Договор субаренды жилого помещения

Приведенные ниже рекомендации относятся к общему случаю составления договора субаренды жилого помещения. Для создания документа на ваших условиях воспользуйтесь шаблоном FreshDoc Договор субаренды

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Жилые помещения представляют собой недвижимое имущество и могут быть предметом купли-продажи и других гражданско-правовых сделок.

Недвижимое имущество важнейший объект гражданского права, определяющим моментом в правовом регулировании которого является переход от закрепления в законодательстве исключительной государственной собственности к признанию множественности форм собственности. Одной из форм собственности является аренда помещений. Например, аренда жилого помещения, когда недвижимость передается субарендатору во временное владение и пользование на определенный период.

К жилым помещениям, которые могут быть объектами договора субаренды жилого помещения, относятся:

• жилой дом, часть жилого дома;
• квартира, часть квартиры;
• комната.

Понятие договора субаренды жилого помещения

Согласно договору, арендатор обязуется передать субарендатору за плату жилое помещение во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате использования арендованного имущества являются собственностью субарендатора. Имущество используется субарендатором с целью осуществления своей хозяйственной деятельности.

Условия, порядок и сроки внесения арендной платы, размер арендной платы, стоимость и описание арендуемого имущества, распределение обязанностей договаривающихся сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанности арендатора по возвращению и сохранению имущества и условия возможности его выкупить арендатором определяются договором. Арендатор и субарендатор имеют право изменять размер арендной платы по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором . Договор заключается в простой письменной форме.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К нему применяются правила о договоре аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае в пределах оставшегося срока субаренды имеет право на заключение договора аренды с арендодателем на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды (ст. 618 ГК РФ).

Структура и содержание типового образца договора субаренды жилого помещения

1. Дата и место заключения договора.
2. Наименование сторон.
3. Предмет договора. Согласно договору, арендатор обязуется передать субарендатору за плату жилое помещение во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате использования арендованного имущества являются собственностью субарендатора. Основные описания арендованного объекта определяются сторонами в отдельном приложении - Перечне арендованного объекта, являющемся неотъемлемой частью договора.
4. Срок действия договора. Договор вступает в силу с даты (или события) и действует до даты (или события). Указываются соответствующие даты.
5. Права и обязанности сторон. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается договор субаренды жилого помещения.
6. Порядок передачи имущества. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение между арендатором и субарендатором Указываются место передачи и возврата имущества из аренды.
7. Порядок расчетов. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение.
8. Ответственность сторон. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с условиями соглашения и законодательством РФ.
9. Основания и порядок расторжения сделки. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон и в одностороннем порядке по письменному требованию субарендатора или арендатора по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.
10. Разрешение споров. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается сделка и действующего законодательства РФ.
11. Форс-мажор.
12. Прочие условия.
13. Список приложений.
14. Адреса и реквизиты сторон.
15. Подписи сторон.

Заполнить и скачать типовую форму договора субаренды жилого помещения можно на нашем сайте вместе с приложениями:

• Акт приема-передачи имущества;
• Акт приема-передачи имущества
• График арендных платежей;
• Дополнительное соглашение;
• Протокол разногласий;
• Протокол согласования разногласий.

Внимание! Представленный текст является описанием образца договора субаренды жилого помещения. Чтобы сделать документ под ваши условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: Типовой договор субаренды.

• Возмездный договор аренды от собственника;
• Договор субаренды жилого помещения;
• Договор субаренды транспортного средства;
• Договор аренды средств связи;
• Договор аренды квартиры посуточно;
• Договор аренды с индивидуальным предпринимателем;
• Договор аренды с физическим лицом;
• Простой договор аренды;
• Договор аренды на 11 месяцев;
• Договор аренды на 5 лет;
• Договор аренды на месяц;
• Договор аренды строительной техники;
• Договор аренды автотранспорта;
• Договор субаренды офиса;