Договор аренды земельного участка на срок более года

смотреть видео

Если вы собираетесь заключать договор аренды земельного участка на срок более года, то не забудьте о необходимость осуществить процедуру его гос.регистрации. Чтобы ни у вас. ни у регистратора не вызвала сомнения юридическая грамотность договора, воспользуйтесь нашим сервисом и получите полноценный документ за считанные минуты.

Описание документа

Чтобы сделать договор под свои условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc : Договор аренды земельного участка.

Форма договора аренды земельного участка на срок более года письменная и подлежит государственной регистрации. В разделе представлены формы договор аренды земельного участка на срок более года, описание договора аренды земли на срок более года.

Аренда земельных участков осуществляется только на основе договора. Общие положения о договоре аренды определяются гражданским законодательством, особенности сдачи в аренду земельных участков установлены законодательством земельным.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В отношении земли пользование ею без владения неосуществимо, поэтому арендатор владеет и пользуется полученной в аренду землей согласно форме договора аренды земельного участка. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования земельного участка в соответствии с договором, являются его собственностью (это может быть, например, выращенная сельскохозяйственная продукция, доходы от организации на арендованном участке платной автостоянки и т. д.).

Что касается сторон, то гражданским законодательством не установлены какие-либо требования к арендатору: им может быть любое физическое или юридическое лицо. Однако в ст.22 ЗК РФ специально указано, что иностранные граждане и лица без гражданства могут иметь земельные участки на праве аренды, за исключением предусмотренных Кодексом случаев. Арендодателями согласно той же ст.22 ЗК РФ могут быть только собственники земельных участков. Статья 608 ГК РФ предусматривает, что арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Земельный участок как объект образца типового договора аренды должен иметь описанные и удостоверенные в установленном порядке границы. Не могут быть объектом договора аренды только земельные участки, изъятые из оборота (они перечислены в п.4 ст.27 ЗК РФ), но федеральными законами могут устанавливаться исключения из этого правила. По действующему законодательству в аренду могут сдаваться также земельные доли, принадлежащие на праве собственности.

Форма договора аренды земельного участка может предусматривать определенный или неопределенный срок (как и любой другой договор аренды, например, договор аренды гаражного бокса). Законом могут быть установлены максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды земли или для аренды отдельных видов земельных участков. Так, согласно п.7 ст.22 ЗК РФ земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются в тексте формы договоре аренды земельного участка.

По общему правилу ст. 609 ГК РФ, ст.25 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок более года подлежит государственной регистрации (если иное не установлено законом). Земельный кодекс в ст.26 установил, что не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами, договоры аренды и субаренды земельного участка, заключенные на срок до одного года.

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более года содержит приложения:

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более года содержит сопутствующие документы: