Бессрочный договор безвозмездного пользования квартирой

Часто владельцы жилых помещений пускают бесплатно пожить родственников или знакомых. Чтобы документально оформить такие отношения, например, для регистрации проживающих, следует оформить бессрочный договор безвозмездного пользования квартирой. Данное соглашение обязует собственника помещения (либо доверенного лица) предоставить в безвозмездное пользование другой стороне квартиру, а жилец обязуется эту квартиру принять и в случае расторжения договора вернуть в надлежащем виде.

Сторонами сделки являются ссудодатель и ссудополучатель. Предметом соглашения является квартира, которая безвозмездное (бесплатно) передается жильцу во временное пользование. Но бесплатность может касаться лишь факта проживания, а оплата коммунальных услуг, текущий ремонт и прочие расходы могут быть по согласованию сторон возложены на ссудополучателя.

Договор безвозмездного пользования квартирой можно заключить в простой письменной форме, нотариального заверения не требуется. Отношения между ссудополучателем и ссудодателем регламентируются Гражданским Кодексом РФ.

Особенности договора безвозмездного пользования квартирой

Типовой договор о бессрочном безвозмездном пользовании жилым помещением имеет общие черты с договором аренды:

• Срок сделки. Договор носит бессрочный характер и прекращается по требованию любой из сторон.
• Пользование имуществом. Ссудополучатель обязан использовать квартиру в соответствии с условиями договора, если эти условия нарушаются, ссудодатель имеет право расторгнуть соглашения и потребовать возмещения убытков.
• Улучшения жилого помещения. Все произведенные ссудополучателем неотделимые улучшения после расторжения договора безвозмездного пользования квартирой переходят в собственность владельца жилья, если иное не прописано в соглашении.

Структура и содержание

Представленный образец договора безвозмездного пользования квартирой состоит из двенадцати разделов:

1. Дата и место заключения соглашения.
2. Наименование сторон.
3. Предмет договора. Предметом является жилое помещение, о котором необходимо указать следующую информацию: адрес, этаж, площадь, наличие коммуникаций и техническое оснащение жилья, цель использования квартиры, данные свидетельства о праве собственности.
4. Срок действия договора. Сделка заключается на неопределенный срок, т.е. носит бессрочный характер.
5. Права и обязанности сторон. Ссудодатель обязан передать жилое помещение в соответствующем состоянии, предупредив о всех его недостатках и неисправностях. Основной обязанностью пользователя является поддержание жилища в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, а также оплата необходимых расходов по его содержанию. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры, полученной в бессрочное безвозмездное пользование.
6. Порядок передачи недвижимого имущества. Жилое помещение передается по акту приема-передачи.
7. Ответственность сторон.
8. Основания и порядок расторжения. Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон либо при требовании одного из участников в следующих случаях:
• ссудополучатель использует квартиру не по назначению или с нарушением условий соглашения;
• жилец не поддерживает жилье в надлежащем состоянии или сам значительно ухудшает состояние переданного ему имущества;
• были обнаружены препятствующие нормальному использованию жилья недостатки, о которых ссудополучатель не знал при заключении договора;
• квартира, переданная в безвозмездное пользование, оказалась в непригодном состоянии;
• обнаружились права третьих лиц на переданное жилье;
• ссудодатель не выполнил свою обязанность по передаче жилого помещения.
9. Разрешение споров.
10. Форс-мажор.
11. Прочие условия.
12. Список приложений.
13. Адреса и реквизиты сторон.
14. Подписи сторон.

Сопутствующие документы

Скачать бланк бессрочного договора безвозмездного пользования квартирой можно на нашем сайте вместе с сопутствующими документами:

• Акт приема-передачи имущества;
• Акт приема-передачи;
• Дополнительное соглашение;
• Перечень передаваемого имущества;
• Протокол разногласий;
• Протокол согласования разногласий.