Возмездный договор аренды от собственника

Внимание! Представленный текст является образцом возмездного договора аренды . Чтобы сделать документ под ваши условия воспользуйтесь шаблонами FreshDoc: Типовой договор аренды имущества или Договор аренды нежилого помещения или Договор аренды жилого помещения.

К документу применяются общие правила главы 34 ГК РФ. Согласно договору, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование определенное имущество, а арендатор обязуется принять его и своевременно платить арендную плату.

Предметом типового образца возмездного договора аренды от собственника может быть любое индивидуально-определенное имущество, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе использования. В тексте документа обязательно должно содержаться подробное описание имущества, взятого в аренду.

Срок договора не является существенным условием. При этом действует правило, если в документе не указан срок, то любая из сторон может в любое время расторгнуть сделку в одностороннем порядке, при условии предупреждения контрагента о расторжении соглашения:

• за один месяц в случае, если арендуемое имущество является движимым;
• за три месяца, если арендуемое имущество является недвижимым.

Указанные сроки могут быть изменены по соглашению сторон или законом.

Принято различать срок действия возмездного договора аренды от собственника и срок, в течение которого имущество должно быть передано арендатору (данный срок устанавливается в соглашении или предполагается как разумный). Нарушение срока передачи влечет за собой право арендатора требовать возмещения убытков и расторжения договора.

Прекращение возмездного договора аренды от собственника

Договор прекращает свое действие по истечении срока аренды, либо в связи с его досрочным расторжением, либо по решению суда.

Досрочное расторжение соглашения по инициативе арендодателя возможно по следующим основаниям:

• использование имущества не по назначению;
• существенные нарушения условий соглашения;
• значительное ухудшение состояния имущества в связи с действиями или бездействием арендатора;
• несвоевременное внесение арендной платы;
• невыполнение обязательств по проведению кап. ремонта имущества, если это входит в обязанности арендатора, согласно условиям соглашения;
• некоторые другие основания, в зависимости от условий конкретной сделки.

Досрочное расторжение соглашения по инициативе арендатора возможно по следующим основаниям:

• непредоставление арендодателем имущества либо создание препятствий в его использовании;
• выявление недостатков, препятствующих использованию имущества;
• неосуществление арендодателем в установленный срок кап. ремонта, если это входит в его обязанности, согласно условиям соглашения;
• непригодность имущества для использования в силу обстоятельств, не зависящих от арендатора.

Арендатор и арендодатель могут предусмотреть в договоре и иные основания расторжения сделки.

Структура и содержание возмездного договора аренды от собственника

1. Дата и место заключения соглашения.
2. Наименование сторон.
3. Предмет договора. В соответствии с договором, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование и владение имущество за плату, а арендатор обязуется принять имущество и своевременно вносить арендную плату. Имущество указывается в Перечне арендованного, который после подписания сторонами становится неотъемлемой частью соглашения. Уточняется, что плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования имущества в соответствии с условиями соглашения, являются собственностью арендатора.
4. Срок действия соглашения. Договор вступает в силу с даты (или события) и действует до даты (или события). Указываются соответствующие даты (или события). Уточняется, что срок аренды имущества установлен в Перечне арендованного.
5. Права и обязанности сторон. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается возмездный договор аренды от собственника.
6. Порядок передачи имущества. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается сделка.
7. Порядок расчетов. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается сделка.
8. Ответственность сторон. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с законодательством России.
9. Основания и порядок расторжения договора. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон и в одностороннем порядке по письменному требованию арендатора или арендодателя по основаниям, предусмотренным условиями соглашения и законодательством России.
10. Разрешение споров. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение.
11. Форс-мажор. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение.
12. Прочие условия. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение.
13. Список приложений.
14. Адреса и реквизиты сторон.
15. Подписи сторон.

Дополнительные документы к бланку возмездного договора аренды от собственника

Заполнить и скачать бланк договора можно на нашем сайте вместе с приложениями:

• Перечень арендованного;
• Акт приема-передачи имущества;
• График арендных платежей;
• Дополнительное соглашение;
• Протокол разногласий;
• Протокол согласования разногласий.

• Возмездный договор аренды от собственника;
• Договор субаренды жилого помещения;
• Договор субаренды транспортного средства;
• Договор аренды средств связи;
• Договор аренды квартиры посуточно;
• Договор аренды с индивидуальным предпринимателем;
• Договор аренды с физическим лицом;
• Простой договор аренды;
• Договор аренды на 11 месяцев;
• Договор аренды на 5 лет;
• Договор аренды на месяц;
• Договор аренды строительной техники;
• Договор аренды автотранспорта;
• Договор субаренды офиса;