Договор аренды нежилого помещения на срок более года

смотреть видео

Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок более года, подлежит обязательной гос.регистрации. Поэтому необхдимо подписывать не 2, а 3 экземпляра договора, скачать который можно в данном разделе сервиса.

Описание документа

Чтобы скачать пустой бланк или составить документ онлайн рекомендуем воспользоваться шаблоном: Договор аренды нежилого помещения.

Чтобы сделать договор под свои условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc : Договор аренды нежилого помещения.

Форма договора аренды помещения согласно ГК РФ простая письменная. В разделе представлены формы договора аренды помещения (нежилого) на срок более года, подробное описание условий договора, формы приложений к договорам аренды помещений.

Гражданский кодекс Российской Федерации не выделяет вопросы аренды нежилых помещений в качестве особого вида. Поэтому при аренде помещений применяются общие положения, сформулированные в статьях 606-625 и § 4 гл. 34 ГК РФ.

Форма договора аренды помещения устанавливает права и обязанности сторон: арендатора и арендодателя. В соответствии с этим договором одна сторона предоставляет другой помещение за плату во временное пользование. Основными положениями такого договора являются описание передаваемого помещения, срок арендного использования и размер платы. Причем данные, позволяющие точно определить имущество, передаваемое в аренду, должны быть обязательно определены в форме договора аренды помещения. Применительно к аренде нежилого помещения это означает, что договор должен содержать следующую информацию:

точный адрес здания, в котором находится сдаваемое помещение;
описание местоположения помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);
площадь сдаваемого в аренду помещения в соответствии с кадастровым паспортом БТИ;
назначение сдаваемого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).

Кроме того, к форме договора аренды помещения, как правило, прилагается кадастровый паспорт помещения. Этот документ содержит все характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. д.), а также его схематическую планировку. Кстати, вместо кадастрового паспорта помещения можно представить лишь выдержку из копии кадастрового паспорта всего здания, которая также содержит все данные о передаваемом помещении. Такая копия называется экспликацией.

Особое внимание следует обратить на следующий факт: в соответствии со статьей 607 ГК РФ отсутствие описания объекта аренды влечет недействительность договора, причем это действительно для любой примерной формы договора аренды.

В течение всего срока действия соглашения, размер арендной платы может быть неоднократно изменен в случае, если это происходит по соглашению сторон. Изменение же арендной платы по требованию только одной стороны может производиться не чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в форме договора аренды помещений (п.3 ст.614 ГК РФ). Если противоположная сторона будет возражать против такого изменения, вопрос разрешается в судебном порядке.

Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п.2 ст.651 ГК РФ (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53).

Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения - обязательная процедура в тех случаях, когда срок действия договора составляет 1 год и более (п.2 ст.651 ГК РФ), в отличии от договоров аренды меньше года. Более того, сделка считается заключенной лишь с того момента, как произошла регистрация; в противном случае, незарегистрированный договор не имеет юридической силы со всеми вытекающими отсюда последствиями.

В подавляющем большинстве случаев сразу же после подписания проекта договора аренды арендатор въезжает в помещение и начинает вносить арендную плату. Дата, с которой начинается отсчет срока договора аренды, как правило, всегда предшествует дате регистрации самого договора. Процесс государственной регистрации часто занимает значительное время. Тем не менее, в соответствии с разъяснением Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 года, долгосрочный договор считается заключенным только с момента его государственной регистрации.

Передача нежилого помещения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (п.1 ст.655 ГК РФ).

Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок более года содержит приложения:

Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок более года содержит сопутствующие документы: