Образец договора займа с залогом имущества

Отдавая деньги стороннему человеку, в платежеспособности которого нет точной уверенности, желание займодавца подстраховаться от невозврата долга вполне объяснимо. Если банковские и финансовые организации в таких случаях ведут сложную кропотливую работу по одобрению личности клиента и возможной для него суммы, запрашивают справки о доходах, о собственности, о трудовой занятости, о кредитной истории, то частные фирмы и лица такой возможности не имеют: они нацелены на выдачу денег быстро и просто. Однако, гарантий того, что средства будут возвращены в полном объеме, хочется каждому, именно для этого применяется залоговое обеспечение сделок. Если дело касается крупной денежной суммы, то оформление договора займа производят под залог недвижимости.

В таких сделках заимодавец дополнительно приобретает статус залогодержателя, к роли залогодателя допустимо привлечение третьих лиц – главное, чтобы они владели имуществом на правах собственника и готовы были заручиться им за должника. Для совершения сделки удобно использовать договор займа под залог недвижимости, образец которого разработали грамотные юристы FreshDoc.

Оформление договора займа под залог недвижимости

Заемная сделка будет иметь юридическую силу после передачи денег заемщику, однако это не означает, что договор составлять нет необходимости: устно разрешено договариваться гражданам лишь о сумме в тысячу рублей, а если размер заемных средств больше, да еще сопровождается залоговым обеспечением, то письменное заключение договора займа обязательно, к тому же с залогом недвижимости потребуется оформление залогового соглашения, образец которого также можно составить в сервисе.

На каких договоренностях согласится заемщик предоставить средства – зависит от многих факторов, но обычно деньги передаются не безвозмездно, то есть заключается договор процентного займа, обеспеченного залогом в виде недвижимого имущества. Обычно обговаривают такие условия:

• Сумму;
• Срок;
• Ставку;
• Обеспечение;
• Штрафные санкции.

Прочие требования стороны вправе обсуждать и по обоюдному желанию включать в документ.

Договор займа с залогом различной недвижимости

Займ может обеспечиваться совершенно различными недвижимыми объектами:

• Жилыми домами или квартирами – целиком или их частями (комнатами);
• Производственными зданиями, строениями, сооружениями;
• Нежилых помещениями: складами, киосками, офисами и т.п.;
• Землями;
• Гаражами, садовыми и дачными домиками.

Если имущество неразрывно от земельного участка, то закладывается также и земля. Документы не подлежат непременному заверению нотариуса, а вот зарегистрировать обременение собственности залогодателя придется. Для обращения в Росреестр следует оплатить госпошлину – поэтому необходимо распределить, кто будет нести эти расходы. Размер  может варьироваться от одной  до пятнадцати тысяч – в зависимости от статуса участников.

Особенности

Обеспечение заемных обязательств недвижимым имуществом обладает своими нюансами:

• Если недвижимостью владеет не только залогодатель,  то потребуется разрешение всех собственников на сделку;
• Взыскание производится преимущественно через суд и только, если просрочка длится более 3 месяцев и превышает пять % от стоимости залогового предмета;

Пока долг не будет возвращен, отчуждать заложенный объект запрещается, а вот повторно заложить возможно, если согласие сторон на это будет зафиксировано в ипотечном соглашении.