Аренда земли с последующим выкупом

Выкуп земли из аренды – распространенный способ покупки земельного участка. Возможность выкупить арендованное имущество закреплена в статье 624 ГК РФ. Из текста закона следует, что условие о выкупе земли из аренды может быть указано в договоре между владельцем и арендатором или в дополнительном соглашении. Главное, правильно оценить участок и установить выкупную стоимость.

Пошаговая инструкция выкупа земли из аренды

Желание приобрести арендуемый земельный участок возникает у многих арендаторов, особенно когда на этом участке уже построено какое-либо сооружение. Такой вариант покупки пользуется популярностью, потому что позволяет «познакомиться» с конкретным наделом – узнать нюансы его эксплуатации. Аренда земли с последующим выкупом обычно состоит из следующих этапов:

• оценка участка по рыночным меркам и определение его стоимости с учетом данных кадастровой службы;
• оформление договора, в котором указаны условия найма и выкупа территории;
• осуществление сделки купли-продажи;
• госрегистрация права собственности.

Обратите внимание: приобрести в аренду с последующим выкупом можно не любую землю. Например, участки, занятые государственными заповедниками, находящиеся в распоряжении МВД, МО, спецслужб, продавать и покупать запрещено законом.

Как составить договор аренды земли с последующим выкупом

Чтобы приобрести надел на выгодных и прозрачных условиях, следует уделить особое внимание составлению договора аренды. Соглашение должно состоять из таких пунктов:

• описание земельного участка;
• срок действия договоренности;
• размер арендной платы и периодичность выплат;
• права и обязанности сторон;
• порядок передачи и возврата недвижимого имущества;
• ответственность арендодателя и арендатора за несоблюдение условий сделки;
• условия выкупа земли из аренды (выкупная цена, порядок оформления сделки);
• основания для расторжения договора в одностороннем порядке.

Прежде чем арендовать надел, убедитесь в том, что арендодатель является его законным владельцем. Для подтверждения права собственности можно запросить соответствующий акт госрегистрации.

Важно: если участок принадлежит государству и арендатор не возвел на нем капитальных строений, продажа будет осуществляться по правилам аукциона. Если же земля взята в аренду с правом выкупа у физического лица, достаточно заключить с владельцем акт купли-продажи.

Какие документы нужны для аренды земельного участка с последующим выкупом

На этой странице вы можете скачать все документы, необходимые для аренды земельного участка с последующим выкупом: договор о временном пользовании, акт приема-передачи территории, описание надела, протокол разногласий, протокол согласования разногласий, счет, дополнительное соглашения. Чтобы получить готовый документ, достаточно заполнить шаблон, который подготовили наши юристы.