Договор строительного подряда на работы

Строительными работами, проведением капитального ремонта, реконструкцией различных недвижимых объектов, а также проведением различных монтажных и пусконаладочных работ при возведении таких объектов следует заниматься профессионалам, которые имеют соответствующие квалификации, лицензии, допуски и т.п. Именно такие лица, предприниматели или организации обычно и выполняют подобные действия по заданию заказчика, заключая для этого договор подряда на строительные работы.

Сущность подрядных отношений состоит в следующем: от заказчика поступает техническое задание (возведение объекта или иные связанные со строительством действия), исполнитель выполняет работу и получает вознаграждение.

Согласно договору, заказчик должен обеспечить подходящие для проведения работ условия, своевременно принять и оплатить результат. В образце договора строительного подряда должны быть указаны предмет, сроки и цена. Содержание документа должно соответствовать нормам ГК РФ. Форма договора – простая письменная.

Стороны по договору строительного подряда

Заключать типовой договор могут все субъекты права. К подрядчикам закон выдвигает особое требование: вне зависимости от статуса исполнитель должен обладать соответствующей лицензии.

Что касается заказчика, то к нему никаких исключительных требований не предъявляется. Если в данной роли будет выступать дееспособный гражданин, то заключаемый образец договора строительного подряда будет относиться к бытовому подряду.

Предмет

Договор строительного подряда обязательно должен содержать указание предмета, а именно – ожидаемого результата. Таким результатом (а соответственно, и предметом договорных отношений) выступает:

строительство или реконструкция недвижимого объекта (здания, сооружения, предприятия);

произведенный капитальный ремонт какого-то недвижимого объекта;

монтаж различного оборудования;

выполнение пусконаладочных и иных работ.

Весь объем подрядного задания должен быть четко определен в договоре и подкреплен технической документацией. На этой странице вы можете скачать договор подряда на строительство, сформировав подходящий шаблон с помощью опросного листа.

Срок исполнения строительного подряда

В договоре следует указать срок действия договора, отдельно - выполнения задачи. Кроме того, в документе стоит прописать промежуточные сроки – для контроля за ходом строительства.

Права и обязанности сторон строительного подряда

Заказчик обязан:

Осмотреть и принять выполненные работы (результат) в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда.

При обнаружении отступлений, ухудшающих результат, или иных недостатков немедленно заявить об этом.

Произвести оплату на условиях и в порядке, установленных договором.

Предоставить в соответствии с условиями договора необходимые(ое):

• материалы
• оборудование

Передавать в пользование необходимые:

• здание(я)
• сооружение(я)

По акту приема-передачи предоставить для строительства земельный участок. Площадь и состояние которого должны обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение.

Обеспечить:

• транспортировку грузов по указанному адресу;
• временную подводку сетей энергоснабжения

В случае принятия решения о приостановлении строительства законсервировать работы. Принять не завершенный строительством объект, оплатить выполненные работы в полном объеме, а также возместить расходы.

Назначить представителей, письменно известив об этом подрядчика с направлением доверенностей (оригиналы), подтверждающих их полномочия.

Обеспечить осуществление охраны объекта и имущества, находящегося на его территории.

Компенсировать расходы на содержание объекта до приема результата.

Передать техническую документацию в соответствии с условиями договора.

Подрядчик обязан:

Осуществлять строительные работы в соответствии с условиями договора.

Предоставить в соответствии с условиями договора необходимые(ое):

• материалы
• оборудование

Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения строительных работ и обеспечить соблюдение согласованного порядка на строительной площадке. Своевременно устранять замечания технического надзора, авторского надзора, федеральных и иных контролирующих служб.

Осуществить страхование:

• строительных рисков (случайной гибели или случайного повреждения объекта, материала, оборудования и другого имущества, используемых при строительстве);
• ответственности за причинение при осуществлении строительства по договору подряда вреда третьим лицам.

Обязуется в течение 3 рабочих дней со дня осуществления страхования передать копии указанных страховых полисов, заверенных страховщиком.

Давать письменные и устные объяснения о выполнении договора.

Соблюдать требования законодательства об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.

Нести расходы по содержанию объекта.

Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей к ней территории, а также вывоз мусора.

Незамедлительно информировать о заключении договоров субподряда с указанием предмета, наименования, местонахождения, банковских и иных реквизитов субподрядчиков.

Проинформировать о закрытии скрытых работ в оговоренный срок до начала их приемки и составления актов освидетельствования.

Если закрытие выполнено без подтверждения и информирования заказчика, подрядчик обязан по требованию заказчика за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию, а затем восстановить ее за свой счет, если не будет установлено отклонений от проекта и технических норм.

Немедленно предупредить заказчика и до получения указаний от него приостановить работы при обнаружении:

• непригодности или недоброкачественности предоставленного:
  • материала;
  • оборудования;
  • технической документации;
• возможных неблагоприятных для последствий выполнения его указаний о способе выполнения строительства;
• отрицательного результата или нецелесообразности дальнейшего проведения строительства;
• иных, не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов либо создают невозможность их завершения в срок. Вопрос о целесообразности продолжения решается сторонами;

До указанного в договоре срока выполнения проинформировать о готовности результата.

Выполнить все работы в объеме и в сроки, предусмотренные договором и сдать их в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию объекта.

Передать информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования объекта.

Своевременно устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке и в течение гарантийного срока эксплуатации.

Использовать в соответствии с условиями договора необходимые(ое):

• материалы
• оборудование (технику)

Освободить строительную площадку от машин, оборудования, транспортных средств, инвентаря, материалов, конструкций, временных зданий и сооружений, строительного мусора после завершения строительства.

Назначить представителей. Письменно известить об этом заказчика, с направлением доверенностей (оригиналы), подтверждающих полномочия указанных представителей.

Заказчик вправе:

Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность.

Назначить разумный срок для устранения недостатков. При неисполнении этого требования отказаться от договора либо устранить недостатки своими силами или поручить устранение третьему лицу с отнесением расходов на подрядчике.

Потребовать возмещения убытков, если станет очевидным, что строительство не будет выполнено надлежащим образом.

По своему выбору в случаях, когда работы выполнены с отступлениями от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации и договоре показателей объекта с иными недостатками, не позволяющими использовать его по назначению:

• потребовать безвозмездного устранения недостатков;
• потребовать от соразмерного уменьшения установленной цены;
• устранить недостатки своими силами или с помощью третьего лица с отнесением расходов на подрядчике.

Если отступления от условий договора или иные недостатки в установленный разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Подрядчик вправе:

Привлекать к исполнению своих обязательств субподрядчиков без предварительного письменного согласования с подрядчиком.

Не приступать к работам, а начатые - приостановить или отказаться от исполнения договора, когда нарушение заказчиком своих обязанностей препятствует исполнению договора, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок.

Требовать оплаты выполненных им работ.

Вместо устранения недостатков, за которые отвечает, безвозмездно выполнить работы заново. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат, если такой возврат возможен.

При неисполнении заказчиком обязанности оплатить установленную цену, в порядке, предусмотренном ст. 712 ГК РФ, удерживать в соответствии со ст.ст. 359, 360 ГК РФ до оплаты:

• результат строительных работ;
• остаток неиспользованного материала;
• оборудование;
• оказавшееся у него в связи с исполнением договора имущество;

Требовать пересмотра стоимости, если по не зависящим от него причинам фактическая стоимость превысила не менее чем на 10 (десять) процентов установленную договором.

Требовать возмещения разумных расходов, которые понесены в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.

Техническая документация для строительного подряда

В договоре строительного подряда указывается срок и перечень технической документации для передачи подрядчику. Список документации может быть оформлен отдельным приложением.

Допускается вносить изменения в техническую документацию при условии, если дополнительные работы по стоимости не превышают 10 (десяти) процентов от общей стоимости и не меняют характера предусмотренных в договоре строительных работ. В ином случае внесения изменений необходимо согласовать и оформить дополнительным соглашением.

Порядок сдачи и приемки

Приемка каждого этапа или конечного результата подтверждается подписанием сторонами акта сдачи - приемки выполненных работ.

Подрядчик отправляет заказчику акт сдачи - приемки (форма №КС-2)) и справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма №КС-3) почтовым отправлением либо нарочно. Заказчик обязан осмотреть вместе с подрядчиком выполненные работы и подписать акт, либо направить мотивированный отказ от приема путем направления его по почте либо нарочно.

Важно! На недостатки можно ссылаться если в акте сдачи-приемки либо в ином документе, были оговорены эти недостатки, либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

В случае отсутствия проверки заказчик лишается права ссылаться на явные недостатки. Это правило можно поменять в договоре.

Гарантия качества по договору

Гарантия качества распространяется на все работы. Иное может быть оговорено в договоре.

Гарантийный срок указывается в договоре и начинает течь с момента приемки объекта.

Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной его эксплуатации, то подрядчик обязан их устранить за свой счет и при согласованние с заказчиком периода времени на устранение.

Важно! При обнаружении недостатков в пределах двух лет с момента сдачи, даже если гарантийный срок вышел, подрядчик несет ответственность. Для этого заказчик должен доказать, что недостатки возникли до передачи объекта или по причинам, возникшими до этого момента.

Ответственность сторон по договору строительного подряда

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с договором и законодательством России. Так могут быть предусмотрены пени и штрафы за нарушение сроков оплаты, предоставления материалов, земельного участка, выполнение работ, страхования и т.п.

Основания и порядок расторжения договора

Расторжение договора строительного подряда возможно по соглашению сторон или в одностороннем порядке.

Расторжение в одностороннем порядке производится только по письменному требованию стороны и допускаются в оговоренных случаях.

Заказчик вправе расторгнуть договор в следующих случаях:

• Подрядчик не приступает своевременно к исполнению или выполняет работы настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным.
• При не устранении недостатков подрядчиком. Либо наличие неустранимых недостатков.
• В любое время до сдачи объекта, уплатив часть стоимости пропорционально части работ, выполненной до получения извещения об отказе от исполнения договора.

Подрядчик вправе расторгнуть договор:

• При нарушении заказчиком своих обязанностей, которое препятствует исполнению договора, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение обязанностей не будет произведено в установленный срок.
• Существенного увеличения стоимости или необходимости проведения дополнительных работ и отказа заказчика от заключения дополнительного соглашения об увеличении стоимости.

Стоимость работ и порядок расчетов по договору подряда

Так как строительный подряд обычно предполагает большой объем работ, то определение их стоимости чаще всего проводиться с помощью составления сметы, куда включается не только причитающееся подрядчику вознаграждение, но и все расходы, связанные с приобретением материалов, оборудования и т.п. Образец договора строительного подряда в этом случае может не содержать условия о цене, но ссылка на смету в нем должна быть. Задаток, аванс и прочие виды платежей подрядчик может требовать от заказчика лишь в том случае, если такие виды оплаты предусмотрены договором.

Генподряд

В соглашении можно предусмотреть возможность подрядчика привлекать к исполнению задания третьих лиц, то есть заключать так называемый договор строительного субподряда. В договоре такой пункт будет именоваться генподрядом, где уже будут фигурировать генподрядчик и субподрядчик.

Стоит иметь в виду, что субподрядчик заключает договор лишь с генподрядчиком, с заказчиком он не имеет никаких договоренностей. Именно генподрядчик несет перед заказчиком ответственность за выполнение подрядных работ привлеченными им лицами.

Сопутствующие документы

Составляя договор подряда на строительство в конструкторе документов FreshDoc, вы вместе с грамотным и полноценным соглашением получаете и дополнительные приложения. К их числу относится:

• смета;
• протокол разногласий;
• акт приема-передачи;
• календарный план;
• дополнительное соглашение;
• акт выполненных работ.

Документы доступны в форматах Word и PDF.

Шаблоны типовых договоров