Образец договора доверительного управления имуществом

  №  

, именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании , с одной стороны, и

, именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании , с другой стороны,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий договор  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

Предмет договора

В соответствии с Договором  передает  на определенный срок в доверительное управление предприятие  в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности (далее по тексту – ), а  обязуется осуществлять управление этим .

Передача  в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к .

Управление  по Договору осуществляется в интересах .

Состав передаваемого  определен Сторонами в Приложении № к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

Сторонами Договора рассмотрены следующие документы, подготовленные в связи с передачей  в доверительное управление:
- акт инвентаризации, составленный в соответствии с установленными правилами;
- бухгалтерский баланс предприятия;
- заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;
- перечень всех долгов (обязательств), включенных в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

На момент заключения Договора  принадлежит  на праве собственности, что подтверждается следующим правоустанавливаюшим документом:  (Приложение № к Договору).

 вправе совершать в отношении переданного в управление  любые юридические и фактические действия.

Сделки с переданным в доверительное управление   совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении  в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования  сделана пометка Д.У.

Права, приобретённые  в результате действий по управлению переданным в доверительное управление , включаются в состав этого . Обязанности, возникшие в результате таких действий , исполняются за счёт этого .

На момент заключения Договора по , являющемуся предметом Договора, имеются следующие имущественные споры: .

На , передаваемое в доверительное управление в соответствии с Договором, распространяются следующие права третьих лиц: .

Срок действия договора

Договор вступает в силу с  и действует до , а в части расчетов до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность Договора.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Права и обязанности сторон

обязуется:

Передать в соответствии с условиями Договора, а также все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по Договору.

Передать , в соответствии с Составом имущественного комплекса (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора, по передаточному акту, в котором указываются данные:

О составе ;

Данные об уведомлении кредиторов о передаче в доверительное управление ;

Сведения о выявленных недостатках переданного ;

Перечень , обязанности по передаче которого не исполнены ввиду его утраты.

Предупредить о передаче ему в доверительное управление , обремененного залогом.

Обособить , переданное им в доверительное управление, от другого своего имущества.

Возмещать  расходы, произведенные им при управлении .

Выплачивать вознаграждение в соответствии с условиями Договора.

После прекращения Договора принять , возвращаемое , в порядке, установленном Договором.

Письменно уведомить кредиторов о предстоящей передаче в доверительное управление.

Предоставить   в исправном состоянии, пригодном для использования его в целях, указанных в п. 1.1 Договора.

Письменно уведомить о всех скрытых недостатках до передачи Имущества .

Оказывать в период действия Договора  консультационную, информационную, техническую и иную помощь в целях наиболее эффективного и грамотного использования  Имущества, переданного ему в доверительное управление по Договору.

обязуется:

Управлять  согласно условиям Договора.

Осуществлять в пределах, предусмотренных законом и Договором, правомочия собственника в отношении , переданного в доверительное управление.

Обособить , полученное им в доверительное управление, от собственного имущества.

Учитывать , переданное в доверительное управление, на отдельном балансе, предоставлять его для ознакомления по его просьбе.

Для проведения расчётов по деятельности, связанной с доверительным управлением , указанным в п. 1.1 Договора, открыть отдельный банковский счёт.

Совершать сделки в отношении переданного ему  от своего имени, дополнительно указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. В письменных документах после имени или наименования  делается пометка Д.У.

Обеспечивать сохранность переданного , предпринимать меры по защите прав на , в том числе предъявлять требования, связанные с неисполнением третьими лицами обязательств, возникших по поводу .

Представлять не реже одного раза в   письменный отчет о своей деятельности, который должен включать в себя сведения: . Отчеты направляются нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу , указанному в п. 12 Договора.

Соблюдать требования надзорных и контролирующих органов, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении управляемого им .

В случае превышения сумм доходов, полученных от управления , над понесенными в связи с этим расходами  обязан передать сложившуюся разницу . Суммы указанной выше разницы должны перечисляться  на расчётный счёт , указанный в п. 12 Договора, не позднее  числа месяца, следующего за истекшим.

Осуществлять управление  в условиях, не влекущих за собой уменьшение его стоимости.

Страховать , переданное в доверительное управление, за счет этого .

Осуществлять доверительное управление  лично.

В обеспечение возмещения убытков, которые могут быть причинены  ненадлежащим исполнением Договора, предоставить  в залог .

При управлении  соблюдать требования законодательства о пожарной безопасности, технике безопасности и об охране окружающей природной среды.

Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов и указания о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности и ставящих под угрозу сохранность , экологическую и санитарную безопасность территории, на которой расположено .

Немедленно извещать о всяком повреждении , аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.

Обеспечить представителям  беспрепятственный доступ к  для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

В течение всего срока действия Договора поддерживать в надлежащем состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт, за собственный счет.

Не допускать фактического неиспользования  сроком более одного месяца (за исключением срока проведения капитального ремонта ).

При прекращении действия Договора или досрочном расторжении, возвратить  в полном объеме, с учетом его естественного износа.

 вправе:

Проверять исполнение Договора , осуществлять контроль над его действиями путем осмотра , переданного в доверительное управление, и ознакомления с балансом, ведущимся в соответствии с п. 3.2.4 Договора, и получать все сведения и отчеты, представляемые государственным контролирующим органам в соответствии с законодательством.

Предъявлять   в случае нарушения им Договора иски с целью вынесения судом решений, обязывающих его к исполнению Договора и устранению неблагоприятных последствий допущенных им нарушений.

В случае утраты доверия к   предъявлять ему иск о досрочном прекращении Договора.

Получать доходы по переданному в управление за вычетом сумм, подлежащих выплате   в виде вознаграждения и компенсации расходов по доверительному управлению.

Сообщать   возражения при осуществлении контроля за деятельностью  и при ознакомлении с отчетами, предоставляемыми им.

Давать письменные указания, обязательные для исполнения , по вопросам принятия мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования , ставящего под угрозу сохранность .

В любое время проверять по документам фактическое наличие, количество, техническое состояние и условия содержания, экономическую эффективность эксплуатации , переданного по Договору.

Привлекать для проверки надзорные и контролирующие органы.

вправе:

Для защиты прав на , находящееся в доверительном управлении,  вправе требовать всякого устранения нарушения его прав (ст.ст. 301, 302, 304, 305 ГК РФ).

Получать возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении , за счет доходов от использования этого .

Поручить другому лицу совершать от имени действия, необходимые для управления , если он получил на это согласие  в письменной форме, либо вынужден к этому в силу обстоятельств для обеспечения интересов и не имеет при этом возможности получить указания в разумный срок. отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные.  

Потребовать в суде расторжения Договора и уплаты причитающегося ему по Договору вознаграждения за один год, если  не знал и не должен был знать об обременении залогом , переданного ему в доверительное управление.

Без согласия  продавать, обменивать, предоставлять во временнное пользование либо в заем материальные ценности, входящие в состав , сдавать их в субаренду.

Без согласия  вносить изменения в состав , проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость.

Стороны пришли к соглашению, что регистрацию передачи  в регистрирующем органе осуществляет .

Расходы по регистрации Договора в регистрирующем органе несет .

Порядок передачи

подлежит передаче непосредственно по его месту нахождения.

Передача   в доверительное управление и возврат    оформляется двусторонним актом приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Указанные в настоящем пункте Договора акты являются неотъемлемой частью Договора.

Подготовка  к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью и осуществляется за его счет.

Подготовка  к передаче при его возврате, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью  и осуществляется за его счет.

Стороны при передаче обязаны проверить исправность , его комплектность и наличие технической документации.

Риск случайной гибели или случайного повреждения несет с даты передачи и до его возврата .

При прекращении Договора по любому основанию, предусмотренному законом, Договором или дополнениями к нему, возвращает , находящееся в доверительном управлении, в течение  дней с момента окончания действия Договора.

Порядок расчетов

обязан уплачивать вознаграждение в размере, порядке и в сроки, установленные Договором.

Размер вознаграждения, может в период срока действия Договора изменяться по соглашению Сторон в сроки, которые могут быть дополнительно определены Сторонами, но не чаще одного раза в  .

  уплачивает вознаграждение за доверительное управление  в соответствии с условиями Договора не позднее  числа , следующего за расчетным, из расчета % от суммы полученного дохода от доверительного управления  в , НДС не облагается на основании: .

Способ оплаты по Договору: перечисление денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет . При этом обязанности в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств банком со счета .

Ответственность сторон

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

Ответственность :

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.3 - 3.1.5 Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренного п. 3.1.6 Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренного п. 3.1.7 Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренного п. 3.1.8  Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренного п. 3.1.9  Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренного п. 3.1.10  Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

Ответственность :

В случае несвоевременного возврата   либо его части  обязуется выплатить  пени из расчета  процента от стоимости несвоевременно возвращенного  за каждый день просрочки, но не более  процентов.

В случае утраты или повреждения  по вине ,  обязуется возместить  убытки, причиненные утратой или повреждением  и выплатить  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.3 - 3.2.9 Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренного п. 3.2.10 Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренного п. 3.2.12  Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренного п. 3.2.13 Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренного п. 3.2.14 Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренного п. 3.2.15 - 3.2.18 Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренного п. 3.2.19 Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренного п. 3.2.20 Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренного п. 3.2.21 Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

 принимает на себя по Договору ответственность за вред (ущерб), причиненный  третьим лицам, поскольку на  лежит бремя ответственности за надлежащее техническое состояние  и соблюдение требований техники безопасности в течение всего периода доверительного управления имуществом, начиная с момента передачи    во исполнение условий Договора. При этом  вправе предъявить к  регрессное требование о возмещении средств, выплаченных третьим лицам в порядке возмещения причиненного вреда, если докажет, что вред (ущерб) возник в силу обстоятельств, которых он не знал и не мог (не должен был) знать при проверке  во время принятия его от  в соответствии с условиями договора (скрытые недостатки), т.е. по вине .

Основания и порядок расторжения и прекращения договора

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным законодательством.

При отказе одной Стороны от Договора другая Сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения Договора.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

В случае, если  управляет  с существенным нарушением условий Договора или назначения .

В случае если  существенно ухудшает .

В случае, если  фактически не использует  более одного месяца (за исключением срока проведения капитального ремонта ).

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.3 - 3.2.7 Договора.

В случае систематического (два и более раз) неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных п. 3.2.8 Договора.

В случае систематического (два и более раз) неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных п. 3.2.10 Договора.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.15 - 3.2.18 Договора.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных п. 3.2.12 Договора.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных п. 3.2.13 Договора.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных п. 3.2.14 Договора.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

В случае, если  в силу обстоятельств, за которые  не отвечает, оказалось в состоянии, непригодном для управления.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.3 - 3.1.4 Договора.

В случае систематического (два и более раз) неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных п. 3.1.5 Договора.

В случае систематического (два и более раз) неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных п. 3.1.6 Договора.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных п. 3.1.8 Договора.

Разрешение споров из договора

Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в .  

Форс-мажор

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

Прочие условия

Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

Договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

Соглашения об изменении условий Договора и о расторжении Договора подлежат государственной регистрации.

Список приложений

Приложение № - Состав предприятия.

 Приложение № — копия правоустанавливающего документа  на .

Приложение № - Акт инвентаризации (копия).

Приложение № - Бухгалтерский баланс предприятия (копия).

Приложение № - Заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия (копия).

Приложение № - Перечень всех долгов (обязательств), включенных в состав предприятия (копия).

Адреса, реквизиты и подписи сторон