Договор купли продажи квартиры зарегистрированные лица

Наличие зарегистрированных лиц не препятствует продаже недвижимости. Но на основании п. 1 ст. 558 ГК РФ в договоре купли-продажи жилого помещения обязательно должны содержаться сведения о сохранении при продаже жилого помещения новому собственнику права пользования этим помещением за лицами, которые в нем проживают. Договор купли-продажи квартиры с зарегистрированными лицами, как правило, заключают с целью экономии – стоимость недвижимости с обременением обычно ниже рыночной.

Как составить договор купли-продажи квартиры с прописанными людьми

Как и при любой сделке с недвижимостью, между покупателем и продавцом заключается договор, составленный в письменной форме и содержащий существенные условия сделки. Образец договора купли-продажи квартиры с зарегистрированными лицами обычно содержит следующие пункты:

• наименование сторон;
• характеристики недвижимости (адрес, площадь, планировка, сведения о прописанных жильцах);
• стоимость и порядок расчетов;
• порядок передачи объекта;
• права, обязанности и ответственность сторон;
• основания для расторжения сделки;
• порядок разрешения споров.

Покупатель должен быть осведомлен о том, что приобретает квартиру с зарегистрированными жильцами. Иначе он сможет потребовать расторжения договора.