.svg)
Договор аренды здания (сооружения)
По договору аренды здания и сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п.1 ст. 650 ГК РФ). Сначала разберемся в различиях понятий «здание» и «сооружение», а потом рассмотрим правовое регулирование договора аренды здания (сооружения).
Здание – это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (п.2 ст.2 федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").
Сооружение – это результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов (п.2 ст.2 федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").
Таким образом, сооружение по отношению к зданию является строением вспомогательного типа. Оно, как правило, используется для хранения различной продукции, грузов, временного пребывания людей (переодевания, кормления и т.д.).
Договор аренды здания (сооружения) регламентируется § 4 гл. 34 ГК РФ. Общие положения об аренде, содержащиеся в § 1 гл. 34 ГК РФ, применяются к данному договору только в том случае, если § 4 гл. 34 ГК РФ не предусмотрено иное.
В договоре аренды здания должно быть обязательно указано наименование сооружения, его описание, местонахождение, размер арендной платы. Как правило, описание составляется в приложении к договору, называемом «Описание недвижимости». Также к договору в качестве приложений, как правило, прикладываются копии документов: свидетельство о государственной регистрации права собственности, иной документ, подтверждающий право арендодателя сдавать в аренду здание (сооружение), технический паспорт здания (сооружения).
Отличием договора аренды здания и сооружения от других договоров аренды является то, что по арендатору одновременно передаются права на земельный участок, на котором находится здание. При передаче здания в аренду арендодатель должен гарантировать, что на момент заключения договора аренды передаваемое здание находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым зданиям, используемым для административных, коммерческих и иных целей. В случае, когда земельный участок продается другому лицу, за арендатором сохраняется право пользования этим участком на условиях, действовавших до продажи этого земельного участка.
Государственная регистрация договора аренды здания – обязательная процедура в тех случаях, когда срок действия договора составляет 1 год и более. Более того, сделка считается заключенной лишь с того момента, как произошла регистрация. В противном случае, незарегистрированный договор не имеет юридической силы со всеми вытекающими отсюда последствиями.
№
г. |
, именуемое в дальнейшем , в лице , действующего на основании ,
, именуемое в дальнейшем , в лице , действующего на основании ,
вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,
заключили настоящий (далее – Договор) о нижеследующем:
Предмет договора
обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование здание (сооружение) - (далее - Объект).
одновременно предоставляет право пользования земельным участком, который занят Объектом и необходим для его использования.
Характеристики Объекта и земельного участка, на котором он расположен, указаны в Описании недвижимости (Приложение № к Договору), которое является неотъемлемой частью Договора.
должен использовать Объект для .
Земельный участок принадлежит на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от (Приложение № к Договору).
Объект принадлежит на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от (Приложение № к Договору).
гарантирует, что на момент заключения Договора Объект не является предметом залога и не обременен правами третьих лиц.
Срок аренды
Срок начала аренды: .
Срок окончания аренды Сторонами не определен.
Права и обязанности сторон
обязуется:
Предоставить Объект в порядке и на условиях Договора.
Письменно уведомить обо всех скрытых недостатках Объекта до его передачи.
Письменно уведомить о правах третьих лиц на Объект.
Гарантировать, что Объект не будет истребован у в течение всего срока действия Договора в связи с притязаниями третьих лиц.
Оказывать необходимую помощь в целях использования Объекта.
Обеспечивать предоставление необходимых коммунальных или иных эксплуатационных услуг.
В случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий.
Производить за свой счет капитальный ремонт Объекта . Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают .
обязуется:
Вернуть Объект по истечении срока аренды в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора.
Обеспечить сохранность Объекта.
Использовать Объект в соответствии с назначением Объекта и целями заключения Договора.
Уплачивать арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные Договором.
Соблюдать технику безопасности, требования законодательства о пожарной безопасности, экологические и санитарно-эпидемиологические правила и нормы.
Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности и ставящих под угрозу сохранность Объекта.
Немедленно извещать о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести ущерб Объекту, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.
Обеспечить и эксплуатационным организациям доступ для осмотра Объекта и проверки соблюдения условий Договора
Содержать в чистоте и порядке земельный участок, переданный в пользование вместе с Объектом.
Осуществлять текущий ремонт Объекта . Под текущим ремонтом Стороны подразумевают .
вправе:
Осуществлять проверку сохранности, состояния Объекта, использования его в соответствии с Договором.
Давать письменные указания, обязательные к исполнению, по вопросам принятия мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования Объекта.
вправе:
С письменного согласия передать Объект в субаренду.
С письменного согласия передать свои права и обязанности по Договору третьим лицам.
Внесение улучшений в Объект
имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений Объекта, произведенных с согласия , на основании подтверждающих расходы документов.
Произведенные отделимые улучшения Объекта являются его собственностью, и при возврате Объекта остаются у . Стоимость их не подлежит возмещению .
Предоставление и возврат Объекта
Предоставление Объекта:
Объект передается в день начала срока аренды по акту приема-передачи.
При передаче Объекта Стороны проводят осмотр Объекта, проверяют исправность инженерно-технических сетей и оборудования.
Обязательство по передаче Объекта считается исполненным после предоставления его во владение и предоставления ему всех документов и принадлежностей, относящихся к Объекту и необходимых для его использования.
В акте приема-передачи Стороны указывают сведения о состоянии Объекта, в том числе недостатки, которые обнаружены при приемке, но не указаны в Договоре.
Уклонение Стороны от подписания акта приема-передачи Объекта признается отказом данной Стороны от исполнения обязанности соответственно по передаче или принятию Объекта.
Возврат Объекта:
обязан за свой счет подготовить Объект к возврату.
При возврате Объекта Стороны проводят осмотр Объекта и выполняют иные действия по проверке состояния Объекта.
При возврате Объекта Стороны подписывают акт приема-передачи, в котором указывают сведения о состоянии Объекта.
Порядок расчетов
обязан оплачивать аренду Объекта в установленном Договором порядке.
В качестве арендной платы:
вносит за денежную сумму в размере () руб. НДС не облагается на основании: .
Способ и сроки внесения арендной платы:
вносит арендную плату в размере, предусмотренном п. 6.2.1 Договора, за каждый расчетный не позднее до начала расчетного .
Арендная плата уплачивается следующими способами:
- в безналичном порядке путем направления платежных поручений банку на перевод денежных средств с расчетного счета на расчетный счет .
Арендная плата включает стоимость коммунальных (иных эксплуатационных) услуг , потребленных за соответствующий период аренды.
Ответственность сторон
Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.
За нарушение срока передачи Объекта Сторона, чьи интересы ущемлены данным нарушением, вправе потребовать от Стороны, допустившей просрочку, штраф в размере ( )
К данному нарушению относится также не предоставление принадлежностей и относящихся к Объекту документов.
Если нарушил срок возврата Объекта, , кроме того, вправе предъявить требование о внесении арендной платы за все время просрочки.
В случае несвоевременного внесения арендной платы выплачивает пени из расчета % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В случае использования Объекта не в соответствии с условиями Договора и назначением Объекта, выплачивает штраф в размере ( ).
В случае, если заверения и гарантии относительно прав на Объект или третьих лиц окажутся недостоверными, выплачивает штраф в размере ( ).
Уплата штрафов, пени не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств в натуре.
Изменение и расторжение договора
Договор может быть изменен или расторгнут по письменному соглашению Сторон.
Каждая из Сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, предварительно письменно уведомив об этом другую Сторону за () календарных дней до прекращения Договора. Договор считается прекращенным по истечении указанного срока с момента получения уведомления.
Разрешение споров из Договора
Споры и разногласия Сторон должны преимущественно разрешаться Сторонами путем переговоров.
Споры из Договора передаются в суд в соответствии с правилами подсудности, установленными законом.
Обстоятельства непреодолимой силы
Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.
Неплатежеспособность Стороны не является обстоятельством непреодолимой силы.
В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона обязана незамедлительно письменно уведомить об этом другую Сторону с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами, а также принять все возможные меры для уменьшения убытков другой Стороны.
Прочие условия
Договор составлен в () экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Изменения и дополнения к Договору должны быть изложены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
Юридически значимые сообщения должны быть направлены по адресам, указанным в Договоре. Стороны обязаны своевременно письменно сообщать друг другу об изменении контактной информации и несут риск невыполнения данной обязанности.
К отношениям Сторон по Договору применяется законодательство Российской Федерации.
Список приложений
Приложение № - Описание недвижимости.
Приложение № - Выписка из ЕГРН.
Приложение № - Выписка из ЕГРН (земельный участок).
Адреса, реквизиты и подписи сторон
| Наименование: | Наименование: | |||
| Адрес: | Адрес: | |||
| Тел.: | Тел.: | |||
| ОГРН: | ОГРН: | |||
| ИНН: | ИНН: | |||
| КПП: | КПП: | |||
| Р/сч: | Р/сч: | |||
| Банк: | Банк: | |||
| БИК: | БИК: | |||
| Кор/сч: | Кор/сч: |
| От имени __________ | От имени __________ |