимостью возможные требования по в объеме: основные платежи, неустойка, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения. 
Взыскание на Предмет залога для удовлетворения требований может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного Договором обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное нарушение обеспеченного Договором обязательства крайне незначительно и размер требований явно несоразмерен стоимости Предмета залога. Нарушение обеспеченного Договором обязательства крайне незначительно и размер требований явно несоразмерен стоимости Предмета залога при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5 (пять) процентов от размера оценки Предмета залога по Договору;
- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного Договором, составляет менее чем 3 (три) месяца.
При обращении взыскания на Предмет залога реализация Предмета залога осуществляется посредством продажи с торгов, либо посредством продажи Предмета залога по договору комиссии, заключенному между и комиссионером. В целях реализации Предмета залога вправе заключать от своего имени все необходимые для этого и соответствующие его правоспособности сделки, в том числе с организатором торгов, комиссионером и оценщиком, а также подписывать все необходимые для реализации Предмета залога документы, в том числе акты приема-передачи, передаточные распоряжения и т.д.
Комиссионер по договору комиссии назначается самостоятельно.
обязан направить уведомление о начале обращения взыскания на Предмет залога, содержащее указание о:
- названии Предмета залога;
- сумме, подлежащей уплате на основании обеспеченного залогом обязательства;
- способе реализации Предмета залога;
- начальной продажной цене Предмета залога.
Реализация Предмета залога не допускается ранее истечения десяти дней со дня получения уведомления либо 45 (сорока пяти) дней со дня направления или организатором торгов такого уведомления , если этот срок истекает ранее.
Реализация Предмета залога должна быть осуществлена в разумный срок.
Начальная продажная цена Предмета залога, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, если предусмотрено обязательное привлечение оценщика в соответствии с законодательством.
Сумма вознаграждения организатора торгов или комиссионера, не превышающая трех процентов суммы, вырученной от реализации Предмета залога, удерживается из суммы, вырученной при реализации Предмета залога. Если вознаграждение организатора торгов или комиссионера превышает три процента от реализации Предмета залога, разница между вознаграждением, предусмотренным договором с организатором торгов или комиссионером, и тремя процентами от суммы, вырученной при реализации Предмета залога, не подлежит возмещению за счет стоимости Предмета залога и выплачивается за счет .
При реализации Предмета залога с торгов организатор торгов объявляет их, не состоявшимися в случаях, если:
В торгах приняли участие менее чем два покупателя.
На торгах не осуществлено увеличение начальной продажной цены Предмета залога.
Лицо, выигравшее торги, не внесло покупную цену в установленный срок.
Торги должны быть объявлены не состоявшимися не позднее, чем на следующий день после дня, когда имело место какое-либо из указанных обстоятельств.
В течение десяти дней после объявления торгов несостоявшимися по соглашению с вправе приобрести Предмет залога и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные Договором. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи.
Если соглашение о приобретении Предмета залога не состоялось, не позднее чем через месяц после даты проведения первых торгов проводятся повторные торги. Начальная продажная цена Предмета залога на повторных торгах, если их проведение вызвано причинами, указанными в п. 12.1, 12.2 Договора, снижается на пятнадцать процентов. При объявлении несостоявшимися повторных торгов вправе оставить Предмет залога за собой с оценкой его в сумме до десяти процентов ниже, чем начальная продажная цена на повторных торгах, если более высокая оценка не установлена соглашением Сторон.
Если не воспользуется правом оставить за собой Предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, Договор прекращается. считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися направит в письменной форме организатору торгов и или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов, и судебному приставу-исполнителю заявление об оставлении Предмета залога за собой. Если к моменту оставления Предмета залога за собой, ему не известно место нахождения , уведомление передается лицу или органу, на которые законом возложены учет и (или) регистрация залогов данного вида движимого имущества. Если федеральным законом не предусматриваются учет и (или) регистрация залогов данного вида движимого имущества, нотариусу по последнему известному залогодержателю месту нахождения или месту жительства .
Если сумма, вырученная при реализации Предмета залога, превышает размер обеспеченного Договором требования , разница возвращается .
Если сумма, вырученная при реализации Предмета залога, недостаточна для покрытия требования , он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на Договоре.
обязан передать Предмет залога в течение рабочих дней с даты получения соответствующего требования.
обязан предоставить Предмет залога независимому оценщику для проведения оценки, по поручению , в течение рабочих дней с даты получения соответствующего требования .
Право собственности на Предмет залога, оставленный за собой , переходит к нему в момент передачи ему Предмета залога или, если Предмет залога к моменту направления организатору торгов заявления об оставлении Предмета залога за собой находится у , в момент направления указанного заявления, если законом не установлен иной момент возникновения права собственности на данный вид движимого имущества.
Споры из Соглашения разрешаются в судебном порядке в .
Стороны признают, что если какое-либо из положений Соглашения становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Соглашения обязательны для Сторон в течение срока действия Соглашения.
Все изменения и дополнения к Соглашению действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
Соглашение вступает в силу с даты его подписания Сторонами и прекращает свое действие при наступлении одного из следующих событий: выполнение всех обязательств по Договору либо выполнение обязательств по .
Соглашение составлено в подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.
: юридический адрес - ; почтовый адрес - ; тел. - ; факс - ; e-mail - ; ИНН - ; КПП - ; ОГРН - ; р/с - в к/с ; БИК .
: юридический адрес - ; почтовый адрес - ; тел. - ; факс - ; e-mail - ; ИНН - ; КПП - ; ОГРН - ; р/с - в к/с ; БИК .
От имени __________
От имени __________