Горячая линия 8 800 333-14-84
 

Договор дарения недвижимого имущества

смотреть видео
Договор дарения недвижимости – сделка, в результате которой имущество переходит к новому владельцу на безвозмездной основе. Чтобы составить дарственную самостоятельно, используйте шаблон, который подготовили наши юристы.

Описание документа

Дата актуализации: 2024-10-29
Полезная информация
Описания
Конструктор документов
>
Договоры
>
Договоры дарения
>
Договор дарения недвижимого имущества

По договору дарения недвижимости одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) недвижимое имущество либо его часть (долю) в собственность. В соответствии с ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Договор дарения недвижимости требует соблюдения определенных условий, присущих договорам купли-продажи. Существенными условиями договора являются:

  • Предмет договора. Как и в классическом договоре дарения, первым существенным условием является предмет договора - недвижимость. В содержании образца договора дарения недвижимости указываются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество либо его часть (долю), в том числе название объекта, месторасположение, кадастровый номер, описание согласно технического паспорта, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения; кадастровый план, в случае когда предметом договора дарения недвижимости является земельный участок. Предмет договора является основной характеристикой договора дарения недвижимости.
  • Основания приобретения права собственности, либо иного права дарителя, если он не является собственником, в том числе данные о государственной регистрации права.
  • Денежная оценка сторонами договора дарения недвижимости подаренного имущества.

Договор дарения недвижимости составляется в письменной форме - это также характеристика договора дарения недвижимости.

В случае дарения части (доли) недвижимости необходимо также получить согласие всех сособственников на заключение договора дарения (п. 2 ст. 576 ГК РФ, п. 2 ст. 253 ГК РФ).

Если в образце договора дарения недвижимости предусмотрено, что даритель передает одаряемому определенное имущество или его часть (реальный договор), то договор будет считаться заключенным с момента передачи соответствующего имущества, а не с момента подписания договора (п.2 ст.433 ГК РФ). Передача дара осуществляется посредством его вручения, либо вручения правоустанавливающих документов, п.1 ст.574 ГК РФ.

При дарении части (доли) недвижимого имущества, находящегося в общей (долевой) собственности, договор дарения подлежит нотариальному удостоверению в соответствии с частью 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», когда долю дарят не все собственники. Если же все участники долевой собственности отчуждают свои доли одновременно в рамках одной сделки, то удостоверять у нотариуса договор не потребуется.

Также возможен случай, в котором из договора дарения недвижимости может вытекать обещание дарителя подарить определенное имущество в будущем. В этом случае договор вступает в силу по правилам, предусмотренным для консенсуальных договоров, то есть в момент получения лицом, направившим оферту (предложение заключить договор), ее акцепта (принятия предложения), п.1 ст.433 ГК РФ.

Договор дарения недвижимого имущества содержит приложения:

  • Описание дара.

Договор дарения недвижимого имущества содержит сопутствующие документы:

  • Акт приема-передачи недвижимости;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий;
  • Протокол согласования разногласий.

Договор дарения недвижимого имущества

  №

   г.

 

 , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,

 , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с условиями Договора обязуется безвозмездно передать в собственность  нежилое помещение (далее по тексту – ), указанное в п. 1.2 Договора.

1.2.

, подлежащий передаче , определен Сторонами в Описании дара (далее по тексту – Приложение №), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.3.

Право собственности  на  подтверждается: .

1.4.

 гарантирует, что на дату заключения Договора  принадлежит  на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и действует до .

3.

Права и обязанности сторон

3.1.

обязуется:

3.1.1.

Передать в порядке и на условиях Договора.

3.1.2.

Письменно уведомить обо всех скрытых недостатках до передачи .

3.1.3.

Письменно уведомить о правах третьих лиц на .

3.1.4.

Обязанности , обещавшего дарение, не переходят к его наследникам (правопреемникам).

3.2.

обязуется:

3.2.1.

Возместить реальный ущерб, причиненный отказом принять .

3.2.2.

В случае отмены дарения возвратить , если сохранился в натуре к моменту отмены дарения.

3.3.

вправе:

3.3.1.

Отменить дарение, если совершил покушение на жизнь , на жизнь членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил телесные повреждения.

3.3.2.

Потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение с , представляющим для большую неимущественную ценность, создает угрозу для его безвозвратной утраты.

3.3.3.

Отказаться от исполнения Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

3.3.4.

Отменить дарение в случае, если переживет .

3.3.5.

Потребовать возмещения реального ущерба в случае отказа принять .

3.4.

 вправе:

3.4.1.

До передачи отказаться от его принятия, письменно известив об этом за  рабочих дней до даты передачи . В этом случае Договор считается расторгнутым.

3.4.2.

Права , которому по Договору обещан , не переходят к его наследникам (правопреемникам).

3.5.

Стороны пришли к соглашению, что государственную регистрацию перехода права собственности на в регистрирующем органе осуществляет .

3.6.

Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на в регистрирующем органе оплачиваются между Сторонами поровну.

4.

Порядок передачи дара

4.1.

передает в срок до г.

4.2.

Передача оформляется двусторонним Актом приема-передачи, подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон, являющимся неотъемлемой частью Договора.

4.3.

Право собственности на переходит от на с даты государственной регистрации перехода права на .

4.4.

Риск случайной утраты (повреждения, порчи) несет с даты передачи .

5.

Ответственность сторон

5.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

5.2.

 несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу  вследствие недостатков , если доказано, что эти недостатки возникли до передачи  , не относятся к числу явных, и  не предупредил о них .

5.3.

 несет ответственность за реальный ущерб, причиненный  отказом принять , после заключения Договора.

5.4.

В остальных случаях, не предусмотренных Договором, Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.

6.

Основания и порядок расторжения договора

6.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

6.2.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение  календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

6.3.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных п.п. 3.3.1 - 3.3.4 Договора.

6.4.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, указанном в п. 3.4.1 Договора.

7.

Разрешение споров из договора

7.1.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  

8.

Форс-мажор

8.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

8.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

8.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

9.

Прочие условия

9.1.

Стороны ознакомлены с содержанием статей 572-582 Гражданского кодекса РФ и статьей 35 Семейного кодекса РФ.  

9.2.

Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

10.

Список приложений

10.1.

Приложение № — Описание дара.

10.2.

Приложение №  — Акт приема-передачи недвижимости (форма).

11.

Адреса, реквизиты и подписи сторон
Фамилия Имя Отчество: Фамилия Имя Отчество:
Место регистрации: Место регистрации:
Тел.: Тел.:
ИНН: ИНН:
паспорт: паспорт:
выдан:  г.
 выдан:  г.
код подразделения: код подразделения:
Р/сч: Р/сч:
Банк: Банк:
БИК: БИК:
Кор/сч: Кор/сч:

 

 
От имени  __________  От имени  __________ 
 

 

А если дариться только 1\2 квартиры?
должен ли к договору дарения дома прилагаться передаточный акт?
в каком пункте указывается что стороны являются близкими родственниками(мать и сын)?
если в договоре дарения не указано, что стороны являются близкими родственниками(мать и мын), как подтвердить это при подаче декларации?
обязательно ли указывать стоимоть недвижимости,если сделка между близкими родственниками? Спасибо.
А если предмет дарения комната в комунальной квартире? Нужен ли передаточный акт?
А если в документах удостоверяющих право собственности размер доли в кв.м. не прописан (коллективная собственность) как эту долю отразить в дог.дарения?
Скажите, означает ли , что данный договор неоходимо писать "от руки", а не печатать ?
КАк и кем  подписать договор если одаремые внуки 8 и 16 лет
Скажите какую сумму указывать в стоимости недвижимости?реальную или иную?
Здравствуйте! Если дом принадлежит нам с женой на праве общей долевой собственности без выделения долей и я хочу подарить ей свою долю - нужно ли нотариально заверять договор дарения?
Вам подойдет договор дарения квартиры http://www.freshdoc.ru/dogovor/_dogovor-dareniya-kvartiry/?fullscreen=0 Чтобы воспользоваться нашим сервисом вам необходимо ответить на вопросы опросного листа, текст договора автоматически поменяется. Затем нужно заполнить поля ввода в тексте договора. Поля ввода выделены курсивом серым цветом с прерывистым подчеркиванием. Далее вам нужно будет отредактировать договор в режиме "Правка", а именно, исправить по тексту "Квартира" на "1/2 доли квартиры". После этого сохраняете документ в свой личный кабинет и можете его распечатать.
Да, должен в качестве подтверждения факта передачи. Акт приема-передачи недвижимого имущества вы можете найти в "документах пакета" к данному договору.
Данные сведения относятся к прочим условиям договора (раздел 9 "Прочие условия"), но для того чтобы налоговые органы не пропустили их, Вы можете изложить их в пункте 1.5 раздела 1 "Предмет договора", для чего Вам необходимо перейти в режим "Правка".
Вы можете приложить к декларации копию свидетельства о рождении сына (одаряемого).
Необязательно. Стоимость дара (недвижимого имущества) указывается, как правило, для определения налоговой базы в целях налогообложения, но так как договор дарения заключается между близкими родственниками в соответствии с п. 18.1. ст. 217 НК РФ данные доходы освобождаются от налогообложения.
Да, акт приема-передачи недвижимости необходим для подтверждения факта передачи.
Здравствуйте! При дарении доли в праве собственности на общее имущество, которая не была выделена в натуре (ст.252 Гражданского кодекса РФ), доля указывается в идеальном значении, т.е. в виде арифметической дроби, например, ½, 1/10 (п. 2 ст. 246 ГК РФ). Указывать фактическую площадь недвижимого имущества, соответствующую размеру доли, в этих случаях не нужно. 
Здравствуйте! Выбранный Вами договор может быть написан как «от руки», так и напечатан, то есть должна быть соблюдена письменная форма договора. Каких-либо дополнительных требований к форме законодательство не содержит. В связи с тем, что в соответствии с п.3 ст.574 Гражданского Кодекса РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, удобнее, конечно, применять печатную форму, чтобы у регистраторов Росреестра не возникло вопросов по прочтению текста.
Здравствуйте! В соответствии с законодательством, Ваш 16-летний внук может сам являться стороной по договору и, соответственно, подписать его с письменного согласия своих родителей. Договор за Вашего 8-ми летнего внука подписывает один из его родителей. Если Вам необходимо в одном договоре прописать в качестве одаряемых обоих внуков, то Вам нужно самостоятельно, в режиме «Правка», внести следующие изменения в договор: В преамбуле договора на стороне одаряемого указать: "ФИО ребенка, именуемый в дальнейшем "Одаряемый-1", действующий с согласия ФИО законного представителя, и ФИО ребенка, именуемый в дальнейшем "Одаряемый-2" в лице законного представителя - ФИО законного представителя, совместно именуемые "Одаряемые". Далее,в раздел 11 (Адреса, реквизиты и подписи сторон) внести данные второго внука (Одаряемого-2), а после, по тексту «Подписи сторон» внести также: "От имени "Одаряемого - 2" ____________ (указать ФИО законного представителя, подписывающего договор от имени ребенка не достигшего возраста 14-ти лет)". Кроме того, Вам необходимо в тексте договора (где это необходимо) слово "Одаряемый", в зависимости от падежа заменить на "Одаряемые".С уважением, команда FreshDoc.
Здравствуйте! Стоимость имущества, передаваемого в дар, не является существенным условием договора дарения. Стоимость дара (недвижимого имущества) указывается, как правило, для определения налоговой базы в целях налогообложения. Рекомендуем указывать официальные данные о кадастровой стоимости объекта недвижимости (п. 3 ст. 54 Налогового кодекса РФ, ч. 2 ст. 1 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). При отсутствии сведений о кадастровой стоимости имущества, не исключается Ваше право использовать сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости, полученной из органов БТИ. Налоговый орган может поставить вопрос о недоимке по налогу тогда лишь, когда сможет доказать недостоверность официальных сведений о стоимости имущества, на основании которых гражданин уплатил налог (п. 6 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21 октября 2015 г.). С уважением, команда FreshDoc.
Здравствуйте. Если доли не выделены, то дом находится в совместной, а не долевой собственности. Долю подарить можно тогда, когда вы являетесь полноправным собственником выделенной доли в виде определенной дроби (в данном случае, 1/2, если собственников двое). Если вы хотите перевести дом из совместной собственности в единоличную собственность жены, можно использовать один из следующих способов: 1) заключить брачный договор (https://www.freshdoc.ru/dogovor/brachnyj_dogovor/), которым можно изменить законный режим собственности супругов на раздельный; 2) заключить соглашение об определении долей в праве собственности на дом (https://www.freshdoc.ru/dogovor/prilojeniya/soglashenie/o_dolevoj_sobstvennosti_opredelenii_dolej/), и одновременно подписать договор дарения выделенной доли супруге. Оба документа могут быть одновременно зарегистрированы в Росреестре (после нотариуса); 3) заключить соглашение о разделе имущества (https://www.freshdoc.ru/dogovor/prilojeniya/soglashenie/o_razdele_imushhestva_suprugov/), по которому дом сразу поступает в раздельную (единоличную) собственность супруги. Этот вариант очень похож на заключение брачного договора. Брачный договор рассматривается как более широкий документ, с помощью которого не столько производится раздел имущества, но и регулируются иные права и обязанности супругов. Обращаем внимание, что все перечисленные сделки удостоверяются у нотариуса. Благодарим за ваше обращение.