Договор безвозмездного пользования жилым помещением

 №

 , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,

 , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

Предмет договора

В соответствии с условиями Договора  обязуется предоставить  в безвозмездное временное пользование для проживания граждан  (далее по тексту - ), указанную(ый) в Описании недвижимости (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

Передаваемое в пользование  принадлежит  на праве собственности, что подтверждается следующим правоустанавливаюшим документом:  (Приложение № -).  в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц.

Срок действия договора

Договор вступает в силу с  и заключается Сторонами на неопределенный срок.

Права и обязанности сторон

обязуется:

Передать в состоянии, пригодном для использования в целях согласно Договору. должно отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и быть пригодным для проживания. передается с относящейся к нему документацией в соответствии с Приложением № к Договору.

Письменно уведомить  обо всех скрытых недостатках  до передачи  .

Гарантировать, что не будет истребовано у по причине наличия каких-либо прав на у третьих лиц на дату заключения Договора и/или в течение всего срока действия Договора.

В присутствии проверить исправность систем жизнеобеспечения , а также ознакомить с правилами его эксплуатации либо выдать письменные инструкции о правилах и порядке пользования и его системами жизнеобеспечения.

Нести расходы на содержание , а также расходы, связанные с эксплуатацией .

обязуется:

Вернуть в надлежащем состоянии с учетом нормального износа в соответствии с условиями Договора.

Обеспечить сохранность с момента передачи в пользование и до возврата .

Использовать согласно условиям Договора и в соответствии с назначением .

Немедленно извещать о всяком повреждении , аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.

В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в Договоре, незамедлительно вернуть в надлежащем состоянии.

Обеспечить и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию , беспрепятственный доступ в для его технического осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

вправе:

В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния , а также использования его в соответствии с назначением .  

Давать письменные указания, обязательные для исполнения , по вопросам принятия мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования , ставящего под угрозу сохранность .

Без промедления произвести замену предоставленного другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии при извещении о требованиях , указанных в п. 3.4.1 Договора или о его намерении устранить недостатки за счет .

Произвести отчуждение или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по Договору, а его права в отношении обременяются правами . 

вправе:

По своему выбору при обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию , которые умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении Договора:

- потребовать от либо безвозмездного устранения недостатков или возмещения своих расходов на устранение недостатков ; 

-  потребовать досрочного расторжения Договора и возмещения понесенного реального ущерба.

В случае, если было передано без его принадлежностей и относящихся к нему документации и без них не может быть использовано по назначению либо его использование в значительной степени утрачивает ценность для , вправе по своему выбору:

- потребовать от предоставления ему таких принадлежностей и документов; 

- потребовать досрочного расторжения Договора и возмещения понесенного реального ущерба.

Осуществлять неотделимые и отделимые улучшения только с письменного согласия .

отказывается от прав на произведенные отделимые улучшения , которые признаются собственностью .  

Стороны пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта лежит на .

Стороны пришли к соглашению, что обязанность поддерживать в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание лежит на .

Стороны пришли к соглашению, что обязанность по оплате коммунальных платежей в течение срока пользования лежит на .

Счета за абонентскую плату за телефон и телефонные переговоры, электроэнергию, кабельное телевидение произведенные во время проживания, оплачивает .

Порядок передачи

Передача в безвозмездное пользование и возврат оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Указанные в настоящем пункте Договора акты являются неотъемлемой частью Договора.

 передается в безвозмездное пользование с техникой (далее по тексту - Имущество), принадлежащее  на праве собственности. Перечень Имущества указывается Сторонами в Перечне передаваемого имущества (Приложение № к Договору), являющемся его неотъемлемой частью.

Риск случайной утраты (повреждения, порчи) и Имущества несет с даты передачи в безвозмездное пользование и до возврата его .

Ответственность сторон

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

Ответственность :

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3 Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.5, 3.6 Договора, выплачивает штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

 отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования , если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности  или лица, у которого это  оказалось с согласия .

Ответственность :

В случае несвоевременного возврата   либо его части ,  обязуется выплатить  пени из расчета  процента от стоимости несвоевременно возвращенного  за каждый день просрочки, но не более  процентов.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных п. 3.2.5 Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных п. 3.8 Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

Основания и порядок расторжения договора

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение  календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

В случае систематического ( и более раз) неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных п. 3.2.5 Договора.

В случае, если  пользуется  с существенным нарушением условий Договора или назначения  либо с неоднократными нарушениями.

В случае, если  существенно ухудшает .

В случае, если  передал  третьему лицу без предварительного письменного согласия .

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных п. 3.8 Договора.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3, 3.1.5 Договора.

В случае если  в силу обстоятельств, за которые  не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

Разрешение споров из договора

Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в .  

Форс-мажор

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

Прочие условия

Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

Список приложений

Приложение № — Описание недвижимости.

Приложение № — Выписка из ЕГРН.

 Приложение № — копия правоустанавливающего документа.

 Приложение № — Перечень передаваемого имущества.

 Приложение № — Акт приема-передачи жилого помещения (форма).

Адреса, реквизиты и подписи сторон