Договор аренды нежилого помещения на неопределенный срок

Чтобы сделать договор под свои условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc : Договор аренды нежилого помещения.

Бланки договора аренды нежилого помещения устанавливают права и обязанности сторон. В разделе представлены бланки договора аренды нежилого помещения на неопределенный срок с приложениями, описание аренды помещений на неопределенный срок.

Гражданский кодекс Российской Федерации не выделяет вопросы аренды нежилых помещений в качестве какого-то особого вида аренды. Поэтому при аренде помещений применяются общие положения об аренде имущества, сформулированные в статьях 606-625 и § 4 гл. 34 ГК РФ.

В любом юридически проработанном бланке договора аренды нежилого помещения устанавливаются права и обязанности сторон: арендатора и арендодателя. В соответствии с этим договором одна сторона предоставляет другой помещение за плату во временное пользование. Основными положениями такого договора аренды являются описание передаваемого помещения, срок арендного использования и размер арендной платы. Причем данные, позволяющие точно определить имущество, передаваемое в аренду, должны быть обязательно определены в проекте договора аренды нежилого помещения на неопределенный срок. Применительно к аренде нежилого помещения это означает, что бланк договора аренды нежилого помещения должен содержать следующую информацию:

• точный адрес здания, в котором находится сдаваемое помещение;
• описание местоположения помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);
• площадь сдаваемого в аренду помещения в соответствии с кадастровым паспортом БТИ;
• назначение сдаваемого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).

Кроме того, к бланку договора аренды нежилого помещения, как правило, прилагается кадастровый паспорт помещения, как к бланку договора аренды земельного участка прилагается кадастровый паспорт участка. Этот документ содержит все характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. д.), а также его схематическую планировку. Кстати, вместо кадастрового паспорта помещения можно представить лишь выдержку из копии кадастрового паспорта всего здания, которая также содержит все данные о передаваемом помещении. Такая копия называется экспликацией.

Особое внимание следует обратить на следующий факт: в соответствии со статьей 607 ГК РФ отсутствие описания объекта в тексте бланка договора аренды нежилого помещения влечет недействительность договора (то же относится к любому договору аренды, даже договору аренды телефона).

В течение всего срока действия типового договора аренды нежилого помещения, размер арендной платы может быть неоднократно изменен в случае, если это происходит по соглашению сторон. Изменение же арендной платы по требованию только одной стороны может производиться не чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено тексте соглашения (п.3 ст.614 ГК РФ). Если противоположная сторона будет возражать против такого изменения, вопрос разрешается в судебном порядке.

Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п.2 ст.651 ГК РФ (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53).

Договор аренды нежилого помещения, заключенный либо возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно п.2 ст.651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды, заключенный только на срок не менее одного года (п. 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Передача нежилого помещения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (п.1 ст.655 ГК РФ).

Договор аренды нежилого помещения, заключенный на неопределенный срок содержит приложения:

• Описание арендованного помещения;
• График арендных платежей;
• Свидетельство о государственной регистрации права;
• Кадастровый паспорт здания.

Договор аренды нежилого помещения, заключенный на неопределенный срок содержит сопутствующие документы:

• Акт приема-передачи недвижимости;
• Дополнительное соглашение;
• Протокол разногласий;
• Протокол согласования разногласий.