.svg)
Договор аренды земельного участка на срок менее года (краткосрочный)
Чтобы сделать договор под свои условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc : Договор аренды земельного участка.
Примерная форма договора аренды устанавливает права и обязанности арендатора и арендодателя. В разделе представлена примерная форма договора аренды земельного участка на срок менее года с приложениями, примерные формы других договоров аренды.
Аренда земельных участков осуществляется только на основе договора. Общие положения о договоре аренды земли определяются гражданским законодательством и законодательством земельным.
Согласно ст. 606 ГК РФ в примерной форме договора аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (это общее определение, применимое и к договору аренды комнаты и к договору аренды склада). В отношении земли пользование ею без владения неосуществимо, поэтому арендатор владеет и пользуется полученным в аренду земельным участком. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования земельного участка в соответствии с договором, являются его собственностью (это может быть, например, выращенная сельскохозяйственная продукция, доходы от организации на арендованном участке платной автостоянки и т. д.).
Что касается сторон соглашения, то гражданским законодательством не установлены какие-либо требования к арендатору: им может быть любое физическое или юридическое лицо. Однако в ст.22 ЗК РФ специально указано, что иностранные граждане и лица без гражданства могут иметь земельные участки на праве аренды, за исключением предусмотренных Кодексом случаев. Арендодателями согласно той же ст.22 ЗК РФ могут быть только собственники земельных участков. Статья 608 ГК РФ предусматривает, что арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Земельный участок как объект договора аренды должен иметь описанные и удостоверенные в установленном порядке границы. Не могут быть объектом договора аренды только земельные участки, изъятые из оборота (они перечислены в п.4 ст.27 ЗК РФ), но федеральными законами могут устанавливаться исключения из этого правила. По действующему законодательству в аренду могут сдаваться также земельные доли, принадлежащие на праве собственности.
Примерная форма договора аренды может предусматривать аренду на определенный или неопределенный срок. Законом могут быть установлены максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды земли или для аренды отдельных видов земельных участков. Так, согласно п.7 ст.22 ЗК РФ земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год.
Договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее года, не подлежит государственной регистрации (если иное не установлено законом). Поскольку подобное исключение введено ГК (п.2 ст.651 ГК РФ) для аренды зданий и сооружений, возможно обратиться по аналогии к судебной практике, касающейся данных объектов. По вопросу государственной регистрации таких договоров в случае их продления ВАС РФ дал разъяснения в Информационном письме от 16 февраля 2001 г. N 59. В соответствии с п. 10 указанного письма при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок, договор аренды не подлежит государственной регистрации. Поскольку земельные участки, будучи предметом договоров аренды (субаренды) выступают в качестве недвижимого имущества, выводы, сделанные ВАС РФ в отношении зданий и сооружений, являются справедливыми и применимыми и в отношении земельных участков.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются в тексте образца договора аренды земли.
Примерная форма договора аренды земельного участка, заключенный на срок менее года содержит приложения:
- Описание земельного участка;
- График арендных платежей;
- Свидетельство о государственной регистрации права;
- Кадастровый паспорт здания;
- Кадастровый паспорт земельного участка.
Примерная форма договора аренды земельного участка, заключенный на срок менее года содержит сопутствующие документы: