.svg)
Договор аренды земельного участка
Договор аренды земельного участка – гражданско-правовой договор, по которому арендодатель передает арендатору за плату землю во временное владение и пользование. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования надела, являются его собственностью (это может быть, например, выращенная сельскохозяйственная продукция).
Как составить договор аренды земельного участка: образец
Предмет соглашения – это земельный участок, то есть часть земной поверхности (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены уполномоченным государственным органом. Каждый надел относится к определенной Земельным кодексом категории. В Российской Федерации существуют такие категории земель:
- сельскохозяйственного назначения;
- населенных пунктов;
- промышленности, энергетики, транспорта;
- связи, радиовещания, телевидения;
- обороны, безопасности и другого специального назначения.
При заключении типового договора аренды земельного участка необходимо учитывать следующее:
- В случае расположения на арендуемом земельном участке зданий нужно указать наименование и характеристики этих зданий, а также указать, кто является их собственником. В данном случае желательно также указать, на основании каких документов здания принадлежат арендодателю или другому лицу.
- При наличии имущественных споров, сервитута, залога и иных прав третьих лиц необходимо обязательно их указать со ссылками на то, с кем имеются земельные споры или кто обладает правами в отношении арендуемой земли. Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора аренды земельного участка и возмещения убытков (ст. 613 ГК РФ).
- У арендодателя обязательно должен быть кадастровый паспорт, в котором указываются границы земельного участка, категория земель и иные характеристики или выписка из ЕГРН – для объектов, право собственности на которые зарегистрировано с 01 января 2017 г.
- Объектом типового договора аренды земельного участка не могут быть земли, изъятые из оборота (они перечислены в п. 4 ст. 27 ЗК РФ).
- Законодательством могут быть установлены максимальные (предельные) сроки для отдельных видов договоров аренды земли. Так, согласно п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть передан во временное пользование для строительства, реконструкции зданий, сооружений на срок от 3 до 10 лет.
Обратите внимание: образец договора аренды земельного участка между юридическими лицами практически не отличается от соглашения между физлицами. В договоре необходимо указать реквизиты предприятий, заключающих сделку, перечень правоустанавливающих документов, описание предмета, стоимость аренды и другие условия.
Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом всегда заключается в простой письменной форме, даже если он краткосрочный. Заметим, что представитель юрлица может действовать без доверенности, но в таком случае в соглашении нужно указать реквизиты документа, наделяющего его полномочиями.
Предлагаем вам скачать бланк договора аренды земельного участка, полностью соответствующий требованиям российского законодательства. Вместе с этим документом вы получите акт приема-передачи, дополнительное соглашение, протокол разногласий, счет.
С этим шаблоном часто используют:
№
г. |
, именуемое в дальнейшем , в лице , действующего на основании ,
, именуемое в дальнейшем , в лице , действующего на основании ,
вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,
заключили настоящий (далее – Договор) о нижеследующем:
Предмет договора
обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование земельный участок (далее – Объект).
Характеристики Объекта указаны в Описании недвижимости (Приложение № к Договору), которое является неотъемлемой частью Договора.
должен использовать Объект для .
не вправе изменять назначение Объекта.
Объект принадлежит на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от (Приложение № к Договору).
гарантирует, что на момент заключения Договора Объект не является предметом залога и не обременен правами третьих лиц.
Срок аренды
Срок начала аренды: . Срок окончания аренды: .
Права и обязанности сторон
обязуется:
Предоставить Объект в порядке и на условиях Договора.
Письменно уведомить обо всех скрытых недостатках Объекта до его передачи.
Письменно уведомить о правах третьих лиц на Объект.
Гарантировать, что Объект не будет истребован у в течение всего срока действия Договора в связи с притязаниями третьих лиц.
Оказывать необходимую помощь в целях использования Объекта.
обязуется:
Вернуть Объект по истечении срока аренды в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора.
Использовать Объект в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Соблюдать при использовании Объекта требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил, нормативов.
Уплачивать арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные Договором.
Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности и ставящих под угрозу сохранность Объекта.
Немедленно извещать об аварии или ином событии, которое причинило или может причинить вред земельному участку и (или) близлежащим участкам, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению и минимизации последствий вреда.
Обеспечить доступ на Объект для контроля его состояния
Использовать Объект в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, способами, которые не должны наносить вред земле и окружающей среде.
вправе:
Осуществлять проверку сохранности, состояния Объекта, использования его в соответствии с Договором.
вправе:
С письменного согласия передать Объект в субаренду.
С письменного согласия передать свои права и обязанности по Договору третьим лицам.
С письменного согласия осуществлять неотделимые улучшения Объекта.
Внесение улучшений в Объект
имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений Объекта, произведенных с согласия , на основании подтверждающих расходы документов.
Произведенные отделимые улучшения Объекта являются его собственностью, и при возврате Объекта остаются у . Стоимость их не подлежит возмещению .
Предоставление и возврат Объекта
Предоставление Объекта:
Объект передается в день начала срока аренды по акту приема-передачи.
При передаче Объекта Стороны проводят осмотр Объекта.
Обязательство по передаче Объекта считается исполненным после предоставления его во владение и предоставления ему всех документов и принадлежностей, относящихся к Объекту и необходимых для его использования.
В акте приема-передачи Стороны указывают сведения о состоянии Объекта, в том числе недостатки, которые обнаружены при приемке, но не указаны в Договоре.
Уклонение Стороны от подписания акта приема-передачи Объекта признается отказом данной Стороны от исполнения обязанности соответственно по передаче или принятию Объекта.
Возврат Объекта:
обязан за свой счет подготовить Объект к возврату.
До возврата Объекта обязан убрать все временные объекты, установленные им на земельном участке; убрать мусор на территории и сделать земельный участок пригодным для дальнейшего использования по назначению без каких-либо дополнительных затрат Арендодателя.
При возврате Объекта Стороны проводят осмотр Объекта и выполняют иные действия по проверке состояния Объекта.
При возврате Объекта Стороны подписывают акт приема-передачи, в котором указывают сведения о состоянии Объекта.
Порядок расчетов
обязан оплачивать аренду Объекта в установленном Договором порядке.
В качестве арендной платы:
вносит за денежную сумму в размере () руб., в т.ч. НДС % в сумме () руб.
Способ и сроки внесения арендной платы:
вносит арендную плату в размере, предусмотренном п. 6.2.1 Договора, за каждый расчетный не позднее до начала расчетного .
Арендная плата уплачивается следующими способами:
- в безналичном порядке путем направления платежных поручений банку на перевод денежных средств с расчетного счета на расчетный счет .
Обеспечительный платеж
В целях обеспечения исполнения денежных обязательств по Договору перечисляет денежную сумму (далее - Обеспечительный платеж). Данный платеж обеспечивает своевременное исполнение следующих обязательств:
- оплачивать аренду по Договору;
- уплатить неустойку в случае нарушения Договора;
- возместить в случае нарушения Договора убытки, в том числе ущерб, причиненный арендованному имуществу в результате его использования .
В случае несвоевременного исполнения указанных обязательств, вправе зачесть соответствующую сумму обязательства из суммы Обеспечительного платежа.
Право на зачет возникает у по истечении установленного Договором срока внесения арендной платы и (или) сроков оплаты, указанных в требованиях об уплате неустойки и (или) возмещении убытков.
немедленно письменно извещает о проведении зачета. В уведомлении указывается сумма зачета.
обязан не позднее позднее () дней со дня получения уведомления перечислить денежные средства, равные сумме произведенного зачета, в целях восстановления размера Обеспечительного платежа.
уплачивает Обеспечительный платеж в размере () рублей в течение () дней со дня заключения Договора.
По истечении срока аренды сумма Обеспечительного платежа возвращается в течение () дней после подписания Сторонами акта возврата Объекта.
Ответственность сторон
Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Изменение и расторжение договора
Договор может быть изменен или расторгнут по письменному соглашению Сторон.
Разрешение споров из Договора
Споры и разногласия Сторон должны преимущественно разрешаться Сторонами путем переговоров.
Споры из Договора передаются в суд в соответствии с правилами подсудности, установленными законом.
Обстоятельства непреодолимой силы
Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.
Неплатежеспособность Стороны не является обстоятельством непреодолимой силы.
В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона обязана незамедлительно письменно уведомить об этом другую Сторону с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами, а также принять все возможные меры для уменьшения убытков другой Стороны.
Прочие условия
Договор составлен в () экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Изменения и дополнения к Договору должны быть изложены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
Юридически значимые сообщения должны быть направлены по адресам, указанным в Договоре. Стороны обязаны своевременно письменно сообщать друг другу об изменении контактной информации и несут риск невыполнения данной обязанности.
К отношениям Сторон по Договору применяется законодательство Российской Федерации.
Список приложений
Приложение № - Описание недвижимости.
Приложение № - Выписка из ЕГРН.
Адреса, реквизиты и подписи сторон
| Наименование: | Наименование: | |||
| Адрес: | Адрес: | |||
| Тел.: | Тел.: | |||
| ОГРН: | ОГРН: | |||
| ИНН: | ИНН: | |||
| КПП: | КПП: | |||
| Р/сч: | Р/сч: | |||
| Банк: | Банк: | |||
| БИК: | БИК: | |||
| Кор/сч: | Кор/сч: |
| От имени __________ | От имени __________ |