Договор безвозмездного пользования имуществом

Договор безвозмездного пользования иначе еще называют договором ссуды, по условиям которого владелец имущества (ссудодатель) передает или обязуется передать другому участнику (ссудополучателю) какую-либо вещь совершенно бесплатно, а ссудополучатель обязуется после использования вернуть имущество владельцу в том же состоянии, в каком она была передана ему - но с учетом нормального износа.

Конечно, договор безвозмездного пользования имуществом довольно рискованно заключать между незнакомыми лицами, поэтому зачастую подобная сделка совершается между сторонами, хоть как-то связанными друг с другом: между родственниками, друзьями, коллегами, работодателем и работником, между партнерами и т.п. При этом плата за пользование переданным имуществом - ни в форме денежных средств, ни в форме любых иных встречных обязательств - в данном случае не предусматривается. Иначе отношения между сторонами будут рассматриваться уже как аренда, найм или займ. Другой отличительной чертой является возможность ссудодателя пользоваться переданным имуществом, а не просто содержать его в сохранности.

Имущество, передаваемое в безвозмездное пользование, определено законодательством РФ, в частности это может быть:

• земельный участок или иной обособленный объект природы (если только в отношении таких объектов не установлены ограничения либо запрет на передачу);
• предприятие или иной имущественный комплекс;
• какое-либо здание;
• сооружение;
• различное оборудование;
• транспортное средство;
• любая другая вещь (непотребляемая), которая в процессе ее использования не утрачивает своих свойств.

Что касается сторон договора безвозмездного пользования имуществом, то здесь тоже есть законодательные ограничения. Так, например, запрещается передача имущества коммерческими организациями лицам, которые являются учредителями, руководителями, членами органов управления этой компании.

Основные моменты

Договор безвозмездного пользования имуществом, образец которого соответствует требованиям действующего ГК РФ, должен включать в себя полные сведения о предмете сделки. Если по указанным характеристикам невозможно идентифицировать переданную вещь, то заключенный документ попросту будет признан недействительным

К тому же передаваемое имущество должно быть полностью укомплектовано не только всеми необходимыми элементами, но и документацией. Если документы ссудодателем переданы не были и данная ситуация затрудняет использование имущества, то ссудополучатель вправе требовать данные документы или даже расторгнуть договор. Особенно это касается транспортных средств - ведь без тех.свидетельства, без страховки невозможно осуществлять управление автомобиля.

Срок действия договора безвозмездного пользования не является существенным условием. Если срок прописан в тексте, то соглашение будет действовать на протяжении данного временного периода, при этом если по окончании срока действия договора ссудополучатель продолжает использовать имущество ссудодателя и не получает по этому поводу никаких возражений, то их договорные отношения будут считаться продленными на тот же срок. Если же данный пункт не прописан, то он будет считаться заключенным на неопределенный срок.

Перед заключением сделки ссудополучатель обязан уведомить вторую сторону об имеющихся правах третьих лиц на передаваемое в пользование имущество. При этом во время действия договора закон не запрещает ссудополучателю передать вещь в собственность или возмездное пользование кому-либо. Тогда к этому лицу переходят все обязательства ссудодателя по заключенному договору.

Заключить договор безвозмездного пользования можно в простой письменной форме, воспользовавшись представленным в нашем сервисе шаблоном.

Структура и содержание

Представленный образец договора безвозмездного пользования имуществом состоит из 12 разделов. Рассмотрим содержание некоторых из них.

Вначале договора указываются его стороны, кто является ссудодателем, а кто ссудополучателем.

Если стороной выступает юридическое лицо, то прописываются Ф.И.О. подписанта, его должность и основания его полномочий.

1. Предмет договора

Ссудодатель обязуется предоставить ссудополучателю в безвозмездное временное пользование имущество, указанное в перечне (Приложение № 1), являющемся неотъемлемой частью договора.

Важно! Составление отдельного перечня позволяет подробно расписать характеристики имущества, не загромождая основной договор.

Ссудодатель гарантирует, что на момент заключения договора, имущество принадлежит ему на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц. Наличие этого пункта защитит ссудополучателя от претензий третьих лиц, если они имеют прав на передаваемое имущество.

2. Срок действия договора

Договор вступает в силу с даты подписания его сторонами и заключается на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другого за один месяц, а при безвозмездном пользовании недвижимого имущества за три месяца (п.2 ст. 610 ГК РФ). Договором могут быть предусмотрены другие сроки предупреждения.

Важно! Если ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны ссудодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.2 ст. 621 ГК РФ).

3. Права и обязанности сторон

Ссудодатель обязуется:

Предоставить имущество в состоянии, соответствующем его назначению и условиям договора, со всеми его принадлежностями и относящейся к нему документацией (ст. 691 ГК РФ).

Письменно уведомить ссудополучателя обо всех скрытых недостатках до передачи (п.2 ст. 612 ГК РФ).

Гарантировать, что имущество не будет истребовано по причине наличия каких-либо прав на него у третьих лиц.

Ознакомить ссудополучателя с правилами эксплуатации, а также оказывать консультационную, информационную и иную помощь.

Ссудополучатель обязуется:

Вернуть имущество в надлежащем состоянии с учетом нормального износа.

Обеспечить сохранность.

Использовать имущество согласно условиям договора и в соответствии с назначением.

Немедленно извещать ссудодателя о всяком повреждении имущества, аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.

Обеспечить ссудодателю или его представителям беспрепятственный доступ к имуществу для его осмотра и проверки соблюдения условий.

Нести расходы на содержание, а также расходы, связанные с эксплуатацией.

Ссудодатель вправе:

В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния имущества, а также использования в соответствии с назначением.

Давать ссудополучателю письменные указания, обязательные для исполнения, по вопросам принятия мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования, ставящего под угрозу сохранность имущества.

Без промедления произвести замену предоставленного в ненадлежащем состоянии имущества другим аналогичным.

Произвести отчуждение имущества или передать его в возмездное пользование третьему лицу.

Важно! К новому собственнику или пользователю переходят права по договору безвозмездного пользования, а его права в отношении имущества обременяются правами ссудополучателя.

Ссудополучатель вправе:

По своему выбору при обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию имуществом:

• потребовать от ссудодателя либо безвозмездного устранения недостатков или возмещения своих расходов на их устранение;
• потребовать досрочного расторжения договора и возмещения понесенного реального ущерба.

Если не были переданы принадлежности и документация, необходимые для использования имущества, ссудополучатель вправе по своему выбору:

• потребовать предоставления принадлежностей и документов;
• потребовать досрочного расторжения договора и возмещения ущерба.

Осуществлять неотделимые и отделимые улучшения только с письменного согласия ссудодателя.

Соглашения

Отделимые улучшения, признаются собственностью ссудополучателя.

Обязанность по производству за свой счет капитального ремонта лежит на ссудополучателе.

Обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт и нести расходы на содержание лежит на ссудополучателе.

4. Порядок передачи

Определяются места передачи и возврата, эти события оформляются двусторонними актами приема-передачи.

5. Ответственность

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору безвозмездного пользования в соответствии с законодательством России.

Можно предусмотреть дополнительную ответственность за нарушение исполнения договора. Например, штраф за задержку возврата имущества или не передачу документов.

6. Основания и порядок расторжения договора

Расторжение договора возможно по соглашению сторон или в одностороннем порядке.

Основания для одностороннего расторжение указаны в ст. 698 ГК РФ.

7. Разрешение споров

Если договор связан с предпринимательской деятельностью, то будет обязательным претензионный порядок досудебного урегулирования спора. Возможно указать суд, в котором будет разрешаться споры по договору.

8. Форс-мажор

В разделе перечисляются обстоятельства, относимые и не относимые к непреодолимой силе. Содержит пункт об освобождении от ответственности в случае наступления форс- мажора и порядок извещения другой стороны.