Договор субподряда на выполнение строительных работ: образец

Договор субподряда

Договор строительного субподряда является основным документом, регулирующим отношения субподрядчика и генерального подрядчика, определяя меру ответственности сторон за невыполнение обязательств по договору. Заключается договор субподряда на проведение отдельных комплексов строительно-монтажных работ (электромонтажных, санитарно-технических и других) между генподрядчиком и субподрядными специализированными организациями. Возможность заключения договора строительного субподряда предусматривается в ст.706: "если из договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков)". Договор субподряда на выполнение работ, как правило, заключается в письменной форме.

Договор субподряда на выполнение строительных работ: особенности

У договора строительного субподряда есть ряд особенностей, затрагивающих сферу ответственности сторон:

• подрядчик несет ответственность перед субподрядчиком за неисполнение/ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору;
• подрядчик несет ответственность перед заказчиком за неисполнение/ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиком (в данном случае ответственность подрядчика регулируется общими правилами ГК РФ, как должника, который возложил на третье лицо выполнение своих обязательств), которые содержит договор субподряда на выполнение строительных работ;
• субподрядчик и заказчик не имеют права предъявлять друг другу требования относительно нарушения договоров, заключенных с генеральным подрядчиком каждым из них в отдельности, если образец договора субподряда не предусматривает иное;
• заказчик не имеет права заключать договоры с другими лицами на выполнение отдельно взятых работ без согласия подрядчика.

Правовое регулирование

На договор строительного подряда распространяются общие положения о договоре подряда, установленные ГК РФ.

Условия в договоре субподряда

Стороны договора

Договор субподряда на выполнение строительных работ обычно подразумевает две стороны — подрядчика и субподрядчика. В роли обеих сторон могут выступать строительные, проектно-строительные, строительно-монтажные и другие организации, обладающие необходимыми лицензиями.

Как правило, субподрядчика привлекают на выполнение работ, проведение которых требует наличия специальных навыков и опыта, специальных разрешений или лицензий, которых нет у подрядчика (к примеру, лицензии на выполнение изыскательских работ или на выполнение проектных работ).

Предмет договора

Договор на субподряд четко определяет предмет сделки - результат деятельности субподрядчика. Согласно образцу договора субподряда, это законченный комплекс конкретных работ, составляющих часть общих работ по объекту строительства. Предмет является существенным условием договора и должен указываться в бланке договора строительного субподряда.

Срок договора

Договор субподряда на выполнение строительных работ имеет еще одно существенное условие — срок выполнения работ. Согласно п.4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51, договор субподряда будет считаться не заключенным, если в нем не будет условия о сроке. Нарушение субподрядчиком сроков и превышение сметной стоимости могут быть основанием для расторжения договора.

Цена договора

Цена не является существенным условием договора субподряда, и может быть определена на основе стоимости аналогичных работ. Указать цену можно в тексте образца договора субподряда или в смете. Подрядчик обязан оплатить работу субподрядчика в сроки, установленные договором, независимо от того, получил он необходимые средства от заказчика или нет. Однако, очень часто договор субподряда заключается с условием о том, что подрядчик произведет оплату работы субподрядчику только после получения нужной суммы средств от заказчика. Следует помнить о том, что такая формулировка в образце договора субподряда на выполнение договора возможна только в том случае, если расчеты осуществляются без посредников - между субподрядчиком и заказчиком. В противном случае, по договору между подрядчиком и субподрядчиком, ответственность перед субподрядчиком должен нести подрядчик.

Техническая документация

Согласно ст.743 ГК РФ, субподрядчик обязан осуществлять строительство (и связанные с ним работы) согласно технической документации, которая определяет объем работ, их содержание и другие предъявляемые к ним требования. Техническая документация представляет собой набор схем, чертежей, графиков, расчетов и иных документов, необходимых для осуществления строительных работ. Техническая документация должна быть подготовлена с учетом требований нормативных документов.

Дополнительные условия

Важнейшее условие договора субподряда - определение качества работ. Для этого существуют строительные нормы и правила (СНиПы).

Типовой договор субподряда должен содержать и еще одно не менее важное условие - определение гарантийного срока, в течение которого субподрядчик гарантирует возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором, а также достижение объектом строительства показателей, указанных в технической документации.

Помимо этих условий, в бланк договора строительного субподряда могут быть внесены условия о порядке внесения изменений в техническую документацию, о страховании объекта строительства и некоторые другие.

Договор субподряда с физическим лицом заключается практически на тех же условиях, что и договор субподряда с ИП или с юрлицом.

Форма договора субподряда — свободная.

Приложения

Образец договора строительного субподряда содержит следующие приложения:

• Календарный план работ;
• Техническое задание;
• Перечень материалов;
• Перечень оборудования;
• Перечень технической документации;
• Смета;
• Правоустанавливающие документы на земельный участок;
• Разрешения (лицензии) заказчика (подрядчика) на проведение работ;
• Разрешения (лицензии) исполнителя (субподрядчика) на проведение работ;
• Страховой полис;
• Регламент проведения работ.

Пример договора субподряда: сопутствующие документы

Образец договора строительного субподряда содержит следующие сопутствующие документы:

• Акт приема-передачи материалов;
• Акт приема-передачи оборудования;
• Протокол разногласий;
• Протокол согласования разногласий;
• Дополнительное соглашение.

На нашем сайте вы можете скачать договор субподряда на выполнение строительных работ, заполнив опросный лист.