Договор безвозмездного найма (пользования) жилого помещения

Отношения, возникающие у сторон по договору безвозмездного найма регламентируются главой 36 Гражданского кодекса РФ. Сторонами сделки являются ссудодатель (собственник имущества) и ссудополучатель (лицо, пользующееся имуществом). Интересы ссудодателя и ссудополучателя может представлять доверенное лицо по нотариально удостоверенной доверенности, содержащей соответствующие полномочия.

Договор безвозмездного найма имеет много общего с арендой. Например, к соглашению о безвозмездном найме применяются следующие условия аренды:

• сделка заключается на срок, определенный договором, а если срок не указан, сделка считается заключенной на неопределенный срок;
• ссудополучатель обязан использовать взятое в наем имущество по назначению, согласно условиям договора;
• ссудополучатель имеет преимущественное право при заключении сделки на новый срок;
• и другие условия, в зависимости от обстоятельств конкретной сделки.

Безвозмездность договора подразумевает, что ссудодатель не получает никакой личной выгоды. В документ могут быть включены обязательства ссудополучателя по оплате расходов на поддержание имущества в надлежащем состоянии. Однако эти условия не могут стать причиной переквалификации данного соглашения в обыкновенный договор аренды или найма.

Договор составляется в простой письменной форме.

Досрочное расторжение договора безвозмездного найма

• Ссудодатель имеет право требовать досрочного расторжения соглашения, если ссудополучатель использует имущество не по назначению, не выполняет своих обязанностей по поддержанию имущества в надлежащем состоянии, передает имущество без согласия ссудодателя третьим лицам или существенно ухудшает состояние имущества.
• Ссудополучатель может требовать досрочного расторжения договора, если при заключении сделки ссудодатель не предупредил о наличии прав на имущество у третьих лиц или при обнаружении недостатков у имущества, не позволяющих его использовать (правда, при условии, что ссудополучатель в момент заключения сделки не знал об этих недостатках).

Структура и содержание договора безвозмездного найма

1. Дата и место заключения соглашения.
2. Наименование сторон.
3. Предмет договора. Ссудодатель берет на себя обязательство предоставить в безвозмездное пользование ссудополучателю имущество (указывается наименование имущества), указанное в приложении Перечень имущества (является неотъемлемой частью соглашения). В этом же пункте ссудодатель гарантирует, что на момент заключения сделки имущество принадлежит ему на праве собственности, не обременено правами третьих лиц, не состоит под арестом и не является предметом залога.
4. Срок действия соглашения. Договор безвозмездного найма вступает в силу с даты (или события) и действует до даты (или события). Указываются соответствующие даты (или события).
5. Права и обязанности сторон. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение и действующего законодательства РФ.
6. Порядок передачи имущества. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается сделка.
7. Ответственность сторон. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение.
8. Основания и порядок расторжения соглашения. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон и в одностороннем порядке по письменному требованию ссудодателя или ссудополучателя по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
9. Разрешение споров. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров не является для сторон обязательным. В судебном порядке споры разрешаются в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.
10. Форс-мажор.
11. Прочие условия.
12. Список приложений.
13. Адреса и реквизиты сторон.
14. Подписи сторон.

Заполнить и скачать типовой образец договора безвозмездного найма можно на нашем сайте вместе с приложениями:

• Перечень имущества;
• Акт приема-передачи имущества;
• Дополнительное соглашение;
• Протокол разногласий;
• Протокол согласования разногласий.