Договор купли нежилого помещения в рассрочку

Договор купли-продажи недвижимости регулируется нормами параграфа 7 главы 30 ГК РФ и общими положениями о купле-продаже, содержащимися в параграфе 1 ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 489 ГК РФ в договоре купли-продажи стороны могут предусмотреть оплату недвижимости в рассрочку.

Как составить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа

Если покупатель в момент заключения договора не может полностью оплатить недвижимость, но планирует заработать или получить недостающую сумму в ближайшее время, он может договориться с продавцом о рассрочке. Договор купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа предполагает, что покупатель будет расплачиваться с продавцом частями – в порядке, согласованном сторонами сделки.

Договор купли-продажи здания в рассрочку составляется в письменной форме и содержит следующие пункты:

• наименование сторон;
• описание объекта недвижимости (адрес, количество комнат, площадь);
• сведения о правоустанавливающих документах на недвижимость;
• общая стоимость недвижимости;
• порядок оплаты в рассрочку;
• права, обязанности и ответственность сторон;
• порядок передачи здания;
• порядок расторжения сделки и разрешения споров.

При оплате недвижимости с рассрочкой платежа стороны должны  указать в договоре порядок внесения платежей, срок внесения платежей, размер платежей.

Соглашение подписывается продавцом и покупателем.

Нюансы заключения договора купли-продажи недвижимости с отсрочкой платежа

Сделка, подразумевающая рассрочку, практически не отличается от обычной купли-продажи недвижимости. Стороны также должны обратиться в Росреестр с заявлением о переходе права собственности и договором купли-продажи недвижимости с отсрочкой платежа. Однако есть одна особенность: при подаче документов на регистрацию стороны заявляют о том, что на объект будет наложено обременение. В выписке из ЕГРП ставится отметка об обременении. Это означает, что продать, завещать или подарить объект до полного погашения задолженности по договору купли-продажи коммерческой недвижимости с рассрочкой платежа новый собственник не сможет.