Договор аренды под ижс

Земельные участки могут предоставляться гражданам в собственность или на праве аренды (статья 39.1 ЗК РФ). Рассмотрим порядок предоставления земли в аренду под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Как заключить договор аренды земельного участка для строительства

Договор аренды земли под строительство может быть заключен:

• в силу пп. 15 п. 2 статьи 39.6. ЗК РФ – для постройки индивидуального дома без проведения торгов;
• согласно пп 3. п. 8 статьи 39.8. ЗК РФ – на срок 20 лет в случае предоставления гражданину земли для ИЖС в границах населенного пункта.

Согласно статье 39.18 ЗК РФ, чтобы получить участок, необходимо обратиться в местный уполномоченный орган власти с соответствующим заявлением. По итогам рассмотрения заявления уполномоченный орган может вынести решение о предоставлении земельного участка под ИЖС или об отказе в его предоставлении.

Обратите внимание: договор аренды с правом строительства может заключаться только для возведения дома. Если выявится факт нецелевого использования, участок будет изъят в принудительном порядке. Кроме того, нарушитель будет вынужден заплатить штраф и компенсацию за ущерб земле.

Особенности оформления договора аренды участка под ИЖС

Процедура получения надела в аренду состоит из таких этапов:

• выбор свободного участка из земель муниципального фонда;
• подготовка схемы размещения участка с помощью инженера;
• подача заявления в муниципальное учреждение;
• заключение договора аренды участка под ИЖС;
• регистрация договора в Росреестре;
• получение выписки из ЕГРН.

После завершения строительства в администрацию необходимо предоставить акт согласования о приемке готового объекта и его соответствии всем нормам законодательства.