Договор аренды комнаты

В соответствии с ГК РФ сдавать жилье в аренду могут как юридические, так и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели. Но арендовать комнаты могут только юридические лица или индивидуальные предприниматели. Соглашение о сдаче во временное пользование и владение комнаты с физическим лицом, согласно законодательству, правильно называть договором найма комнаты, его также можно скачать в нашем сервисе.

Перед тем как подписать бланк договора аренды комнаты, необходимо проверить у арендодателя наличие права собственности на жилое помещение или права аренды (при субаренде). Наличие права собственности на комнаты подтверждается следующими документами: свидетельством о праве собственности (или выпиской из ЕГРН – для объектов, право собственности на которые зарегистрировано с 01 января 2017 г.), договорами купли-продажи, приватизации или дарения.

Порядок регистрации

Соглашение о съеме комнаты заключается в простой письменной формы, нотариального заверения не требуется.

Государственная регистрация типового договора аренды комнаты, как и любого другого недвижимого имущества, когда срок аренды составляет один год и более, обязательна.

Для осуществления процедуры понадобятся следующие документы:

• оформленный договор аренды в 3-х экземплярах;
• заявления сторон;
• для физических лиц – паспорт или другие документы, удостоверяющие личность;
• для юридических лиц – учредительные документы, ИНН и выписка из ЕГРЮЛ (необходимо предоставить оригиналы и копии, заверенные выдающими эти документы органами);
• кадастровый паспорт и экспликация помещения;
• документы, подтверждающие право собственности арендодателя;
• квитанция об уплате госпошлины.

Срок регистрации договора аренды составляет не более 7 рабочих дней с момента подачи документов. Оплату государственной пошлины может производить как одна сторона, так и обе (разделив сумму между собой).

Арендная плата

Стоимость определяется сторонами и вносится в типовой договор аренды комнаты отдельным пунктом. Размер платежей и их форма (наличный или безналичный), а также порядок внесения (например, предварительная оплата, внесение платежей по факту за период и т.п.), изменения платы лучше определять сразу в тексте соглашения, чтобы избежать разногласий в будущем.

Ремонт и имущество внутри комнаты

В пример договора аренды комнаты также стоит включить условие, за чей счет будет делаться ремонт. Если данный пункт не будет включен в текст документа, то будут действовать нормы ГК РФ: текущий ремонт комнаты обязаны делать проживающие жильцы, а капитальный – владелец (арендодатель).

Как заполнить шаблон и скачать готовый договор аренды комнаты

Документ может составляться любой стороной. Чаще всего арендодатель составляет документ, используя образец. При этом он может не учесть те или иные особенности недвижимого имущества или специфические требования сторон.

Мы предлагаем вам скачать типовой договор аренды комнаты, актуальный на 2022 год. Для этого нужно выбрать подходящие требования и заполнить шаблон. После этого готовый документ можно будет скачать в удобном формате. Кроме грамотно составленного договора вы получите все необходимые приложения: акт приема-передачи, протокол разногласий, счет, дополнительное соглашение.