Договоры долевого участия в строительстве

Регистрация договора долевого участия в строительстве осуществляется в соответствии с нормами закона №122-ФЗ. Согласно этому документу, застройщик обязуется возвести объект в установленные сроки, а дольщик – оплатить его и принять. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве – обязательная мера, которая дает возможность потребовать у организатора строительства неукоснительное выполнение его функций на заранее согласованных условиях.

Как зарегистрировать договор участия в долевом строительстве: образец процедуры

Чтобы зарегистрировать ДДУ, желательно придерживаться такого алгоритма действий:

1. Собрать документы.

В регистрирующий орган необходимо представить:

• грамотно составленный и подписанный обеими сторонами договор долевого участия в строительстве;
• заявление застройщика и участника;
• нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки другим супругом;
• договор залога права требования (если участнику предоставлены кредитные средства – для одновременной регистрации обременения права);
• документы с описанием объекта долевого строительства (квартиры), составленные застройщиком и согласованные с участником долевого строительства (гражданином), с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства;
• документы, которые подтверждают полномочия сторон участвовать в сделке.

Существуют отличия в перечне документов при регистрации первого ДДУ и всех последующих договоров. Так, при регистрации ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для регистрации, застройщику нужно представить документы, касающиеся его деятельности. При государственной регистрации последующих ДДУ Росреестр не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, и помещены в дело правоустанавливающих документов.

Перечень документов может меняться в зависимости от особенностей заключения договора долевого строительства. Для регистрации договора долевого участия в строительстве нежилого помещения понадобятся одни бумаги, а для ДДУ в возведении жилого дома – другие.

2. Направить пакет документов в Росреестр.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве возможна через интернет, непосредственно в отделении регистрирующего органа, через почту. На момент отправки документов госпошлина должна быть оплачена.

3. Получить подтверждение регистрации.

Срок госрегистрации ДДУ составляет 7 рабочих дней со дня получения Росреестром заявления и остальных документов.

Договор долевого участия в строительстве: на что обратить внимание при заключении

Договор долевого инвестирования должен включать перечень обязательных пунктов:

• предмет соглашения (характеристики объекта строительства);
• срок действия договоренности;
• порядок расторжения договора участия в долевом строительстве;
• права и обязанности участника и застройщиков;
• порядок приема-передачи объекта;
• ответственность сторон за несоблюдение условий (неустойка по договору долевого строительства – штраф, пеня);
• стоимость сделки и порядок расчета;
• гарантии качества;
• возможность уступки прав требования.

Заключение договора долевого строительства – ответственный шаг, поэтому в интересах участников – убедиться в том, что условия соглашения выгодны не только для застройщика, но и для них. Важно, чтобы в документе были указаны все сведения об организаторе строительства, дата сдачи новостройки, адрес дома, стоимость жилья.

Расторжение договора долевого строительства

ДДУ может быть расторгнут как по соглашению сторон, так и в одностороннем порядке. Чтобы соглашение утратило силу, одна сторона должна направить другой уведомление об отказе от исполнения обязательств. Если покупатель жилья передумал участвовать в сделке, он может переуступить свои права третьему лицу. Условия договора долевого участия в строительства перестают быть действительными с момента госрегистрации расторжения. В случае возникновения спора стороны могут обратиться в суд.

После того как вы узнали, на что обратить внимание при заключении договора долевого строительства, рекомендуем приступить к составлению этого документа. На этой странице представлены все возможные варианты ДДУ – с рассрочкой платежа, на покупку квартиры.