.svg)
Договор аренды на 5 лет
Внимание! Представленный текст является образцом договора аренды на 5 лет. Чтобы сделать документ под ваши условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: Договор аренды нежилого помещения.
Договор аренды является одним из самых распространенных на практике. Правовое регулирование данной сделки отражено в 34 главе Гражданского Кодекса.
Согласно договору аренды на 5 лет арендодатель обязуется предоставить арендатору нежилое помещение за определенную плату во временное владение и пользование, либо только во временное пользование сроком на 5 лет.
В роли арендодателя может выступать собственник помещения либо другое лицо, у которого есть полномочия сдавать данный объект в аренду. Арендатором может быть любое дееспособное лицо, индивидуальный предприниматель либо юридическое лицо.
Т.к. срок данного соглашения составляет больше 1 года, то договор аренды нежилого помещения на 5 лет обязательно должен заключаться в письменной форме и подлежать процедуре гос. регистрации.
Существенные условия договора аренды нежилого помещения на 5 лет
Основными условиями данной сделки сроком на 5 лет выступают: стороны соглашения, описание сдаваемого в аренду объекта недвижимости и размер арендной платы.
Стороны сделки
В документе указываются наименования сторон, их реквизиты. Если в роли арендодателя выступает не собственник помещения, а уполномоченное лицо – то обязательно необходимо отразить данные документов, на основании которых это лицо может заключать договор аренды на 5 (пять) лет.
Характеристика нежилого помещения
Нежилое помещение является предметом сделки. В соглашении сроком на 5 лет в обязательном порядке необходимо указать данные, по которым можно идентифицировать нежилое помещение:
- точный адрес здания, в котором находится сдаваемое помещение;
- описание местоположения помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);
- площадь сдаваемого в аренду помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;
- назначение помещения (например, для офисных нужд, под производство, магазин и т.п.)
Следует отметить, что, если в документе отсутствует описание объекта аренды, договор может быть признан недействительным.
Арендная плата
Если в документе не будет зафиксирована стоимость аренды, то данную сделку можно будет считать недействительной. Так же необходимо указать срок и порядок внесения арендной платы.
Нужно определить, что будет входить в стоимость аренды: коммунальные платежи, эксплуатационные расходы, налоги, ремонт и т.п.
Размер арендной ставки не должен меняться чаще 1 раза в год, если иное не предусмотрено в договоре аренды нежилого помещения на 5 лет.
Конечно, в зависимости от желаний сторон, в договоре могут быть прописаны и другие, существенные именно для них, условия.
Особенности гос. регистрации договора аренды на 5 лет
Срок действия данного соглашения, заключенного на 5 лет, начинается с момента его регистрации. При отсутствии государственной регистрации такой договор аренды нежилого помещения будет считаться незаключенным. В случае, когда одна из сторон сделки уклоняется от государственной регистрации, другая сторона имеет право на основании п. 3 ст. 165 ГК РФ предъявить иск об обязании зарегистрировать договор.
Гос. регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды на 5 (пять) лет может обратиться один из участников сделки.
Для проведения процедуры регистрации необходимо предоставить следующие документы:
- заявление (обычно оно заполняется в регистрирующем органе);
- договор аренды (3 экземпляра-подлинника);
- кадастровый паспорт помещения с указанием размера площади, предоставляемой в аренду;
- документы, подтверждающие правовой статус арендодателя и арендатора:
- для физических лиц - документ, удостоверяющий личность;
- для инд. предпринимателей — документ, удостоверяющий личность, и свидетельство ОГРНИП;
- для юр. лиц — учредительные документы, ОГРН, документ об избрании единоличного исполнительного органа юридического лица и приказ о вступлении единоличного исполнительного органа в должность;
- документы, подтверждающие полномочия лиц, представляющих интересы арендодателя или арендатора при заключении и гос. регистрации договора аренды на 5 лет (в случае если арендодатель или арендатор действуют через представителя);
- нотариально удостоверенное согласие супруги (супруга) на заключение договора аренды, или заявление об отсутствии брачных отношений (в случае, когда арендодателем или арендатором является физическое лицо либо инд. предприниматель индивидуальный предприниматель);
- огласие собственника объекта государственной или муниципальной собственности на заключение предприятием договора аренды нежилого помещения (в случае, если сделка заключается унитарным или казенным предприятием, за которым имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления);
Сопутствующие документы
На нашем сайте вы можете скачать типовой договор аренды на 5 лет с сопутствующими документами:
- акт приема-передачи нежилого помещения;
- описание недвижимости;
- доп. соглашение;
- протокол разногласий;
- протокол согласования разногласий.
Рекомендуем посмотреть следующие документы: